Singles oder Paare finden hier ihr Glück ...

Großzügige 2-Zimmer Endetage mit Dachterrasse und Kaminofen in charmanter Jugendstilvilla!

Eckdaten Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand der Hansestadt und ist aus vielerlei Gründen beliebt bei Alt und Jung: Geschäftiges Treiben im Ortskern mit Fußgängerzone, netten Cafés und schönen Geschäften, bequeme sowie familienfreundliche Infrastruktur, guter und grüner Wohnkomfort. Das EKZ Rahlstedt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier gibt es Ärzte, Banken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und den über die Grenzen Rahlstedts hinaus beliebten Wochenmarkt. Mit der Regional-Bahn vom Bahnhof Rahlstedt erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.

In gewachsener Villengegend, nur wenige Meter von einer Bushaltestelle entfernt, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer im Jahre 1914 errichteten Jugendstilvilla. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1984 im Zuge einer Sanierung und Umgestaltung der Stadtvilla. Die angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 73 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Wannenbad mit Tageslicht. Der Wohnbereich wird durch große, teilweise bodentiefe Fenster herrlich belichtet. Für Gemütlichkeit, ganz besonders in der dunklen, kalten Jahreszeit, sorgt ein schöner Kaminofen. In der Wohnung ist einheitlich ein hochwertiger PVC-Designbodenbelag verlegt worden.

Die nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse hat eine Größe von ca. 9 m² und verspricht Sonne ab den frühen Morgenstunden bis zum Nachmittag. Von hier aus schauen Sie in eine gepflegte, grüne Wohnumgebung.

Auffallend sind der gradlinige, angenehm gestaltete Grundriss sowie die hellen Wohn- und Schlafräume, welche dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen und für niveauvollen Komfort sorgen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2021. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist frei und kurzfristig lieferbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2029
Endenergiebedarf: 171.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***

Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg.

Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de

Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können.

Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden.

So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht.

Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer!

Auf einen Blick

ImmoNr FI-202459553W25-2
PLZ 22143
Ort Hamburg
Land Deutschland
Etage (EG=0) 2
Stadtteile / Orte Rahlstedt
Wohnfläche ca. 73 m²
Grundstücksgröße ca. 1.180 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 9 m²
Geschoss Endetage, Dachgeschoss, 2. Obergeschoss
Baujahr 1914
Zustand Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung 2022
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.11.2029
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 171,1 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger Gas
Erweiterung / Anbau 1984
Einbaujahr Heizung lt. Energeiausweis 2007
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Lüftungsanlage Fensterlüftung
Etagenzahl 2
Aufzug Kein Aufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 275.000 €
Hausgeld 322 €
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22143 Ort Hamburg
Land Deutschland Etage (EG=0) 2
Stadtteile / Orte Rahlstedt Wohnfläche ca. 73 m²
Grundstücksgröße ca. 1.180 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 9 m² Geschoss Endetage, Dachgeschoss, 2. Obergeschoss
Baujahr 1914 Zustand Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung 2022 Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.11.2029 Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 171,1 kWh/(m²a) wesentlicher Energieträger Gas
Erweiterung / Anbau 1984 Einbaujahr Heizung lt. Energeiausweis 2007
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Lüftungsanlage Fensterlüftung Etagenzahl 2
Aufzug Kein Aufzug Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Balkon Ja
Unterkellert Ja Kamin Ja
Küche Einbauküche Kaufpreis 275.000 €
Hausgeld 322 € Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
+-
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Entfernung Autobahn 5,7 km
Entfernung U-/S-Bahn 1,2 km
Entfernung Bus 0,01 km
Entfernung Kindergarten 0,85 km
Entfernung Grundschule 0,85 km
Entfernung Stadtteilschule 0,89 km
Entfernung Gymnasium 0,95 km
Entfernung Zentrum 13,26 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 0,85 km
  PDF-Exposé

Sofort-Anfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Direktkontakt

  • Team Kaufen bei Fründt

Team Kaufen bei Fründt

Telefon: 040 / 6001 6001 E-Mail: kaufen@anfragen.fruendt.de

 zurück