Alsterlauf, Alte Mühle und Mellingburger Schleuse direkt vor der Tür...

Einzelhaus zur Modernisierung auf herrlichem Gartengrundstück in bester Lage von Hohensasel

Eckdaten Die traditionell bebauten Wohnstraßen zwischen dem Saseler Markt, dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und dem Alsterlauf sind besonders beliebt. Hier sind die Grundstücke noch angenehm groß, werden zumeist rückwärtig nicht bebaut und das Wohnumfeld ist grün mit hohem Freizeitwert.

In diesem gefragten Quartier bieten wir Ihnen ein rund 704 m² großes Grundstück, das mit seiner Gartenseite nach Westen ausgerichtet und im vorderen Teil mit einem klassischen Einzelhaus bebaut ist. Dieses wurde in konventioneller Bauweise im Jahre 1958 errichtet und 10 Jahre später um einen Anbau erweitert. Der Grundriss mit ca. 140 m² taugt zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Auf dem Anbau könnte eine große Dachterrasse, alternativ eine Erweiterung des Dachgeschosses entstehen.

Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen, ein durchaus unterteilbares weiteres Zimmer, Küche und Bad sowie eine große, teilweise überdachte Terrasse.

Im Dachgeschoss stehen aktuell 2 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Auch hier könnte ein Zimmer unterteilt werden.

Im Keller stehen reichlich Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, unter anderem ein großer Hobbyraum.

Während der Grundriss großzügig und zeitgemäß ist, sind Fenster, Dämmung, technische Gebäudeeinrichtung und Innenausstattung modernisierungsbedürftig. Richten Sie dieses Haus in bevorzugter Lage nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen her.

Am Haus steht eine Garage zur Verfügung, davor ein Carport.

Das Grundstück ist gärtnerisch pflegeleicht gestaltet. An seinen Seiten ist das Grundstück eingewachsen.

Der Grundbesitz kann einem Käufer zeitnah frei übergeben werden.

Preislich ist das Angebot attraktiv. Der aufgerufen Preis liegt rd. 50.000,- € unter dem sich aus dem aktuellen Bodenrichtwert des Gutachterausschusses ergebenden reinen Grundstückswert. Den Baukörper bekommen Sie also quasi kostenfrei obendrein. Das lässt Spielraum für ein gutes Modernisierungsbudget.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2032
Endenergiebedarf: 287.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Sonstiges ***RESERVIERT***

Für die hier angebotene Immobilie haben wir nach einigen Wochen Vermarktungszeit einen Käufer gefunden. Die Beteiligten sind "handelseinig", wir bereiten einen Vertragsabschluss vor. Folglich bieten wir diese Immobilie nicht mehr aktiv an.

Wir konnten trotz der deutlich veränderten Marktbedingungen eine g u t e N a c h f r a g e erarbeiten und s u c h e n daher ähnliche Immobilien. Möchten Sie uns eine ähnliche Immobilie anbieten? Dann erfahren Sie, warum es sich lohnt, mit uns über Ihren Immobiliebverkauf zu sprechen.
Mehr: https://fruendt.de/immobilie-anbieten/darum-fruendt/

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Auf einen Blick

ImmoNr FI-202259187FR-2
PLZ 22395
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Sasel
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksgröße ca. 704 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Mögliche Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1958
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.09.2032
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 287,6 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Erweiterung / Anbau 1968
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Carport
1 Garage
Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise
Küche Einbauküche
Seniorengerecht Ja
Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22395 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Sasel
Wohnfläche ca. 140 m² Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksgröße ca. 704 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Mögliche Anzahl Zimmer 5 Baujahr 1958
Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.09.2032 Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 287,6 kWh/(m²a) wesentlicher Energieträger Gas
Erweiterung / Anbau 1968 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2
Stellplätze 1 Carport
1 Garage		 Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise Küche Einbauküche
Seniorengerecht Ja Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Entfernung Autobahn 12,9 km
Entfernung U-/S-Bahn 2,3 km
Entfernung Bus 0,05 km
Entfernung Kindergarten 1,6 km
Entfernung Grundschule 1,6 km
Entfernung Stadtteilschule 3,2 km
Entfernung Gymnasium 1,6 km
Entfernung Zentrum 15,1 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 1,5 km
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