Eckdaten Poppenbüttel steht für familienfreundliches Wohnen in einem lebendigen Stadtteil mit grüner Wohnumgebung und hohem Freizeitwert im Norden der Stadt.
In der Nähe des Stadtteilzentrums und des Heinrich-Heine Gymnasiums bieten wir Ihnen, angenehm versteckt in zweiter Baureihe, eine Doppelhaushälfte an, die 1981 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten 25 Jahre in wesentlichen Bereichen schon schön modernisiert wurde.
Das Haus bietet einen familienfreundlichen Grundriss für die Familie mit bis zu zwei Kindern.
Erdgeschoss: Windfang, heller Wohn- und Essbereich mit halboffen angegliederter und modern eingerichteter Küche, modernisiertes Duschbad, sonnige Süd-Westterrasse.
Dachgeschoss: kleiner Flur, drei gut möblierbare Schlafzimmer, ebenfalls modernisiertes Duschbad.
Keller: wohnlich ausgebauter Mehrzweckraum (zum Beispiel Home-Office oder Gästezimmer), Nutz- und Nebenflächen, Haustechnik, Außenzugang.
Größer, als es auf dem Papier ist, wirkt das Haus: Rund 103 m² Wohnfläche werden durch gut 46 m² Nutzfläche im Keller perfekt erweitert, von der mehr als die Hälfte zu fast vollwertiger Wohnfläche ausgebaut ist.
Das mit Holzfenstern und 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung sowie Rollläden und Markise ausgestattete Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde gut weiterentwickelt. 2001: Küche und Bodenbeläge im EG. 2016: Böden Dachgeschoss. 2018: Elektroverteilung. 2019: Terrasse, Gaube, Schornsteinbekleidung. 2020: Heizungsanlage. 2021: Modernisierung Bäder und Leitungen. 2022: Dachrinnen. So können Sie bequem einziehen, ohne zwangsläufig vorher noch viele Handwerker reich machen zu müssen. Malerarbeiten reichen aus, mehr kann, muss aber nicht.
Umrahmt ist das Haus von knapp 250 m² Grundstücksanteil. Es gibt eine große Holz-Terrasse sowie ein paar Vegetationsflächen, aber keinesfalls viel Gartenarbeit. Ein Gartenhaus am Hauseingang steht ebenso zur Verfügung wie ein Pkw-Stellplatz vor dem Doppelhaus.
Mit diesem Haus kann man nichts falsch machen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2036
Endenergieverbrauch: 106.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
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