Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21244 |
| Ort | Buchholz Trelde |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 3,25 % inkl. MwSt. Käufercourtage |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21244 | Ort | Buchholz Trelde |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 3,25 % inkl. MwSt. Käufercourtage | Währung | € |
Objektbeschreibung Auf der Suche nach etwas besonderem? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Benötigen Sie viel Platz für die Familie, Kinder, Hobby und/oder Beruf?
Dann lassen Sie sich von diesem großen Einfamilienhaus in sehr schöner, ruhiger Lage in einer Sackgasse gelegen faszinieren. Es erwartet Sie moderne Haustechnik, Design und Funktionalität, damit verbunden ein hoher Energieeffizienzstandard.
Das Haus wurde 1989 Stein auf Stein errichtet, und nach dem Erwerb 2016 fortan modernisiert, renoviert und mit elektrischen Highlights ausgestattet. Die jahrelange, liebevolle Pflege sieht man dem Objekt sofort an. So haben Sie auf über 430 m2 Wohn- und Nutzfläche höchste Wohn- und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst.
Alle Räume sind großzügig geschnitten, haben eine Deckenhöhe von 2,55 m und sind lichtdurchflutet. Alles ist stimmig und passt farblich perfekt zueinander.
Durch eine große zweiflügelige Tür kommt man vom Treppenhaus in den Hausflur, von dem zur linken gelegen ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum abgeht. Zur rechten gelangt man durch eine Glastür zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit zentralem Kaminofen. Der Wohnbereich verfügt über einen pflegeleichten und strapazierfähigen Designboden (PVC frei). Der geflieste Essbereich wird durch einen Erker nach Westen zum Garten erweitert und bietet über eine Hebe-/Schiebetür Zugang zur Terrasse.
Vom Wohnbereich durch eine 3-teilige Verglasung mit Doppeltür abgetrennt befindet sich der Wintergarten mit einer Galerie und Zugang zur Terrasse. Dieser wird bei Sonnenschein auch an kühleren Tagen schnell warm und kann zur Erwärmung der angrenzenden Räume beitragen. Aber auch an trüben Tagen kann man hier dank Fußbodenheizung und Kaminofen gemütliche Stunden verbringen. Vor zu viel Wärme schützen Jalousien und eine in die Hausautomation integrierte elektrische Markise.
Aus dem Wintergarten und von der angrenzenden mit Eichenbohlen umrandeten Terrasse hat man einen herrlichen Rundumblick auf das gärtnerisch angelegte Grundstück mit einem wunderschönen Gartenteich. Viele Pflanzen, Büsche, Bäume und Rosen zieren und verschönern den Garten.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist erreichbar vom Flur (Schiebetür) und Essbereich.
Das Badezimmer en Suite, welches mit einer großen eingebauten Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet ist überzeugt durch sein Design.
Im Obergeschoss befinden sich zwei schön aufgeteilte Wohnungen mit je 2 Zimmern, die sich nach Bedarf unterschiedlich nutzen lassen. Beide haben ein Vollbad und eine Küche. Die eine Wohnung ist über eine Galerie und Südbalkon mit dem Wintergarten verbunden. Die andere Wohnung verfügt über einen großen Westbalkon, auf dem sich sonnige Nachmittage genießen lassen.
Den Kellerbereich der eine Deckenhöhe von 2,45m hat, kann man auch von Außen über einen separaten Zugang begehen. Ein Teilbereich (Souterrain) ist wohnlich ausgebaut und vom restlichen Kellerbereich abgetrennt. Eine Nutzung als Wohnung, Arbeitsbereich oder auch zur aktiven Freizeitgestaltung (Fitness/Sauna) ist möglich. Ein Vollbad sowie alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Außerdem befinden sich im Keller der Heizungsraum sowie weitere Räume, die sich als Lager und Werkbereich nutzen lassen.
Über eine Funkfernsteuerung öffnen Sie die Tore der Garage, wo man bequem zwei Autos parken kann. Von hier aus gelangen sie direkt ins Treppenhaus.
In der Garage befindet sich auch ein Anschluss (CEE32) für eine Wallbox (bis 22 kW) zum Laden von Elektroautos sowie eine Starkstromdose (CEE16).
Sämtliche Wege rund ums Haus, die Einfahrt so wie die Terrassen sind alle gepflastert.
