Neubau DG-Mietwohnung in ruhiger Lage / Augsburg
Dachgeschoss, 98 m², 4 Zimmer, 86167 Augsburg
Details
| ImmoNr | RG-2030-MW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 86167 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.400 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.800 € |
Details
| ImmoNr | RG-2030-MW | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 86167 |
| Ort | Augsburg | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 98 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 1.400 € |
| Währung | € | Kaution | 2.800 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung zur Miete im Herzen von Augsburg. Diese beeindruckende Wohnung, die erst im Jahr 2024 erbaut wurde, bietet Ihnen den Komfort eines Erstbezugs und ist ab sofort verfügbar. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² (Nettogrundfläche von 128,53 m²) präsentiert sich dieses stilvolle Wohnjuwel mit vier geräumigen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Charme dieser einzigartigen Immobilie zeichnet sich besonders durch den lichtdurchfluteten, großen Süd-Balkon aus, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen, geräumigen Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Klick-Vinylboden und eine effiziente Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Das moderne Bad sowie das Gäste-WC mit Tageslichtfenster sind stilvoll gefliest. Die offene Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten, überzeugt mit viel Stauraum und einem eleganten Design.
Isolierte Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Energiebilanz, während das durchdachte Wohnkonzept für ein harmonisches Wohlfühlambiente sorgt. Erleben Sie modernes Wohnen und großzügigen Komfort in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs.
Zögern Sie nicht, sich Ihr Traumzuhause zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Der Charme dieser einzigartigen Immobilie zeichnet sich besonders durch den lichtdurchfluteten, großen Süd-Balkon aus, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen, geräumigen Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Klick-Vinylboden und eine effiziente Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Das moderne Bad sowie das Gäste-WC mit Tageslichtfenster sind stilvoll gefliest. Die offene Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten, überzeugt mit viel Stauraum und einem eleganten Design.
Isolierte Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Energiebilanz, während das durchdachte Wohnkonzept für ein harmonisches Wohlfühlambiente sorgt. Erleben Sie modernes Wohnen und großzügigen Komfort in einer der gefragtesten Lagen Augsburgs.
Zögern Sie nicht, sich Ihr Traumzuhause zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2033 |
| Endenergiebedarf | 36,51 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Erstbezug im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhaus
- Großer Dachspeicher
- Fliesen im Bad und Gäste WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC mit Tageslichtfenster
- Klick-Vinylboden in allen Räumen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Isolierte Kunstofffenster
- großer Süd- Balkon
- Stauraum in der Küche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- usw.....
- Großer Dachspeicher
- Fliesen im Bad und Gäste WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC mit Tageslichtfenster
- Klick-Vinylboden in allen Räumen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Isolierte Kunstofffenster
- großer Süd- Balkon
- Stauraum in der Küche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- usw.....
Lagebeschreibung Die bezaubernde Dachgeschosswohnung liegt in einer erstklassigen Lage im Herzen von Augsburg, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte, beeindruckende Architektur und ihr lebendiges kulturelles Leben bekannt ist. Die Wohnung ist nur 250 Meter vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt und bietet ihren Bewohnern die perfekte Balance aus stilvoller Abgeschiedenheit und urbaner Erreichbarkeit. Eingebettet in ein ruhiges und gehobenes Wohnviertel, erleben die Bewohner eine friedliche Umgebung, ohne auf die zahlreichen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, die das Stadtleben bietet.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage ein wahres Paradies. Ein moderner Kindergarten befindet sich in nur 150 Metern Entfernung, was einen schnellen und einfachen Zugang für die Kleinsten gewährleistet. Die Grundschule, die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und befinden sich alle innerhalb eines Radius von nur 500 Metern. Dies garantiert nicht nur einen bequemen Schulweg, sondern auch eine Vielfalt an Bildungsoptionen für Kinder in verschiedenen Altersgruppen.
Die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ist herausragend. Mit der Autobahn in nur 4,7 Kilometern Entfernung können die Bewohner schnell und einfach in die umliegenden Regionen reisen, sei es für Arbeit oder Freizeit. Diese zentrale Lage, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur, macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für jene, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch eine hohe Wohnqualität schätzen. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen tragen wesentlich dazu bei, dass diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Lebensqualität darstellt.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage ein wahres Paradies. Ein moderner Kindergarten befindet sich in nur 150 Metern Entfernung, was einen schnellen und einfachen Zugang für die Kleinsten gewährleistet. Die Grundschule, die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und befinden sich alle innerhalb eines Radius von nur 500 Metern. Dies garantiert nicht nur einen bequemen Schulweg, sondern auch eine Vielfalt an Bildungsoptionen für Kinder in verschiedenen Altersgruppen.
Die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ist herausragend. Mit der Autobahn in nur 4,7 Kilometern Entfernung können die Bewohner schnell und einfach in die umliegenden Regionen reisen, sei es für Arbeit oder Freizeit. Diese zentrale Lage, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur, macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für jene, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch eine hohe Wohnqualität schätzen. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen tragen wesentlich dazu bei, dass diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Lebensqualität darstellt.
Sonstiges Ein besseren Eindruck von dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Für weitere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Robert Gaballo unter der Mobilfunknummer +49 172 / 134 42 03 jederzeit gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unsere Firmenhomepace: www.gaballo-immobilien.de
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Für weitere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Robert Gaballo unter der Mobilfunknummer +49 172 / 134 42 03 jederzeit gerne zur Verfügung.
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