ZEIT FÜR VERÄNDERUNGEN Freizeitgrundstück mit Wochenendhaus. - Lassen Sie die Seele baumeln -

Das Frühjahr steht vor der Tür…..

Zeit für Veränderungen.
Wenn du etwas Neues starten möchtest, dann lädt diese Jahreszeit ganz wunderbar dazu ein. Denn der Frühling steht für neues Leben und trägt den Zauber des Anfangs in sich.

Warum nicht mit einem herrlich gepflegtem Freizeitgrundstück für wahre Natur- und Tierliebhaber, ein absolutes Refugium und unverbautes Juwel in dieser Naturlandschaft.
Ob Zeit mit der Familie oder mit Freunden, ein Freizeitgrundstück ist für jede Zielgruppe eine tolle Anlaufstelle - ob Gartenfreund oder Naturliebhaber. Komplett eingezäunt und mit wunderbarer Bepflanzung versehen, bietet das Grundstück vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Freizeit.

Das zum Verkauf stehende Freizeitgrundstück ist ein idyllisches Stück Natur, welches eine Fläche von 1025 m² aufweist und sich in der Nähe von Friedberg/Wiffertshausen befindet. Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein gepflegtes Grünland ohne Bebauungsmöglichkeit.

Auf dem Grundstück stehen zahlreiche Baum- und Strauchgewächse sowie ein modernisiertes Wochenendhaus.
Das massive Holz/Ziegel Wochenendhaus mit ca.50 m² Wohnfläche und einer geschlossenen Veranda verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche, ein Schlafzimmer und einem Bad/WC mit Dusche und ist Teil unterkellert.
Erbaut wurde das Haus 1935 und über die Jahrzehnte laufend umgebaut und erweitert.
Liebevoll und detailreich wurde das Gebäude über Jahre von den Eigentümern immer wieder optimiert.
Die letzte größere Sanierung war das Bad mit Dusche und die Erneuerung der Elektrik.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich zusätzlich ein größerer massiver Geräteschuppen mit ca. 13,60 m² der ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen bietet. Hier können auch Fahrräder oder andere Freizeitgeräte wettergeschützt untergebracht werden.
Wasser.- und Stromanschluss sowie eine abflusslose Kläranlage sind vorhanden.
Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt.
Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Gartengeräte können mit übernommen werden.
Gekennzeichnet ist das Grundstück durch eine leichte Hanglage.
Das Areal ist komplett eingezäunt und eingewachsen.
Die Anbindung erfolgt über einen Feldweg mit einem Geh.- und Fahrrecht.
Als letztes Grundstück in der Reihe hat es den Vorteil, dass dort das Wegerecht endet.
Größere Bebauung ist nicht erlaubt, ebenso ist dort kein Erstwohnsitz möglich. Es ist kein Bauland, sondern ein typisches Wochenendgebiet im Außenbereich.
Hier ist es absolut idyllisch und ruhig, nur das Zwitschern der Vögel kann man hören. Ab und zu lassen sich die Tiere des Waldes blicken.
Grund und Boden bleibt im Wert erhalten. Eine wertvollere Sicherheit für Ihr Vermögen wird es kaum geben... Betrachten Sie dieses Grundstück als Ihren Rückzugsort in dieser traumhaften Landschaft und als Kapitalanlage für die Zukunft Ihre Kinder und Enkelkinder!

GUT ZU WISSEN !

1025 m² Grundfläche
Wochenendhaus mit ca. 50m² Wohnfläche
und Inventar.
- Veranda ca.15,57 m²
- Wohnzimmer ca.15,32 m²
- Küche ca. 7,76 m²
- Schlafzimmer ca. 8,73 m²
- Bad/WC ca. 4,68 m²
- 2 Terrassen
- Markise
- Einbauküche
- Holzofen

Geräteschuppen mit ca. 13.60 m²
mit Werkzeug und Gartengeräten

Komplett eingezäunt und gepflegt.
Stromanschluss
Wasserversorgung durch eigenen Brunnen
Mahrkammer-Kläranlage
Parkplatz im Grundstück

Kein Energieausweis erforderlich.

Ansprechende Bepflanzungsanlage mit Bäumen und Sträuchern

Das Objekt befindet sich ca. 5 km östlich von Augsburg im nahe gelegenen Städtchen Friedberg-Wiffertshausen. Friedberg, die altbayerische Herzogstadt am Lechrain, mit seinen 29.000 Einwohnern und seiner romantischen 735-jährigen historischen Altstadt hat sich zu einer bevorzugten Kleinstadt im Großraum Augsburg entwickelt, in der man gerne wohnt und einkauft. Das Objekt liegt am Ortsrand. In nächster Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht: Allgemein- und Fachärzte, Banken, Bushaltestellen, Grundschule, Gymnasium, Kindergärten, Hallenbad, Kirchen sowie gut sortierte Geschäfte. Der Bahnhof "Hochzoll" ist für Münchenpendler in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bundesstraßenanschluß B 300 ist in einer 1/2 Min., die Autobahn A8 in 8 Min. zu erreichen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!

Kaufpreis	199.990,00 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja