Eckdaten In einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung liegt die Immobilie in toller, bequemer Wohnlage von Oldenfelde, einem Quartier im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie im fußläufig schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von HH-Berne. Dort befindet sich auch der U-Bahnhof der Linie U1 mit sehr guter Anbindung an die Hamburger City. Diverse Buslinien fahren von hier in alle Himmelsrichtungen.
Die exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) des im Jahr 1972 mit Vollkeller und Garagen errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein charmantes, einladendes Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie guten Wohnkomfort. Die weitläufige und umlaufende Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der direkte Weitblick aus dem Wohnzimmer und vom Balkon ist ein Highlight.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und einer Größe von ca. 15 m², ein ca. 25 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine helle Küche mit älteren Einbauten und Platz für einen kleinen Esstisch sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Die sonnig nach Süden ausgerichtete Dachterrasse misst eine Fläche von insgesamt ca. 40 m². Ein Abstellraum im Keller und eine Einzelgarage für Ihren Pkw runden das Angebot ab.
In den letzten Jahren wurden umfangreichen Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt. So wurden die Fenster teilweise erneuert, das Dach saniert, die Fassade gedämmt und neue Balkonbrüstungen montiert. Die Erneuerung der Balkonbrüstungen der Penthousewohnungen erfolgt voraussichtlich im Mai 2025. Die für die Modernisierungen beschlossene Sonderumlage wurde bereits von der Verkäuferin bezahlt. Weitere Maßnahmen oder Sonderumlagen stehen nicht an und sind nicht beschlossen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2025
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***
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