Ein Zuhause zum Ankommen – großzügig, modernisiert & energieeffizient
Einfamilienhaus, 130 m², 4 Zimmer, 26452 Sande
Details
| ImmoNr | CG-00030 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26452 |
| Ort | Sande |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CG-00030 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26452 |
| Ort | Sande | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 390.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung HINWEIS: Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Diese gepflegte Immobilie bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und überzeugt insbesondere durch den weitläufigen Wintergarten sowie den liebevoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer, offener Flurbereich. Von hier aus erschließen sich ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Kamin, der zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit einlädt. Von hier aus bestehen sowohl ein direkter Zugang zu einer der Garagen als auch zum großen, überdachten Terrassenbereich und dem anschließenden Garten.
Der sehr gepflegte Garten ist mit gepflasterten Wegen angelegt und bietet mit eigenem Weinanbau eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen geräumigen Schuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und die Lagerung von Kaminholz bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine kleine offene Galerie, die sich beispielsweise als zusätzlicher Arbeitsplatz nutzen lässt. Darüber hinaus stehen hier ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist die Immobilie komfortabel ausgestattet: Neben den beiden Garagen steht eine großzügige Auffahrt mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Diese gepflegte Immobilie bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und überzeugt insbesondere durch den weitläufigen Wintergarten sowie den liebevoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer, offener Flurbereich. Von hier aus erschließen sich ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Kamin, der zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit einlädt. Von hier aus bestehen sowohl ein direkter Zugang zu einer der Garagen als auch zum großen, überdachten Terrassenbereich und dem anschließenden Garten.
Der sehr gepflegte Garten ist mit gepflasterten Wegen angelegt und bietet mit eigenem Weinanbau eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen geräumigen Schuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und die Lagerung von Kaminholz bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine kleine offene Galerie, die sich beispielsweise als zusätzlicher Arbeitsplatz nutzen lässt. Darüber hinaus stehen hier ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist die Immobilie komfortabel ausgestattet: Neben den beiden Garagen steht eine großzügige Auffahrt mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
Ausstattung Die Immobilie wurde seit 2015 umfassend saniert und modernisiert sowie durch einen etwa fünf Meter langen Anbau erweitert. Im Zuge der umfangreichen Arbeiten wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Außenwände gedämmt sowie die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen.
Auch technisch wurde das Gebäude umfassend erneuert. Hierzu zählen die Heizungsanlage, die Leitungen sowie eine Photovoltaikanlage. Ergänzend befindet sich auf der Garage eine Solaranlage. Darüber hinaus wurden die Fenster erneuert und der Innenbereich vollständig ausgebaut und modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist das auf eine möglichst hohe Eigenversorgung ausgelegte Energiekonzept des Hauses. Durch das Zusammenspiel von Photovoltaik- und Solaranlage, Wasser- bzw. Wärmespeicher sowie dem Kamin kann ein großer Teil des Energie- und Wärmebedarfs über weite Teile des Jahres eigenständig gedeckt werden. Dadurch lässt sich die Abhängigkeit von externen Energiequellen deutlich reduzieren.
Durch die umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernisierten und gepflegten Gesamtzustand, wobei der ursprüngliche Bestand durch die Erweiterung um zusätzlichen Wohn- und Nutzraum ergänzt wurde.
Auch technisch wurde das Gebäude umfassend erneuert. Hierzu zählen die Heizungsanlage, die Leitungen sowie eine Photovoltaikanlage. Ergänzend befindet sich auf der Garage eine Solaranlage. Darüber hinaus wurden die Fenster erneuert und der Innenbereich vollständig ausgebaut und modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist das auf eine möglichst hohe Eigenversorgung ausgelegte Energiekonzept des Hauses. Durch das Zusammenspiel von Photovoltaik- und Solaranlage, Wasser- bzw. Wärmespeicher sowie dem Kamin kann ein großer Teil des Energie- und Wärmebedarfs über weite Teile des Jahres eigenständig gedeckt werden. Dadurch lässt sich die Abhängigkeit von externen Energiequellen deutlich reduzieren.
Durch die umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernisierten und gepflegten Gesamtzustand, wobei der ursprüngliche Bestand durch die Erweiterung um zusätzlichen Wohn- und Nutzraum ergänzt wurde.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar.
Dank des Bahnhofs Sande und der guten Anbindung an die B 436 sowie die A 29 sind sowohl Wilhelmshaven als auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare.
Darüber hinaus bietet die friesische Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren ergänzen die gute Infrastruktur und machen Sande zu einem attraktiven Wohnstandort.
Dank des Bahnhofs Sande und der guten Anbindung an die B 436 sowie die A 29 sind sowohl Wilhelmshaven als auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare.
Darüber hinaus bietet die friesische Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren ergänzen die gute Infrastruktur und machen Sande zu einem attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges Übergabe nach Absprache.
53.50710
8.01876
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