Bequemer geht es kaum: Wohnen auf einer Ebene - das ideale Einzelhaus

Geräumiger, junger Bungalow mit Keller und Garage auf großem Grundstück in ruhiger Anliegerstraße

Eckdaten Farmsen-Berne bietet eine beliebte Kombination aus städtischer Infrastruktur, familienfreundlichem Ambiente und noch angenehm großen Grundstücken, insbesondere in den klassischen Wohnstraßen zwischen August-Krogmann-Straße und Berner Heerweg.

Hier bieten wir Ihnen ein 922 m² großes Grundstück, auf dem im Jahre 2002 durch die renommierte Firma WeberHaus in ökologischer und nachhaltiger Holz-Rahmenbauweise ein individuell geplantes Architektenhaus errichtet wurde. Die gut gedämmte Gebäudehülle wurde mit einem langlebigen roten Klinker verblendet, wobei die Fassade durch Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebenen Außenrollläden ansprechend aufgelockert wird.

Rund 145 m² Wohnfläche stehen ebenerdig zur Verfügung. Der für 2-3 Personen optimierte Grundriss bietet angenehme Großzügigkeit. Sie finden einen über 40 m² großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Vollausstattung, ein separiertes Schlafzimmer mit Vollbad und Ankleidezimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer mit separatem Duschbad, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Während die Wohnräume gefliest sind, wurde in den Schlafzimmern heller Teppichboden verlegt. Die Bäder sind hell gestaltet und – wie das gesamte Haus – in allerbestem Zustand.

Eine geräumige Doppelgarage ist ebenerdig direkt in das Haus integriert.

Rund 95 m² Nutzfläche stehen im Keller des Hauses zur Verfügung. Hier finden Sie einen Raum, der für wohnergänzende Nutzung vorbereitet wurde, im Übrigen reichlich Nutz- und Nebenflächen, einen Waschkeller und die Haustechnik, unter anderem die Gas-Brennwertheizung. Das Haus verfügt über umfassende Netzwerkverkabelung und eine Smart-Home-Steuerung für Außenrollläden, Steckdosen und Brennstellen.

Umrahmt wird das Haus von einem großen, gleichwohl recht pflegeleicht angelegten und eingewachsenen Gartengrundstück. Von der überdachten Terrasse, die außerordentlich private Atmosphäre bietet, haben Sie schönen Gartenblick.

Das Haus kann kurzfristig frei übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2032
Endenergieverbrauch: 98.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Sonstiges ***RESERVIERT***

Auf einen Blick

ImmoNr FI-202259228FR
PLZ 22159
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Farmsen-Berne
Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 94,1 m²
Grundstücksgröße ca. 922 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Baujahr 2002
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 98,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 06.12.2032
Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Garagen
Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise
Küche Einbauküche
Seniorengerecht Ja
Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22159 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Farmsen-Berne
Wohnfläche ca. 145 m² Nutzfläche ca. 94,1 m²
Grundstücksgröße ca. 922 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Baujahr 2002
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 98,8 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 06.12.2032
Energieeffizienzklasse C wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 1 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Garagen Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise Küche Einbauküche
Seniorengerecht Ja Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
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Entfernung Autobahn 9,9 km
Entfernung U-/S-Bahn 1,7 km
Entfernung Bus 0,5 km
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Entfernung Gymnasium 1,7 km
Entfernung Zentrum 13 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 0,9 km
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