Die technische Ausstattung des Hauses ist vielfältig und in der Summe außergewöhnlich. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Enthalpietauscher sorgt für jederzeit frische Luft und ein angenehmes Raumklima, ohne die Fenster öffnen zu müssen. Die Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Hauskraftwerk von E3/DC mit 13,8 kWh Speicherbatterie und integrierter Notstromversorgung macht unabhängig von steigenden Strompreisen. 80-90 % des Strombedarfs werden selbst produziert.
Solarkollektoren beheizen zwei große Wasserspeicher und lassen den Gasverbrauch der modernen Brennwert-Gastherme von April bis Oktober auf fast 0 sinken.
Dadurch betragen die Energiekosten für das gesamte Haus weniger als 50 Euro monatlich.
Der hohe Standard wird durch eine umfangreiche Verkabelung betont. In allen Wohnräumen stehen Anschlüsse für Netzwerk, SAT, TV und Telefon zur Verfügung.
In die zentrale Hausautomation sind die 19 Außenrollläden sowie Kontakte an Fenstern und Türen integriert. Die Möglichkeit zur Alarmierung besteht. Die Steuerung der Beleuchtung in Treppenhaus und Fluren sowie im Außenbereich erfolgt über Bewegungsmelder.
Schutz vor ungebetenen Besuchern bieten die nach RC2 (früher WK2) abgesicherten Fenster und Türen, welche in Keller und Erdgeschoss zusätzlich mit durchwurfhemmender Verglasung ausgestattet sind.
Einziehen und wohlfühlen ist die Devise.
Ich hoffe Ihr Interesse geweckt zu haben um und freue mich mit Ihnen eine Besichtigung durchzuführen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur ernstgemeinte Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer beantworten kann.
Benötigen Sie viel Platz für die Familie, Kinder, Hobby und/oder Beruf?
Dann lassen Sie sich von diesem großen Einfamilienhaus in sehr schöner, ruhiger Lage in einer Sackgasse gelegen faszinieren. Es erwartet Sie moderne Haustechnik, Design und Funktionalität, damit verbunden ein hoher Energieeffizienzstandard.
Das Haus wurde 1989 Stein auf Stein errichtet, und nach dem Erwerb 2016 fortan modernisiert, renoviert und mit elektrischen Highlights ausgestattet. Die jahrelange, liebevolle Pflege sieht man dem Objekt sofort an. So haben Sie auf über 430 m2 Wohn- und Nutzfläche höchste Wohn- und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst.
Alle Räume sind großzügig geschnitten, haben eine Deckenhöhe von 2,55 m und sind lichtdurchflutet. Alles ist stimmig und passt farblich perfekt zueinander.
Durch eine große zweiflügelige Tür kommt man vom Treppenhaus in den Hausflur, von dem zur linken gelegen ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum abgeht. Zur rechten gelangt man durch eine Glastür zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit zentralem Kaminofen. Der Wohnbereich verfügt über einen pflegeleichten und strapazierfähigen Designboden (PVC frei). Der geflieste Essbereich wird durch einen Erker nach Westen zum Garten erweitert und bietet über eine Hebe-/Schiebetür Zugang zur Terrasse.
Vom Wohnbereich durch eine 3-teilige Verglasung mit Doppeltür abgetrennt befindet sich der Wintergarten mit einer Galerie und Zugang zur Terrasse. Dieser wird bei Sonnenschein auch an kühleren Tagen schnell warm und kann zur Erwärmung der angrenzenden Räume beitragen. Aber auch an trüben Tagen kann man hier dank Fußbodenheizung und Kaminofen gemütliche Stunden verbringen. Vor zu viel Wärme schützen Jalousien und eine in die Hausautomation integrierte elektrische Markise.
Aus dem Wintergarten und von der angrenzenden mit Eichenbohlen umrandeten Terrasse hat man einen herrlichen Rundumblick auf das gärtnerisch angelegte Grundstück mit einem wunderschönen Gartenteich. Viele Pflanzen, Büsche, Bäume und Rosen zieren und verschönern den Garten.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist erreichbar vom Flur (Schiebetür) und Essbereich.
Das Badezimmer en Suite, welches mit einer großen eingebauten Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet ist überzeugt durch sein Design.
