Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 29649 |
| Ort | Wietzendorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 6,25 % inkl. MwSt. Käufercourtage |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 29649 | Ort | Wietzendorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 6,25 % inkl. MwSt. Käufercourtage | Währung | € |
Objektbeschreibung In exponierter Lage an einem Wanderweg gelegen, wurde diese imposante Villa mit Blick ins Grüne erbaut. Das müssen Sie sehen!
Dieses repräsentative Zweifamilienhaus, mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 400 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit geringem Aufwand kann man die Wohneinheiten auch zusammen legen. Schon der erste Eindruck lässt erahnen, mit was für einer Liebe und Geschmack dieses Haus gebaut wurde. Es sind ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet worden. Sei es der Marmorboden, der sich farblich einheitlich durch das gesamte Haus präsentiert, die hochwertigen Einbauküchen sowie das Herzstück des Hauses die massive aus Kirschholz spezial angefertigte große Wendeltreppe, die vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Durch die Großzügigkeit des Wohn und Esszimmers integriert sich die im Wohnbereich verglaste Wendeltreppe fantastisch.
Über schöne breite Schiebeelement gelangen Sie vom Schlafzimmer sowie vom Wohn und Esszimmer auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie traumhafte Sommerabende genießen.
Die angrenzende Einbauküche der Firma Wellman, die Sie vom Flur sowie vom Esszimmer durch zwei Glastüren begehen können lässt keine Wünsche offen.
Ein großes deckenhoch gefliestes Badezimmer, mit einer Eckbadewanne, Bidet und Dusche rundet das edle Bild des Erdgeschosses ab.
Über die Wendeltreppe kommen Sie ins Büro und das daneben liegende Gästezimmer, sowie in ein weiteres deckenhoch gefliestes Badezimmer. Die große Loggia die sich über die Breite des Hauses erstreckt, verbindet von außen die beiden Wohneinheiten.
Im Kellerbereich dieser Wohneinheit befindet sich der Hauswirtschaftsraum, die Sauna und auch die Heizungsanlage der Firma Buderus. Direkt neben der Sauna haben Sie noch ein weiteres Badezimmer und eine separate Dusche.
Die zweite Wohneinheit betreten Sie über eine auch in Marmor geflieste Treppe. So wie die beeindruckende in Kirschholz angefertigte Wendeltreppe das Highlight der ersten Wohneinheit ist, sind es in diesem Wohnbereich die Erker und der Deckenbereich. Dieser ist mit weißen holzvertäfelten Türmchen angefertigt worden. Der Blick von der Einbauküche mit integriertem Essbereich und der Charme der Erkers ist einfach fabelhaft. Auch in dieser Küche sind ausschließlich namhafte Elektrogeräte verbaut worden. Von dem ebenfalls großen Wohn und Esszimmer geht es durch ein Schiebeelement auf die Loggia. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick auf den geschmackvollen vom Gärtner angelegten pflegeleichten Garten. Das Badezimmer mit einer Badewanne ist hell deckenhoch gefliest hat eine angemessene Größe.
Die Wohnung ist momentan vermietet, der Mietvertrag endet mit dem Verkauf der Immobilie.
Ein weiteres Gästezimmer, ein Abstellraum oder auch Weinkeller befindet sich im Keller.
Diesen Bereich könne Sie auch von außen über eine überdachte Treppe erreichen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein separat gebautes Gebäude mit einem Werkraum und zwei Garagen die Sie durch massive Holztüren betreten können. Der Gartenpavillon 4 × 4 Meter ist verglast und fügt sich wunderbar in den Gartenbereich ein.
Ich hoffe Ihr Interesse geweckt zu haben, dann freue ich mich schon Ihnen dieses einzigartige Anwesen präsentieren zu dürfen. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und verschaffen sie sich Ihren persönlichen Eindruck.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur ernstgemeinte Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer beantworten kann.
Dieses repräsentative Zweifamilienhaus, mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 400 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit geringem Aufwand kann man die Wohneinheiten auch zusammen legen. Schon der erste Eindruck lässt erahnen, mit was für einer Liebe und Geschmack dieses Haus gebaut wurde. Es sind ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet worden. Sei es der Marmorboden, der sich farblich einheitlich durch das gesamte Haus präsentiert, die hochwertigen Einbauküchen sowie das Herzstück des Hauses die massive aus Kirschholz spezial angefertigte große Wendeltreppe, die vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. Durch die Großzügigkeit des Wohn und Esszimmers integriert sich die im Wohnbereich verglaste Wendeltreppe fantastisch.
Über schöne breite Schiebeelement gelangen Sie vom Schlafzimmer sowie vom Wohn und Esszimmer auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie traumhafte Sommerabende genießen.
Die angrenzende Einbauküche der Firma Wellman, die Sie vom Flur sowie vom Esszimmer durch zwei Glastüren begehen können lässt keine Wünsche offen.
Ein großes deckenhoch gefliestes Badezimmer, mit einer Eckbadewanne, Bidet und Dusche rundet das edle Bild des Erdgeschosses ab.
