Platz ohne Ende bietet dieses geräumige Haus mit derzeit 2 Wohnungen nahe Öjendorfer Park

Solides Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger, top-zentraler Anliegerstraße auf tollem Grundstück

Eckdaten Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnstraßen, viele Bäume, der Öjendorfer See und die Bille, eine tolle Anbindung an die Innenstadt – das ist Öjendorf.

In dieser familienfreundlichen Lage und nur einen Katzensprung von der A1 Anschlussstelle Öjendorf entfernt, bieten wir Ihnen in einer ruhigen Anliegerstraße ein 1.300 m² großes Grundstück, das 1975 mit einem wahren "Raumwunder" bebaut wurde.

Das Einzelhaus kann variabel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet damit vielseitige Perspektiven: Wohnen mit der großen Familie inklusive Oma und Opa – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Erdgeschoss und Garten selbst nutzen, Dachgeschosswohnung vermieten.

Rund 139 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bieten einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur großen, teilweise überdachten Terrasse. Drei weitere Zimmer, eine schon modernisierte Küche sowie ein zeitgemäßes Bad und ein Gäste-WC stehen hier zur Verfügung.

Im Dachgeschoss finden Sie auf ca. 104 m² drei gut geschnittene Zimmer, einen kleinen Balkon, sowie Küche und zwei Bäder in älterer Ausstattung. In zwei Zimmern gibt es maßgefertigte Einbauten. Ein großer Dachboden steht als Abstellfläche oder Ausbaureserve zur Verfügung.

Im Vollkeller finden Sie die üblichen Nutz- und Nebenflächen. Hier ist auch die 2008 erneuerte Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung untergebracht. Für manchen Käufer wird die reichhaltige Eisenbahnanlage in einem Kellerraum ein besonderes Highlight sein; diese kann auf Wunsch übernommen werden. Eine Kellerbar, WC, Außenzugang und eine Kellergarage runden das Flächenangebot ab.

Das Haus ist solide gebaut und ordentlich gepflegt. Unbeschadet der üblichen Renovierungsarbeiten nach Ankauf werden Sie mittelfristig trotz des für die Bauzeit recht guten Energieverbrauchskennwertes energetische Verbesserungen planen, zum Beispiel in den Bereichen Dachdämmung und Fenster.

Umrahmt ist das Haus von einem herrlichen Gartengrundstück in selten gewordener Größe und Qualität.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2035
Endenergieverbrauch: 124.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***

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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer!

Auf einen Blick

ImmoNr FI-202459518FR
PLZ 22117
Ort Hamburg
Land Deutschland
Stadtteile / Orte Billstedt
Wohnfläche ca. 243 m²
Nutzfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 1.300 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 18,2 m²
Mögliche Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2003
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 124,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 17.03.2035
Energieeffizienzklasse D
wesentlicher Energieträger Gas
Einbaujahr Heizung lt. Energeiausweis 2008
Befeuerung Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Lüftungsanlage Fensterlüftung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 679.000 €
Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer

Auf einen Blick

PLZ 22117 Ort Hamburg
Land Deutschland Stadtteile / Orte Billstedt
Wohnfläche ca. 243 m² Nutzfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 1.300 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1 Balkon/Terrasse Fläche ca. 18,2 m²
Mögliche Anzahl Zimmer 10 Baujahr 1975
Zustand Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung 2003
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 124,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 17.03.2035 Energieeffizienzklasse D
wesentlicher Energieträger Gas Einbaujahr Heizung lt. Energeiausweis 2008
Befeuerung Gas, Solar Heizungsart Zentralheizung
Lüftungsanlage Fensterlüftung Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Carport
1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja Terrasse Ja
Unterkellert Ja Küche Einbauküche
Kaufpreis 679.000 € Courtage Käufer/Mieter 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
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Entfernung Autobahn 0,6 km
Entfernung U-/S-Bahn 0,55 km
Entfernung Bus 0,03 km
Entfernung Kindergarten 0,4 km
Entfernung Grundschule 0,47 km
Entfernung Stadtteilschule 1,2 km
Entfernung Gymnasium 1,8 km
Entfernung Zentrum 13,3 km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten 0,25 km
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  • Team Kaufen bei Fründt

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