Junge Bauqualität, gutes Flächenangebot, Energieeffizienzklasse B … und ein "bezahlbarer" Preis

Geräumige Doppelhaushälfte mit familienfreundlichem Raumprogramm, Vollkeller und Wintergarten

Eckdaten Meiendorf ist Bindeglied zwischen dem urbanen Rahlstedt und den beschaulichen Walddörfer-Stadtteilen. An der Grenze zu Volksdorf und in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturschutzgebietes Stellmoorer Tunneltal wohnen Sie mit guter Verkehrsanbindung in einem familienfreundlichen Umfeld.

Hier bieten wir Ihnen eine 2004 in massiver Bauweise mit langlebiger Klinkerfassade errichtete Doppelhaushälfte, die mit Vollkeller, Wintergarten, schon fast fertig ausgebauter Ausbaureserve im Spitzboden und großer Terrasse allerhand zu bieten hat.

Der familienfreundliche Grundriss mit rund 123 m² Wohnfläche bietet heute einen soliden 4-Zimmer Grundriss. Im Spitzboden können Sie rund 16 m² weitere Wohnfläche mit wenigen Restarbeiten fertigstellen. Im Vollkeller bietet ein 25 m² großer Kellerraum wohnergänzende Qualität. So haben Sie wirklich viel Platz.

Der Wohnbereich bietet einen kürzlich neu eingebauten Ofen und Zugang zu einem herrlichen Wintergarten, dieser wiederum Austritt auf eine große Natursteinterrasse. Die gut ausgestattete Küche wurde als Wohnküche dimensioniert und bietet Platz für einen Esstisch.

Die drei Zimmer im Dachgeschoss sind alltagstauglich geschnitten und gut möblierbar. Neben dem in Weiß gehaltenen Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche gibt es ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss.

Im Spitzboden gibt es ein zusätzliches Arbeitszimmer; davor sind noch Trockenbau- und Malerarbeiten fertigzustellen. Hier hängt auch die Gas-Heiztherme.

Der Keller bietet reichlich Nutz- und Nebenflächen, unter anderem einen wohnlich ausgebauten und beheizbaren Raum, der ideal als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann.

Der Wintergarten vor dem Wohnbereich lässt sich großflächig zur erhaben über dem kleinen Garten liegenden Naturstein-Terrasse öffnen. Im Übrigen gibt es einen kleinen Teich, pflegeleichte Gartengestaltung und einen Carport-Stellplatz vor dem Haus.

Die Haushälfte kann zeitnah frei übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2033
Endenergieverbrauch: 63.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Sonstiges ***RESERVIERT***

Auf einen Blick

ImmoNr FI-202359292FRW-1
PLZ 22145
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Meiendorf
Wohnfläche ca. 123 m²
Nutzfläche ca. 59 m²
Grundstücksgröße ca. 387 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Mögliche Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2004
Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2012
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 63,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 22.03.2033
Energieeffizienzklasse B
wesentlicher Energieträger Gas
Erweiterung / Anbau Wintergarten
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Lüftungsanlage Fensterlüftung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis erfolgreich vermarktet
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22145 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Meiendorf
Wohnfläche ca. 123 m² Nutzfläche ca. 59 m²
Grundstücksgröße ca. 387 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Mögliche Anzahl Zimmer 6 Baujahr 2004
Zustand Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung 2012
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 63,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 22.03.2033 Energieeffizienzklasse B
wesentlicher Energieträger Gas Erweiterung / Anbau Wintergarten
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Lüftungsanlage Fensterlüftung Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Carport
Terrasse Ja Unterkellert Ja
Kamin Ja Küche Einbauküche
Kaufpreis erfolgreich vermarktet Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
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Entfernung Autobahn 5,3 km
Entfernung U-/S-Bahn 2,4 km
Entfernung Bus 0,35 km
Entfernung Kindergarten 0,8 km
Entfernung Grundschule 1 km
Entfernung Stadtteilschule 1,7 km
Entfernung Gymnasium 2,8 km
Entfernung Zentrum 15 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 0,18 km
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