Familien aufgepasst: 4 Zimmer, Terrasse, großer Garten, Spielplatz ... und ein guter Grundriss

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger West-Terrasse in ruhiger Lage von Meiendorf

Eckdaten Meiendorf ist Bindeglied zwischen dem grünen Volksdorf und dem eher urbanen Rahlstedt. Die Bebauung ist hier ebenso abwechslungsreich wie die Bewohnerstruktur. In ruhiger und gleichzeitig durchaus zentraler Lage mit Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld wurde 1974 die Rotklinker-Wohnanlage in dreigeschossiger Bauweise errichtet, in der sich die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet.

Sie liegt im Erdgeschoss, verfügt über eine sonnige sowie umpflanzte West-Terrasse und ist bequem über nur wenige Stufen zu erreichen. Die Wohnanlage wurde gut instandgehalten und bereits teilweise modernisiert, auch hinsichtlich der Fenster; lediglich das Fenster im Wohnzimmer und die Terrassentür sind noch aus dem Baujahr.

Die bequeme Wohnung bietet einen ausgezeichneten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 91 m²: Wohnzimmer mit Parkett, gut zu möblierendes Schlafzimmer nach Osten, zwei gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer, Vollbad, Duschbad, geräumige Diele, Flur, Abstell-/Garderobenbereich und Küche.

Ein Käufer wird die üblichen Renovierungen der Oberflächen von Wänden und Böden vornehmen. Durch Modernisierung der Bäder und der Küche lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand weiter aufwerten.

Der Grundriss ist gradlinig gestaltet. Die Räume haben gute Größen. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gas-Zentralheizung.

Ein Abstellraum im Keller und ein Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung. Die Wohnung ist frei und kann einem Käufer kurzfristig übergeben werden.

Für den Eigennutzer bietet die Wohnung guten Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung; für den Kapitalanleger stehen die solide Substanz und eine gute Vermietbarkeit in einer wertsicheren Lage im Vordergrund.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Endenergieverbrauch: 169.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Sonstiges ***RESERVIERT***

Für die hier angebotene Immobilie haben wir nach sehr kurzer Vermarktungszeit einen Käufer gefunden. Die Beteiligten sind "handelseinig", wir bereiten einen Vertragsabschluss vor. Folglich bieten wir diese Immobilie nicht mehr aktiv an.

Wir hatten eine sehr s t a r k e N a c h f r a g e und s u c h e n daher ähnliche Immobilien. Möchten Sie uns eine ähnliche Immobilie anbieten? Dann erfahren Sie, warum es sich lohnt, mit uns über Ihren Immobiliebverkauf zu sprechen.
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Auf einen Blick

ImmoNr FI-202259171SLE-3
PLZ 22145
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Meiendorf
Wohnfläche ca. 91,1 m²
Grundstücksgröße ca. 8.509 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Geschoss Erdgeschoss
Baujahr 1974
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 169,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 19.09.2028
Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Aufzug Kein Aufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Küche Einbauküche
Seniorengerecht Ja
Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Hausgeld 295 €
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22145 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Meiendorf
Wohnfläche ca. 91,1 m² Grundstücksgröße ca. 8.509 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Geschoss Erdgeschoss
Baujahr 1974 Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 169,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 19.09.2028 Energieeffizienzklasse F
wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Aufzug Kein Aufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz Terrasse Ja
Unterkellert Ja Küche Einbauküche
Seniorengerecht Ja Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Hausgeld 295 € Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Entfernung Autobahn 7,5 km
Entfernung U-/S-Bahn 0,8 km
Entfernung Bus 0,35 km
Entfernung Kindergarten 0,65 km
Entfernung Grundschule 1,1 km
Entfernung Stadtteilschule 2 km
Entfernung Gymnasium 0,23 km
Entfernung Zentrum 14,6 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 0,35 km
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