Eckdaten Meiendorf gilt als beliebtes und familienfreundliches Wohnquartier, gehört zwar zu Rahlstedt, bietet aber – gerade hier in der Nähe zum Volksdorfer Wald – Volksdorfer Wohnqualität. Einzel- und Doppelhäuser dominieren das Bild.
In einer Wohnstraße nicht weit vom U-Bahnhof Meiendorfer Weg entfernt, gleichzeitig benachbart zu einem kleinen Park und rückwärtig an den Volksdorfer Wald angrenzend, bieten wir ein 1.518 m² großes Grundstück an. Dieses ist heute nur mit einem großen Einzelhaus bebaut.
Das Grundstück kann nach Zerlegung in zwei Flurstücke attraktiv bebaut werden, nämlich mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen nebst Dachgeschoss im vorderen Grundstücksteil und einem weiteren Ein- oder Zweifamilienhaus mit einem Vollgeschoss nebst ausgebautem Dachgeschoss im rückwärtigen Teil. Unter Qualitätsgesichtspunkten empfehlen wir die Bebauung mit zwei großzügigen Einfamilienhäusern.
Je künftigem Flurstück dürfen 175 m² Grundfläche überbaut werden. Das ermöglicht großzügige Wohnhäuser.
Bei unserem Teilungsvorschlag entsteht vorne ein ca. 630 m² großer Grundstücksanteil, rückwärtig ein ca. 888 m² großer Grundstücksanteil, jeweils inklusive 1/2 Anteil an einer gemeinschaftlich genutzten Zufahrtsfläche.
Die Bebaubarkeit des Grundstückes ergibt sich aus den Festsetzungen des Bebauungsplans Rahlstedt 78 / Volksdorf 25 in seiner kürzlich geänderten Fassung. Im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans besteht ein Rechtsanspruch auf Bebauung, sodass mit kurzen Genehmigungsverfahren zu rechnen ist.
Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus soll vom Käufer abgerissen werden. Auch die weitere Baureifmachung des Grundstückes ist vom Käufer zu übernehmen.
Gesamtgrundstück (1.518 m²): 875.000 €
Vorderer Grundstücksanteil (ca. 630 m²): 400.000 €
Hinterer Grundstücksanteil (ca. 888 m²): 475.000 €