Über die Wendeltreppe kommen Sie ins Büro und das daneben liegende Gästezimmer, sowie in ein weiteres deckenhoch gefliestes Badezimmer. Die große Loggia die sich über die Breite des Hauses erstreckt, verbindet von außen die beiden Wohneinheiten.
Im Kellerbereich dieser Wohneinheit befindet sich der Hauswirtschaftsraum, die Sauna und auch die Heizungsanlage der Firma Buderus. Direkt neben der Sauna haben Sie noch ein weiteres Badezimmer und eine separate Dusche.
Die zweite Wohneinheit betreten Sie über eine auch in Marmor geflieste Treppe. So wie die beeindruckende in Kirschholz angefertigte Wendeltreppe das Highlight der ersten Wohneinheit ist, sind es in diesem Wohnbereich die Erker und der Deckenbereich. Dieser ist mit weißen holzvertäfelten Türmchen angefertigt worden. Der Blick von der Einbauküche mit integriertem Essbereich und der Charme der Erkers ist einfach fabelhaft. Auch in dieser Küche sind ausschließlich namhafte Elektrogeräte verbaut worden. Von dem ebenfalls großen Wohn und Esszimmer geht es durch ein Schiebeelement auf die Loggia. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick auf den geschmackvollen vom Gärtner angelegten pflegeleichten Garten. Das Badezimmer mit einer Badewanne ist hell deckenhoch gefliest hat eine angemessene Größe.
Die Wohnung ist momentan vermietet, der Mietvertrag endet mit dem Verkauf der Immobilie.
Ein weiteres Gästezimmer, ein Abstellraum oder auch Weinkeller befindet sich im Keller.
Diesen Bereich könne Sie auch von außen über eine überdachte Treppe erreichen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein separat gebautes Gebäude mit einem Werkraum und zwei Garagen die Sie durch massive Holztüren betreten können. Der Gartenpavillon 4 × 4 Meter ist verglast und fügt sich wunderbar in den Gartenbereich ein.
Ich hoffe Ihr Interesse geweckt zu haben, dann freue ich mich schon Ihnen dieses einzigartige Anwesen präsentieren zu dürfen. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und verschaffen sie sich Ihren persönlichen Eindruck.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur ernstgemeinte Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer beantworten kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2025
Endenergieverbrauch: 123.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung -Bäder und Sanitärräume deckenhoch gefliest mit einer Granitbordüre.
-Böden der Bäder mit Steinzeug-Bodenfliesen, Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Armaturen Grohe.
-Duschen Duscholux+Hüppe mit Ganzglasabtrennung.
-Fußböden Schlafzimmer Teppich.
-Alle weiteren Fußböden und Treppen rumänische Marmorfliesen 14 mm stark. Ein besonders harter und
hochwertiger Marmor wurde ausgewählt.
-Türen Röhrenspan Kirschholzfurnier.
-Ganzglastüren.
-Fenster Kunststoff Doppelglas mit innen liegenden Sprossen bodentief im Wohnbereich.
-Terrassentüren Schiebetüren bodentief in den Wohnräumen.
-Alle Fenster und Türen außer der Haus-Eingangstür haben Rollläden elektrisch und manuell.
-Breite Wendeltreppe 120 er Stufen nordamerikanisches Kirschbaumholz massiv vom Keller bis ins
Dachgeschoss im Wohnzimmer-Rundumverglasung.
-Heizung Gas Buderus.
-In den Erkern und Bädern zusätzlich Fußbodenerwärmung.
-Elektro Busch-Jäger, System Impuls weiß.-
-Beleuchtung einheitlich Wand und Deckenlampen.
-Einbauküchen Massivholz Firma Wellmann Ausführung Gruco, Erle und Birke.
-Elektro Küchengeräte von Miele, AEG usw.
-Fassade handgefertigter Klinker 11,5 cm mit Formstein 45° NF.
-Verfugung mit Redi Spezialmörtel beige 2 mm tieffliegend.
-Dachrinnen und Fallrohre Kupfer mit Ablauf in einen Sickerschacht.
-Zuwegung und Terrasse Granit Kleinpflaster.
-Garagenbereich Schwerlastgranitsteine.
-Gartenpavillon 4 × 4 mit Plexiglasdach.
-Keller, Fußboden gefliest auf schwimmenden Estrich Deckenhöhe 2,60 m. Bauweise des Kellers
"weiße -Wanne", doppelschalig mit Luftschicht.
-Finnische Sauna mit Ruheraum.
-Hauswirtschaftsraum
-Dachgeschoss ausbaufähig vorbereitet.
-Große Terrasse.
-Garagen.
-Loggia.
-Werkraum.
-Dachform Krüppelwalmdach.
-Böden der Bäder mit Steinzeug-Bodenfliesen, Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Armaturen Grohe.
-Duschen Duscholux+Hüppe mit Ganzglasabtrennung.
-Fußböden Schlafzimmer Teppich.
