Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnanlage nahe U-Bahn Hoisbüttel

Individuellen Wohnkomfort am Stadtrand bietet diese bequeme Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Platz

Eckdaten Die beliebte Gemeinde Ammersbek liegt direkt am Hamburger Stadtrand, angrenzend an Volksdorf und Bergstedt. Hier lebt es sich grün, mit hohem Freizeitwert und trotzdem perfekt in die Hamburger Infrastruktur eingebettet.

Unmittelbar hinter der Stadtgrenze und fußläufig zum U-Bahnhof Hoisbüttel (U1) finden Sie die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in einer größeren, weitläufig angelegten Wohnanlage, die 1995-98 durch einen seinerzeit renommierten Bauträger errichtet wurde.

Die mit lebendig wirkenden Rotklinkerfassaden gestalteten Häuser wurden um einen großen, gärtnerisch angelegten Innenhof angeordnet.

Durch ein helles Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Sie umfasst knapp 59 m² Wohnfläche, aus denen der planende Architekt ein optimales Flächenangebot herausgeholt hat.

Der Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Süd-West-Balkon ist gut belichtet und ordentlich möblierbar. Die Diele ist mit einem Glas-Raumteiler Richtung Wohnbereich belichtet. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof-Garten ausgerichtet. Bett- und Schrankmöbel finden hier gut Platz.

Die hell geflieste Küche ist mit einer einfachen, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet. Alle notwendigen Geräte sind ebenso vorhanden wie Ober- und Unterschränke.

Benachbart finden Sie das weiß geflieste Bad mit weißer Marken-Sanitärkeramik, das über Dusche, Waschtisch und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Diele und Wohnraum bieten Designboden im Dekor Eiche hell, das Schlafzimmer verfügt über hellen Teppichboden. Wandflächen sind tapeziert und weiß bzw. farblich abgetönt gestrichen.

Von der soliden Bauqualität der Wohnanlage, in der die Heizwärme mittels Blockheizkraftwerk erzeugt wird, zeugt unter anderem die zukunftsfähige Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung war bisher langfristig vermietet, wird einem Käufer aber frei geliefert.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein gut erreichbarer Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2026
Endenergiebedarf: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: C

Ausstattung ***RESERVIERT***
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Auf einen Blick

ImmoNr FI-202459565FR
PLZ 22949
Ort Ammersbek
Land Deutschland
Etage (EG=0) 2
Stadtteile / Orte Hoisbüttel
Wohnfläche ca. 58,6 m²
Grundstücksgröße ca. 5.051 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Geschoss 2. Obergeschoss
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.08.2026
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 92 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger KWK fossil
Einbaujahr Heizung lt. Energeiausweis 1996
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Heizungsart Blockheizkraftwerk, Zentralheizung
Lüftungsanlage Fensterlüftung
Etagenzahl 4
Aufzug Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Küche Einbauküche
Seniorengerecht Ja
Kaufpreis 195.000 €
Hausgeld 323 €
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22949 Ort Ammersbek
Land Deutschland Etage (EG=0) 2
Stadtteile / Orte Hoisbüttel Wohnfläche ca. 58,6 m²
Grundstücksgröße ca. 5.051 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Geschoss 2. Obergeschoss Baujahr 1996
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.08.2026 Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 92 kWh/(m²a) wesentlicher Energieträger KWK fossil
Einbaujahr Heizung lt. Energeiausweis 1996 Befeuerung Blockheizkraftwerk
Heizungsart Blockheizkraftwerk, Zentralheizung Lüftungsanlage Fensterlüftung
Etagenzahl 4 Aufzug Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja Unterkellert Ja
Küche Einbauküche Seniorengerecht Ja
Kaufpreis 195.000 € Hausgeld 323 €
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Entfernung Autobahn 14,76 km
Entfernung U-/S-Bahn 0,35 km
Entfernung Bus 0,27 km
Entfernung Kindergarten 0,55 km
Entfernung Grundschule 0,69 km
Entfernung Stadtteilschule 1,59 km
Entfernung Gymnasium 2,17 km
Entfernung Zentrum 17,67 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 0,35 km
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