Eckdaten Poppenbüttel zählt zu den familienfreundlichen Stadtteilen im Norden der Stadt. Nördlich des Stadtteilzentrums besticht das aus einem Architekturwettbewerb hervorgegangene Quartier „Hamburg Bau" durch charmante Wohnstraßen mit sorgsam geplanter Bebauung und ein hohes Maß an Familienfreundlichkeit. Das Wohnumfeld ist grün, das Stadtteilzentrum nicht weit entfernt.
Hier bieten wir Ihnen ein 1978 errichtetes Stadthaus mit für den bekannten Architekturprofessor Gerhart Laage, dessen Handschrift hier viele Häuser tragen, typischen Vorteilen: exzellente Grundrissqualität - solide Baumaterialien - zeitlose, noch immer modern wirkende Architektur. Hier werden Sie jeden Tag gern nach Hause kommen!
Mit ca. 130 m² Wohnfläche bietet das Haus gute Perspektiven für Familien mit einem oder zwei Kindern. Die Raumaufteilung wird Ihnen gefallen.
Untergeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, belichteter Kellerraum (heute Arbeitszimmer), Wirtschaftsraum.
Erdgeschoss: geräumiger Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen, sonnige Gartenterrasse, Loggia am Essplatz, Einbauküche.
Obergeschoss: drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Balkone. Klingt interessant – oder?
Das Haus ist gut gepflegt und hell gestaltet. Im Wohnbereich gibt es junges Parkett. Die Fenster sind aus Holz und verfügen über 2-Scheiben Isolierverglasung. Teilweise wurden sie 2004 und 2007 erneuert. Es gibt Außenrollläden. Das Dach wurde ca. 2013 überarbeitet.
Trotz guten Pflegezustandes gibt es Renovierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Küche und der Bäder. Maler- und Teppichearbeiten stehen auch an. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Der fair angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den Renovierungsbedarf ebenso wie den mittelfristigen Modernisierungsbedarf hinsichtlich restlicher Fenster und Heizungstechnik.
Das Haus steht auf einem ca. 217 m² großen, real geteilten Grundstück. An die erneuerte Terrasse schließt sich ein pflegeleichter Garten an. Willkommen zu Hause!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2024
Endenergieverbrauch: 155.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Sonstiges ***RESERVIERT***
Für die hier angebotene Immobilie haben wir nach sehr kurzer Vermarktungszeit einen Käufer gefunden. Die Beteiligten sind "handelseinig", wir bereiten einen Vertragsabschluss vor. Folglich bieten wir diese Immobilie nicht mehr aktiv an.
Wir hatten eine sehr s t a r k e N a c h f r a g e und s u c h e n daher ähnliche Immobilien. Möchten Sie uns eine ähnliche Immobilie anbieten? Dann erfahren Sie, warum es sich lohnt, mit uns über Ihren Immobilienverkauf zu sprechen.
Mehr: https://fruendt.de/immobilie-anbieten/darum-fruendt/
Sie wollen selbst nichts verkaufen, wissen aber von Verkaufsüberlegungen in der Familie, bei Freunden oder Bekannten? Dann empfehlen Sie uns und profitieren Sie von unserem attraktiven Programm für Tippgeber und Türöffner.
Mehr: https://fruendt.de/service/tippgeber-tueroeffner-werden/
