Eckdaten In Volksdorf zu wohnen, ist ein Privileg. Im Norden des begehrten Stadtteils – zwischen den U-Bahn-Stationen Buckhorn und Hoisbüttel – wohnt man in beschaulichen Wohnstraßen und ganz nah an weitläufigen Grün- und Naturschutzflächen entlang der Lottbek. Einkaufsmöglichkeiten & Co. gibt es trotzdem bequem in der Nähe.
In angenehm ruhiger Lage bietet Ihnen diese 1926 errichtete und wirklich bezaubernde Rotklinker-Doppelhaushälfte die Chance auf viel Raum und auch auf gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen. Bereits die Fassadengestaltung mit den Rundbögen, Simsen und Dachüberständen lässt Herzen höher schlagen und unterstreicht die grundsolide Handwerkskunst der Errichter.
Großzügige 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Dabei ist jede Einheit so großzügig, dass bequemes Wohnen auch für zwei unabhängige Parteien sehr gut möglich ist. Natürlich lässt sich das Haus auch insgesamt als großzügiges Familienhaus nutzen.
Das Glück beginnt bereits beim Eingang: Die untere Einheit ist mit nur einer Eingangsstufe erreichbar und lässt sich leicht barrierearm für die ältere Generation herrichten. Sie verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den Garten und haben Zugang zum Vollkeller.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein kleineres Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, ein Badezimmer und die Küche mit Balkon mit Blick in den eingewachsenen Garten. Im Dachgeschoss finden Sie noch zwei weitere Zimmer.
Das schön eingewachsene Grundstück umfasst 1.049 m².
Kurzes Fazit: Es gibt erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Aber: Wer bereit ist, Zeit und Geduld zu investieren, erhält ein charaktervolles und einmaliges Haus mit großzügigem Raumangebot und gewachsenen Außenflächen in einer sehr guten Wohnlage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2034
Endenergiebedarf: 186.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
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