Kleine Büro- oder Praxisfläche zum fairen Preis gesucht? Können Sie haben ... sogar mitten in Sasel

Helles Dachgeschoss zwischen Saseler Markt und AEZ - schöne Büro- oder Praxisfläche mit 3 Räumen

Eckdaten Sasel: der beliebte Wohnstadtteil bietet ein lebendiges Stadtteilzentrum rund um den Saseler Markt mit allem, was die Bewohner des Quartiers so brauchen. Das Publikum hat eine hohe Kaufkraft. Gut für Büros nah an den schönen Wohnstraßen und Praxen nah an den Patienten.

Wir bieten Ihnen hier eine günstige Büro- oder Praxisfläche mit ca. 73 m² Nutzfläche in einem kleinen Geschäftshaus mit gutem Branchenmix. Das helle Gebäude liegt verkehrsgünstig am Ring 3, einerseits in fußläufiger Entfernung zum Saseler Markt, andererseits zum AEZ (Alstertal Einkaufszentrum). Mehrere Buslinien halten direkt vor der Tür: das freut Mitarbeiter, Kunden und Patienten gleichermaßen.

Die Mietfläche im 2. OG ist durch ein freundlich gestaltetes Treppenhaus erreichbar und umfasst drei Räume, Küche, Diele, Badezimmer, ein zusätzliches WC und einen Balkon für die Arbeitspause an frischer Luft. Wer länger Pause machen möchte, geht einmal über die Straße in den Saseler Park.

Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Geschäftshaus, das im Eigentum eines privaten Vermieters steht, mit einer Gas-Zentralheizung. Das Haus wird professionell - aber in familiären Stil - verwaltet und gut unterhalten. Mietverhältnisse sind auf partnerschaftliches Miteinander ausgelegt.

Neben dem öffentlichen Parkraum im direkten Umfeld der aus mehreren Häusern bestehenden Geschäftshauszeile wird ein fester Pkw-Außenstellplatz hinter dem Haus mitvermietet.

Die Räume werden zum 1.7.2026 frei.

Wer ein bezahlbares Büro oder eine günstige Praxis im Alstertal sucht, sollte hier zugreifen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2033
Endenergieverbrauch: 69.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 69.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 20.70 kWh/(m²*a)

Auf einen Blick

ImmoNr FI-202659752FR
PLZ 22393
Ort Hamburg
Land Deutschland
Etage (EG=0) 2
Stadtteile / Orte Sasel
Bürofläche ca. 73 m²
Geschoss 2. Obergeschoss
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2018
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 69,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 31.07.2033
Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 69,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom) 20,7 kWh/(m²a)
Boden Teppichboden
Aufzug Kein Aufzug
Stellplätze 1 Freiplatz
Kaltmiete 730 €
Betriebs- u. Heizkosten 210 €
Warmmiete 940 €
Courtage Käufer/Mieter 2,975 Brutto-Monatsmieten inkl. USt.
Kaution 3 Brutto-Monatsmieten
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Gesamtpreis inkl. MwSt. 1.118,60 €

Auf einen Blick

PLZ 22393 Ort Hamburg
Land Deutschland Etage (EG=0) 2
Stadtteile / Orte Sasel Bürofläche ca. 73 m²
Geschoss 2. Obergeschoss Baujahr 1992
Zustand Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung 2018
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 69,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 31.07.2033 Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger Gas Endenergieverbrauch (Wärme) 69,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom) 20,7 kWh/(m²a) Boden Teppichboden
Aufzug Kein Aufzug Stellplätze 1 Freiplatz
Kaltmiete 730 € Betriebs- u. Heizkosten 210 €
Warmmiete 940 € Courtage Käufer/Mieter 2,975 Brutto-Monatsmieten inkl. USt.
Kaution 3 Brutto-Monatsmieten Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Gesamtpreis inkl. MwSt. 1.118,60 €
Entfernung Autobahn 12 km
Entfernung U-/S-Bahn 1 km
Entfernung Bus 0,01 km
Entfernung Kindergarten 0,5 km
Entfernung Grundschule 1,3 km
Entfernung Stadtteilschule 2,5 km
Entfernung Gymnasium 1,5 km
Entfernung Zentrum 14 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 0,3 km
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Telefon: 040 / 6001 6001 E-Mail: mieten@anfragen.fruendt.de

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