Großes Wohnhaus mit Stallgebäude und Scheune in Höhenlage von Berglicht-Pferdehaltung möglich
Bauernhaus, 250 m², 10 Zimmer, 54426 Berglicht
Details
| ImmoNr | GCS-129 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 54426 |
| Ort | Berglicht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 450 m² |
| Grundstücksgröße | 1.328 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 239.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | GCS-129 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 54426 |
| Ort | Berglicht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 450 m² |
| Grundstücksgröße | 1.328 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 239.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die eigenen Pferde endlich direkt am Haus! Ein Traum wird wahr.
Verkauft wird ein großes Bauernhaus mit angebauter Scheune, direkt am Haus liegendem Paddock. Das Haus liegt in Ortslage von Berglicht und bietet großes Potential.
Die Immobilie eignet sich sehr gut für eine große Familie, für Pferde-/Pony- Tierliebhaber oder als Ferienhaus zum Eigenbedarf. Es könnte auch in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden, z. Bsp. als Ferienwohnungen.
Der Hof wurde um 1900 massiv erbaut, allerdings wurde nach einem Brand das Anwesen 1964 umfassend neu aufgebaut. Im Laufe der Jahre wurde das Haus ständig renoviert. In 2006 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Im Dezember 2022 wurde das Badezimmer im Erdgeschoß erneuert und Ende 2024 neue Elektrik im Wohnzimmer installiert, isoliert und eine Decke eingezogen. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
In 2023 wurde ein komplett neuer modularer Stallkomplex mit 4 maßgefertigten Boxen für Großpferde gebaut. Die Boxen sind besonders robust und großzügig. Eine Sattelkammer mit stabiler Tür und Schloß wurde fertiggestellt.
Der Paddock (Baugrundstück neben dem Haus) ist vollständig saniert. Neuer Boden, 50 cm tief ausgehoben, mit wasserdurchlässigem Schotter aufgefüllt, verdichtet und mit frischen Holzspänen bedeckt, die regelmäßig erneuert werden. Im Sommer 2023 entstand ein neuer Zaun um den Paddock und ein neues Stahltor am Eingang. Ca. 24 qm des Paddock haben ein Pflaster bekommen und im Sommer 2024 wurde das Fundament für einen Pferdeunterstand gebaut.
Die tragenden Balken in der Heuscheune sind repariert worden.
Ein Mistplatz mit Güllegrube ist ebenfalls vorhanden. Der Mist wird regelmäßig kostenlos abgeholt.
Auf Wunsch kann das Haus auch mit Weideflächen verkauft werden, die zu Fuß in ca. 15 Minuten sehr gut erreichbar sind.
Verkauft wird ein großes Bauernhaus mit angebauter Scheune, direkt am Haus liegendem Paddock. Das Haus liegt in Ortslage von Berglicht und bietet großes Potential.
Die Immobilie eignet sich sehr gut für eine große Familie, für Pferde-/Pony- Tierliebhaber oder als Ferienhaus zum Eigenbedarf. Es könnte auch in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden, z. Bsp. als Ferienwohnungen.
Der Hof wurde um 1900 massiv erbaut, allerdings wurde nach einem Brand das Anwesen 1964 umfassend neu aufgebaut. Im Laufe der Jahre wurde das Haus ständig renoviert. In 2006 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Im Dezember 2022 wurde das Badezimmer im Erdgeschoß erneuert und Ende 2024 neue Elektrik im Wohnzimmer installiert, isoliert und eine Decke eingezogen. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
In 2023 wurde ein komplett neuer modularer Stallkomplex mit 4 maßgefertigten Boxen für Großpferde gebaut. Die Boxen sind besonders robust und großzügig. Eine Sattelkammer mit stabiler Tür und Schloß wurde fertiggestellt.
Der Paddock (Baugrundstück neben dem Haus) ist vollständig saniert. Neuer Boden, 50 cm tief ausgehoben, mit wasserdurchlässigem Schotter aufgefüllt, verdichtet und mit frischen Holzspänen bedeckt, die regelmäßig erneuert werden. Im Sommer 2023 entstand ein neuer Zaun um den Paddock und ein neues Stahltor am Eingang. Ca. 24 qm des Paddock haben ein Pflaster bekommen und im Sommer 2024 wurde das Fundament für einen Pferdeunterstand gebaut.