Im Obergeschoss befinden sich zwei schön aufgeteilte Wohnungen mit je 2 Zimmern, die sich nach Bedarf unterschiedlich nutzen lassen. Beide haben ein Vollbad und eine Küche. Die eine Wohnung ist über eine Galerie und Südbalkon mit dem Wintergarten verbunden. Die andere Wohnung verfügt über einen großen Westbalkon, auf dem sich sonnige Nachmittage genießen lassen.
Den Kellerbereich der eine Deckenhöhe von 2,45m hat, kann man auch von Außen über einen separaten Zugang begehen. Ein Teilbereich (Souterrain) ist wohnlich ausgebaut und vom restlichen Kellerbereich abgetrennt. Eine Nutzung als Wohnung, Arbeitsbereich oder auch zur aktiven Freizeitgestaltung (Fitness/Sauna) ist möglich. Ein Vollbad sowie alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Außerdem befinden sich im Keller der Heizungsraum sowie weitere Räume, die sich als Lager und Werkbereich nutzen lassen.
Über eine Funkfernsteuerung öffnen Sie die Tore der Garage, wo man bequem zwei Autos parken kann. Von hier aus gelangen sie direkt ins Treppenhaus.
In der Garage befindet sich auch ein Anschluss (CEE32) für eine Wallbox (bis 22 kW) zum Laden von Elektroautos sowie eine Starkstromdose (CEE16).
Sämtliche Wege rund ums Haus, die Einfahrt so wie die Terrassen sind alle gepflastert.
Die technische Ausstattung des Hauses ist vielfältig und in der Summe außergewöhnlich. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Enthalpietauscher sorgt für jederzeit frische Luft und ein angenehmes Raumklima, ohne die Fenster öffnen zu müssen. Die Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Hauskraftwerk von E3/DC mit 13,8 kWh Speicherbatterie und integrierter Notstromversorgung macht unabhängig von steigenden Strompreisen. 80-90 % des Strombedarfs werden selbst produziert.
Solarkollektoren beheizen zwei große Wasserspeicher und lassen den Gasverbrauch der modernen Brennwert-Gastherme von April bis Oktober auf fast 0 sinken.
Dadurch betragen die Energiekosten für das gesamte Haus weniger als 50 Euro monatlich.
Der hohe Standard wird durch eine umfangreiche Verkabelung betont. In allen Wohnräumen stehen Anschlüsse für Netzwerk, SAT, TV und Telefon zur Verfügung.
In die zentrale Hausautomation sind die 19 Außenrollläden sowie Kontakte an Fenstern und Türen integriert. Die Möglichkeit zur Alarmierung besteht. Die Steuerung der Beleuchtung in Treppenhaus und Fluren sowie im Außenbereich erfolgt über Bewegungsmelder.
Schutz vor ungebetenen Besuchern bieten die nach RC2 (früher WK2) abgesicherten Fenster und Türen, welche in Keller und Erdgeschoss zusätzlich mit durchwurfhemmender Verglasung ausgestattet sind.
Einziehen und wohlfühlen ist die Devise.
Ich hoffe Ihr Interesse geweckt zu haben um und freue mich mit Ihnen eine Besichtigung durchzuführen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur ernstgemeinte Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer beantworten kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2031
Endenergieverbrauch: 41.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung -Alle Fenster und Außentüre 3-fach Wärmeschutzverglasung, einbruchhemmend RC2/WK2, KG/EG zusätzlich durchwurfhemmend (2016).
-Außenrollläden 19 Stück elektrisch automatische Steuerung (2016).
-Innentüren und Wohnungseingangstüren erneuert (2016).
-PVC freier Designboden im EG und im OG (2016).
-Fußbodenheizung im gesamten EG.
-Vier Vollbäder mit Badewanne+Dusche
-Zwei Gästetoiletten.
-Flur und Bäder gefliest.
-Voll unterkellert. Deckenhöhe 2,45 m
-Waschküche, Werkstatt, Badezimmer, Hobbyraum, Heizraum.
-Wohnlich ausgebaute Souterrainwohnung 84,06 m²
-Rollrasen mit Maulwurfschutz (2017).
-Mähroboter Gardena sileno (2017).
-Photovoltaik Anlage 9,6 kWp mit 13,8 kWh Speicher E3/DC inkl. Notstrom (2017).
