Gemütliches Eigenheim - hier fühlen sich Ihre Lieben daheim

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in Lauingen (Donau). Das im Jahr 1999 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 117,31 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen offenen Grundriss, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Durch das zusätzliche Zimmer und Duschbad im EG kann auch ein zu betreuenden Elternteil mit aufgenommen werden.
Der Keller mit einer Außentreppe bietet genügend Platz für allen Arten von Hobbys. Dort könnte da auch ein Gästezimmer untergebracht werden.
Die große Doppelgarage bietet im Dachspitz weiteren Stauraum.
Das nach Süden ausgerichtete Haus mit geräumigem Garten grenzt mit der Rückseite direkt an die Felder.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort. Die Lage in Lauingen (Donau) ist zudem äußerst attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe liegen.

Dieses Haus bietet die ideale Möglichkeit, ein komfortables und modernes Zuhause zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2032
Endenergiebedarf: 96.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Große Süd-Terrasse mit Markise und große Fensterfronten.
Rollläden an allen Fenstern.
Geräumige Doppelgarage mit Dachstuhl.
Keller Außentreppe.
Aushub zum Hobbyraum mit tageslicht Fenster.
Kachelofen.
Einbauküche.
Freitragende Holztreppe zum DG.
Fußbodenheizung im EG.
Relax-Badewanne und Bodengleiche Dusche.
Duschbad im EG.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer exklusiven Lage am Oberen Birkackerweg 19 in Lauingen (Donau), Deutschland. Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet eine ruhige Wohnlage. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie zur Donau aus und ermöglicht somit ein erholsames und naturnahes Wohnen. Gleichzeitig ist die Immobilie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage des Hauses somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

In der Stadt sind zahlreiche Kinderbetreuungsausstattungen wie Kinderkrippen und Kindergärten vorhanden.
Auch für die Schule ist die Auswahl breit: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschulen, Fortbildungszentren.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!

Kaufpreis	580.000,00 €
Außen-Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung	€