Eckdaten Sasel zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnquartieren des beliebten Alstertals im Norden der Stadt. Nah am Stadtteilzentrum – hier ruhig und privat in rückwärtiger Lage – können Sie mit Ihrer Familie bestens leben, umrahmt von grüner Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig mit guter Infrastruktur ausgestattet.
Wir bieten Ihnen hier ein ca. 750 m² großes, schön eingewachsenes Gartengrundstück, auf dem 1974 ein Wohnhaus mit Flachdach errichtet wurde, das 2003 um ein volumenreiches Dachgeschoss erweitert und damit erheblich aufgewertet wurde.
Mit rund 210 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen im Keller bietet das Haus mehr als genug Platz, auch für die größere Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohnbereich mit Kamin, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss umfasst zurzeit einen großen Wohn-, Lebens- und Arbeitsbereich, der gut in bis zu drei Zimmer aufgeteilt werden könnte. Zudem gibt es hier einen modernen Ofen, ein großzügiges, hochwertiges Badezimmer, eine Sauna und eine geschützte Loggia.
Die Räume im Erdgeschoss sind gepflegt, weitgehend zeitgemäß gestaltet, aber hinsichtlich Küche und Bad nur in mittlerer Güte ausgestattet. Die jüngeren Flächen im Dachgeschoss sind lichtdurchflutet. Die Badausstattung ist exklusiv und zeitgemäß.
Der solide Keller bietet reichlich Nebenflächen, so unter anderem ein Gästezimmer, einen großen Hobbyraum, eine Werkstatt sowie Heizungs- und Wäschekeller.
Umrahmt ist das massiv gebaute und im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattete Haus von einem diskret gelegenen Grundstück, das entlang seiner Grenzen hoch und im Wesentlichen immergrün eingewachsen ist. Rasen und kleine Vegetationsflächen wechseln sich ab. An der großen Terrasse gibt es ein kleines Biotop.
Die rund 5 m breite Zufahrt zum Grundstück ist zurzeit gärtnerisch angelegt und nicht gepflastert. Geparkt wird derzeit vorn in einem Carport-Stellplatz. So ist der Garten völlig autofrei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2035
Endenergieverbrauch: 82.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
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