-Terrasse Gehwege neu gepflastert, teilweise Granit (2018)
-Brenner der Buderus Gas-Brennwerttherme ersetzt (2019).
-Hausautomation mit Fenster-/Türkontakten, Bewegungsmeldern, Alarmvorbereitung.
-Panikschalter / Beleuchtung.
-Doppelgarage isolierte Tore mit Funk-Fernsteuerung, CEE 32 E-Auto (Wallbox)
-Türsprechanlage mit Fernöffnung der Haustür.
-Sat/TV Verkabelung.
-Telefonie / ISDN Verkabelung.
-Netzwerkverkabelung.
-Vorbereitung Einfahrt elektrischer Antrieb.
-12 m3 Regenwasser-Zisterne mit Pumpe.
-Gartenhaus.
-KWL mit Wärmerückgewinnung und Enthalpietauscher / Zuluft wahlweise außen oder Wintergarten.
-Beheizter Wintergarten 20 m2 mit Kamin und elektrischer Markise und
Fußbodenheizung.
-Solarthermie mit 750 Liter Kombispeicher.
-Außenrollläden 19 Stück elektrisch automatische Steuerung (2016).
-Innentüren und Wohnungseingangstüren erneuert (2016).
-PVC freier Designboden im EG und im OG (2016).
-Fußbodenheizung im gesamten EG.
-Vier Vollbäder mit Badewanne+Dusche
-Zwei Gästetoiletten.
-Flur und Bäder gefliest.
-Voll unterkellert. Deckenhöhe 2,45 m
-Waschküche, Werkstatt, Badezimmer, Hobbyraum, Heizraum.
-Wohnlich ausgebaute Souterrainwohnung 84,06 m²
-Rollrasen mit Maulwurfschutz (2017).
-Mähroboter Gardena sileno (2017).
-Photovoltaik Anlage 9,6 kWp mit 13,8 kWh Speicher E3/DC inkl. Notstrom (2017).
-Terrasse Gehwege neu gepflastert, teilweise Granit (2018)
-Brenner der Buderus Gas-Brennwerttherme ersetzt (2019).
-Hausautomation mit Fenster-/Türkontakten, Bewegungsmeldern, Alarmvorbereitung.
-Panikschalter / Beleuchtung.
-Doppelgarage isolierte Tore mit Funk-Fernsteuerung, CEE 32 E-Auto (Wallbox)
-Türsprechanlage mit Fernöffnung der Haustür.
-Sat/TV Verkabelung.
-Telefonie / ISDN Verkabelung.
-Netzwerkverkabelung.
-Vorbereitung Einfahrt elektrischer Antrieb.
-12 m3 Regenwasser-Zisterne mit Pumpe.
-Gartenhaus.
-KWL mit Wärmerückgewinnung und Enthalpietauscher / Zuluft wahlweise außen oder Wintergarten.
-Beheizter Wintergarten 20 m2 mit Kamin und elektrischer Markise und
Fußbodenheizung.
-Solarthermie mit 750 Liter Kombispeicher.
Lagebeschreibung Trelde ist ein kleiner Stadtteil der Stadt Buchholz in der Nordheide, ländlich geprägt mit ca. 2000 Einwohner. Davon leben etwa 1400 in Trelde und weitere 600 in Suerhop Geografisch liegt das kleine Dorf zwischen der B3 und der B 75 und ist somit verkehrlich gut an die A 1 Hamburg-Bremen angebunden. Tostedt und Buchholz erreicht man schnell mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Im Ort gibt es eine Grundschule, die eine Zweigstelle der Grundschule Sprötze ist, weiterführende Schulen liegen in Buchholz. Außerdem gibt es im Ort für die Sportbegeisterten einen Sportverein, der ein großes Spektrum an Aktivitäten für Jedermann anbietet. Tennis und Jugendfußball kann man im SV Trelde-Kakenstorf spielen. Die wirklich herrliche Landschaft kann man durch die in alle Richtungen gut ausgebauten Fuß- und Radwege wunderbar erkunden.
Sonstiges Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben wurden nach Aussage des Eigentümers gemacht. Sollten Sie ebenfalls eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie mich gerne an. Als Makler in der Region bin ich 7 Tage die Woche für meine Kunden erreichbar. Die Maklercourtage ist zu gleichen Teilen von je 3,25 % vom Käufer, als auch vom Verkäufer zu zahlen.
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