Eckdaten Lemsahl-Mellingstedt: Grün eingerahmt und ein bisschen Dorf geblieben – trotzdem bestens in die Infrastruktur des Hamburger Alstertals eingebunden. Eines ist hier sicher: Sie leben in einer familienfreundlichen Gegend mit hohem Freizeitwert und kaufen mit Ihrem neuen Einfamilienhaus gleich eine große Portion „heile Welt“ mit.
1.033 m² misst das außergewöhnliche Grundstück, das leicht erhaben über der Wohnstraße liegt, eine herrliche Tiefe bietet, immergrün eingewachsen ist und rückwärtig mit Wasserflächen in das benachbarte Landschaftsschutzgebiet übergeht. Grundstücke dieser herausragenden Qualität sind selten geworden!
Das 1996 errichtete Wohnhaus bietet rd. 131 m² Wohnfläche nebst Vollkeller. Der Grundriss ist heute auf einen Haushalt mit zwei oder drei Personen ausgerichtet, lässt sich aber leicht an die Bedürfnisse einer Familie mit bis zu drei Kindern anpassen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, Erker und Ofen, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie Duschbad und Garderobenraum.
Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer zum Garten, ein Schlafzimmer mit benachbartem Schrank- und Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden dient als Abstellfläche, der solide Vollkeller bietet reichlich Nutz- und Nebenflächen.
Bei Bedarf lässt sich mit überschaubarem Umbauaufwand ein Grundriss mit bis zu sechs Zimmern realisieren.
Die Immobilie ist solide gebaut und substanziell ordentlich erhalten; gleichwohl stehen modernisierende Renovierungsarbeiten an. Je nach Anspruch und Geschmack werden Maler- und Bodenbelagsarbeiten, bei höheren Ansprüchen auch Kücheneinrichtung und Bäder auf der Agenda stehen. Zumindest mittelfristig ist die Heiztechnik zu überdenken.
Eine große und sonnige Terrasse mit Markise und herrlichem Gartenblick ins unverbaubare Grün sowie ein Doppelcarport runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2036
Endenergieverbrauch: 104.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***
Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg.
Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de
Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können.
Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden.
So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht.
Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer!