-Alle weiteren Fußböden und Treppen rumänische Marmorfliesen 14 mm stark. Ein besonders harter und
hochwertiger Marmor wurde ausgewählt.
-Türen Röhrenspan Kirschholzfurnier.
-Ganzglastüren.
-Fenster Kunststoff Doppelglas mit innen liegenden Sprossen bodentief im Wohnbereich.
-Terrassentüren Schiebetüren bodentief in den Wohnräumen.
-Alle Fenster und Türen außer der Haus-Eingangstür haben Rollläden elektrisch und manuell.
-Breite Wendeltreppe 120 er Stufen nordamerikanisches Kirschbaumholz massiv vom Keller bis ins
Dachgeschoss im Wohnzimmer-Rundumverglasung.
-Heizung Gas Buderus.
-In den Erkern und Bädern zusätzlich Fußbodenerwärmung.
-Elektro Busch-Jäger, System Impuls weiß.-
-Beleuchtung einheitlich Wand und Deckenlampen.
-Einbauküchen Massivholz Firma Wellmann Ausführung Gruco, Erle und Birke.
-Elektro Küchengeräte von Miele, AEG usw.
-Fassade handgefertigter Klinker 11,5 cm mit Formstein 45° NF.
-Verfugung mit Redi Spezialmörtel beige 2 mm tieffliegend.
-Dachrinnen und Fallrohre Kupfer mit Ablauf in einen Sickerschacht.
-Zuwegung und Terrasse Granit Kleinpflaster.
-Garagenbereich Schwerlastgranitsteine.
-Gartenpavillon 4 × 4 mit Plexiglasdach.
-Keller, Fußboden gefliest auf schwimmenden Estrich Deckenhöhe 2,60 m. Bauweise des Kellers
"weiße -Wanne", doppelschalig mit Luftschicht.
-Finnische Sauna mit Ruheraum.
-Hauswirtschaftsraum
-Dachgeschoss ausbaufähig vorbereitet.
-Große Terrasse.
-Garagen.
-Loggia.
-Werkraum.
-Dachform Krüppelwalmdach.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum entfernt. Der angrenzende Weg hinter dem Haus führt in das Naturschutzgebiet.
Nur ca. 14 Kilometer von Soltau entfernt liegt dieser idyllischer kleiner Ort im Heidekreis mit ca. 4220 Einwohnern, der so ziemlich alles bietet. Der staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich in der Mitte des Städte-Dreiecks Hannover, Hamburg und Bremen.
Durch die schnelle verkehrsgünstige Anbindung an die A-7 erreichen Sie Bremen Hamburg und Hannover mit dem Auto in ca. 1. Stunde.
Dinge die man zum täglichen Bedarf braucht, sämtlich Einkaufsmöglichkeiten, zwei große Discounter, Ärzte, Zahnärzte, Kindergarten, Apotheke, Banken, Schulen und weiterführende Schulen kann man schnell zu Fuß erreichen.
Das bekannte Designer-Outlet-Center in Soltau sowie auch weitere Schulformen sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Für die Sportbegeisterten gibt es eine Sporthalle und mehrere Sportplätze für verschiedene Disziplinen.
Wunderbar kann man die schönen Wiesen und Wanderwege sowie Ausflugsziele den Museumshof Peetshof mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erkunden. Eine herrliche Naturlandschaft wird Sie begeistern.
Ebenfalls sehr beeindruckend ist die wunderschöne St-Jakobi-Kirche von 1876.
Nur ca. 14 Kilometer von Soltau entfernt liegt dieser idyllischer kleiner Ort im Heidekreis mit ca. 4220 Einwohnern, der so ziemlich alles bietet. Der staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich in der Mitte des Städte-Dreiecks Hannover, Hamburg und Bremen.
Durch die schnelle verkehrsgünstige Anbindung an die A-7 erreichen Sie Bremen Hamburg und Hannover mit dem Auto in ca. 1. Stunde.
Dinge die man zum täglichen Bedarf braucht, sämtlich Einkaufsmöglichkeiten, zwei große Discounter, Ärzte, Zahnärzte, Kindergarten, Apotheke, Banken, Schulen und weiterführende Schulen kann man schnell zu Fuß erreichen.
Das bekannte Designer-Outlet-Center in Soltau sowie auch weitere Schulformen sind mit dem Auto schnell zu erreichen.
Für die Sportbegeisterten gibt es eine Sporthalle und mehrere Sportplätze für verschiedene Disziplinen.
Wunderbar kann man die schönen Wiesen und Wanderwege sowie Ausflugsziele den Museumshof Peetshof mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erkunden. Eine herrliche Naturlandschaft wird Sie begeistern.
Ebenfalls sehr beeindruckend ist die wunderschöne St-Jakobi-Kirche von 1876.
Sonstiges Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben wurden nach Aussage des Eigentümers gemacht. Sollten Sie ebenfalls eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie mich gerne an. Ich bin 7 Tage die Woche für meine Kunden erreichbar. Bei mir zählt noch das Wort und der Handschlag.
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