Eckdaten Norderstedt – die lebendige Kleinstadt vor den Toren Hamburgs, bestens in die Hamburger Infrastruktur eingebunden, gleichzeitig mit breiter, bequemer Nahversorgung und hohem Freizeitwert durch ein grünes Wohnumfeld ausgestattet. Kurzum: ein gutes Umfeld zum Leben und für nachhaltige Immobilieninvestitionen.
Im Stadtteil Garstedt – fußläufig zur U-Bahn-Station Richtweg – bieten wir Ihnen in einer ruhigen Anliegerstraße ein stetig gut vermietetes Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen.
Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in Etappen schon gut modernisiert. Dacherneuerung und Fenstermodernisierung haben bereits stattgefunden. Die Wohnungen sind im Wesentlichen mit zeitgemäßen Bädern und Küchen ausgestattet und wurden im Zuge von Mieterwechseln regelmäßig dekorativ renoviert. Alles ist gut in Schuss. Leerstände kennt dieses Haus nicht.
Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 und 94 m² bei Grundrissen mit 1- und 3 Zimmern sowie einer 4-Zimmer-Wohnung steht eine bunte Wohnungsauswahl für unterschiedliche Zielgruppen zur Verfügung. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 479 m² zzgl. Nutzflächen. Die hellen Wohnungen bieten Terrassen oder Balkone.
Einschließlich drei vermieteter Garagen betragen die Nettomieten 61.983,56 € jährlich.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 819 m² großen Grundstück. Mitverkauft werden drei Garagen auf einem separaten, ca. 146 m² großen Grundstück.
Die Immobilie eignet sich einerseits als gute, langfristige Kapitalanlage, andererseits auch zur Aufteilung in Wohnungseigentum; eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.
Das Haus mit zufriedenen Mietern wird aus privater Hand verkauft. Machen Sie die interessanten Perspektiven dieser Immobilie zu Ihren eigenen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2026
Endenergieverbrauch: 193.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 193.80 kWh/(m²*a)
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