Eckdaten Lemsahl-Mellingstedt: Dorf geblieben, und dennoch bestens in die Hamburger Infrastruktur eingebettet. Hier – einen Katzensprung vom Golfplatz Treudelberg entfernt – wohnen Sie familienfreundlich in grüner Umgebung mit hohem Freizeitwert.
In einer beschaulichen Sackgasse bieten wir Ihnen eine 2006 in massiver Bauweise erstellte Stadtvillenhälfte an, die – in mediterranem Stil gestaltet – ein hervorragendes Raumprogramm bietet.
Rund 118 m² Wohnfläche nebst Vollkeller, in dem ein gut 16 m² großer, belichteter Raum wohnergänzend gestaltet wurde, bieten Platz für die Familie mit bis zu zwei Kindern.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Essdiele mit Natursteinboden, Wohnbereich mit Parkett, Einbauküche und Duschbad.
Dachgeschoss: drei gut dimensionierte Schlafzimmer ohne störende Dachschrägen, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Vollkeller mit Nutz- und Nebenflächen sowie einem als Home-Office oder Gästebereich nutzbaren Zimmer mit Tageslicht.
Die im Rahmen eines kleinen Villen-Ensembles erstellte Haushälfte hat der damalige Bauträger zunächst für die Eigennutzung errichtet und deshalb überdurchschnittlich ausgestattet. So gehören Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen und Marken-Sanitärkeramik ebenso zum Ausstattungsumfang wie ein vorbereiteter Kaminanschluss. Wenn Ihnen der mediterrane Gestaltungsstil zusagt, halten sich Renovierungsaufwendungen in Grenzen: die Fassade muss gestrichen werden, Wand und Deckenflächen brauchen einen Renovierungsanstrich, die Heizungsterme sollte mittelfristig auf die Agenda und die Küche könnte Renovierungswünsche wecken.
Umrahmt wird das Haus von ca. 305 m² Grundstücksanteil. Wohnbereich, Terrasse und Garten sind perfekt nach Süden ausgerichtet und immergrün eingefriedet, sodass man eine sehr private Atmosphäre genießen kann. Zwei Pkw Stellplätze an der Zufahrt stehen zur Verfügung.
Das Haus ist frei und kann einem Käufer kurzfristig übergeben werden. So kann dieses interessante Haus schon ab dem Frühling Ihr neues Zuhause werden!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2035
Endenergieverbrauch: 94.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***
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