Hier leben Sie bequem, haben eine Terrasse mit kleinem Staudengarten sowie einen See als Nachbarn!

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil in ruhiger Lage von Bramfeld

Eckdaten Bramfeld bietet buntes Treiben, ein Stadtteilzentrum mit jungem Einkaufszentrum und vielfältigem Einzelhandel, guter Anbindung sowie gleichzeitig eine grüne Wohnumgebung mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Nah am Stadtteilzentrum – zugleich mit Blick auf einen breiten Grüngürtel mit kleinem See – liegt die angebotene Wohnung im Erdgeschoss eines erst 1999 durch die namhafte Firma Behrendt Wohnungsbau fertiggestellten Wohnhauses. Der Grundriss bietet rd. 58 m² Wohnfläche bei zwei Zimmern.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 5 Häusern in gradliniger Architektur, die in angenehmem Abstand zueinander stehen.

Der helle Wohn- und Essbereich, der Flur sowie das geräumige Schlafzimmer wurden vor rd. 10 Jahren neu mit Parkett gestaltet. Bad und Küche sind gefliest.

Das Wannenbad ist zeitlos und unaufgeregt in Weiß ausgestattet, die geschmackvoll eingerichtete Einbauküche, ebenfalls bereits einmal erneuert, bietet neben Schränken mit hellgrauen Fronten und guten Geräten Austritt zur Terrasse, die ebenso vom Wohnzimmer zu erreichen ist.

Die Terrasse wurde vor einigen Jahren mit einem langlebigen Holzbelag aufgewertet. Sie ist von einem kleinen und liebevoll angelegten - aber pflegeleichten - Staudengarten umrahmt. Hier ist Platz für einen Strandkorb auf einer kleinen Natursteinfläche und ein Hochbeet, es blüht zu fast jeder Jahreszeit.

Energie sparende Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sowie Fenster mit Einbruchssicherungen und Außenrollläden runden den Wohnkomfort ebenso ab wie glatt gespachtelte Wandflächen mit weißen Anstrichen.

Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerraum gehören zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen gut funktionierenden Grundriss für ein oder zwei Personen; sie bietet dem Eigennutzer hohen Wohnkomfort in guter Lage und dem Kapitalanleger eine gute, sichere Vermietbarkeit. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die Terrasse mit dem kleinen Sondernutzungs-Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2028
Endenergiebedarf: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Sonstiges ***RESERVIERT***

Auf einen Blick

ImmoNr FI-202259172FR
PLZ 22179
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Bramfeld
Wohnfläche ca. 58,6 m²
Grundstücksgröße ca. 5.197 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Geschoss Erdgeschoss
Baujahr 1999
Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2011
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.10.2028
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 98,5 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 4
Aufzug Kein Aufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Küche Einbauküche
Seniorengerecht Ja
Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Hausgeld 168 €
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22179 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Bramfeld
Wohnfläche ca. 58,6 m² Grundstücksgröße ca. 5.197 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Geschoss Erdgeschoss
Baujahr 1999 Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2011 Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.10.2028 Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 98,5 kWh/(m²a) wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 4 Aufzug Kein Aufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse Ja Unterkellert Ja
Küche Einbauküche Seniorengerecht Ja
Kaufpreis erfolgreich vermarktet Hausgeld 168 €
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
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Entfernung Autobahn 14 km
Entfernung U-/S-Bahn 3,2 km
Entfernung Bus 0,4 km
Entfernung Kindergarten 1,7 km
Entfernung Grundschule 1,3 km
Entfernung Stadtteilschule 0,75 km
Entfernung Gymnasium 2,7 km
Entfernung Zentrum 10,2 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 0,5 km
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  • Team Kaufen bei Fründt

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