Die tragenden Balken in der Heuscheune sind repariert worden.
Ein Mistplatz mit Güllegrube ist ebenfalls vorhanden. Der Mist wird regelmäßig kostenlos abgeholt.
Auf Wunsch kann das Haus auch mit Weideflächen verkauft werden, die zu Fuß in ca. 15 Minuten sehr gut erreichbar sind.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 260 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2024 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - massive Bauweise, Hohlblocksteinmauerwerk, 30 + 24 cm stark
- vollständig unterkellert
- Fenster, ca. 1980 doppelt verglast, Holz-Alu-Rahmenprofil, weitestgehend Rollläden
- Holzbalkendecken zu den Geschoßen
- Holztreppen zu den Geschoßen
- Ölheizung aus 2006 incl. Warmwasserbereitung
- 4 Kunststofftanks à 1000 l Fassungsvolumen
- Holzofen im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht
- sehr gute Internetverbindung
- das Obergeschoß sollte renoviert werden
- ein Asbestverdacht kann bei der Dacheindeckung nicht ausgeschlossen werden
- ehemals undichte Stellen am Dach in der Nähe eines Kamins haben zu Schäden geführt, welche in der Ursache technisch von einer Fachfirma behoben wurden, allerdings optisch noch gegeben sind.
- direkter Zugang vom Haus in den Stall
- Paddock direkt neben dem Haus
- großer Heuspeicher
- Weideflächen mit zusätzlich 36.628 qm sind auf Wunsch mit zu verkaufen
- vollständig unterkellert
- Fenster, ca. 1980 doppelt verglast, Holz-Alu-Rahmenprofil, weitestgehend Rollläden
- Holzbalkendecken zu den Geschoßen
- Holztreppen zu den Geschoßen
- Ölheizung aus 2006 incl. Warmwasserbereitung
- 4 Kunststofftanks à 1000 l Fassungsvolumen
- Holzofen im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht
- sehr gute Internetverbindung
- das Obergeschoß sollte renoviert werden
- ein Asbestverdacht kann bei der Dacheindeckung nicht ausgeschlossen werden
- ehemals undichte Stellen am Dach in der Nähe eines Kamins haben zu Schäden geführt, welche in der Ursache technisch von einer Fachfirma behoben wurden, allerdings optisch noch gegeben sind.
- direkter Zugang vom Haus in den Stall
- Paddock direkt neben dem Haus
- großer Heuspeicher
- Weideflächen mit zusätzlich 36.628 qm sind auf Wunsch mit zu verkaufen
Lagebeschreibung Das schöne Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Berglicht.
Dieser Ort liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Der kleine Ort ist durch Landwirtschaft und Natur geprägt. Allerdings gibt es dort ein reges Vereinsleben, eine Sportanlage und eine Kindertagesstätte.
Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in dem ca. 4 km entfernten Ort Thalfang. Dort gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Supermärkte stehen Ihnen dort zur Verfügung.
In 20 Minuten können Sie die schöne Moselregion genießen, in ca. 30 Minuten sind Sie in Deutschlands ältester Stadt Trier.
Auch für Luxemburg-Pendler ist Berglicht ideal, da Sie in ca. 10 km die Autobahn erreichen und somit die direkte Anbindung zu Luxembourg haben.
Dieser Ort liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Der kleine Ort ist durch Landwirtschaft und Natur geprägt. Allerdings gibt es dort ein reges Vereinsleben, eine Sportanlage und eine Kindertagesstätte.
Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in dem ca. 4 km entfernten Ort Thalfang. Dort gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Supermärkte stehen Ihnen dort zur Verfügung.
In 20 Minuten können Sie die schöne Moselregion genießen, in ca. 30 Minuten sind Sie in Deutschlands ältester Stadt Trier.
Auch für Luxemburg-Pendler ist Berglicht ideal, da Sie in ca. 10 km die Autobahn erreichen und somit die direkte Anbindung zu Luxembourg haben.
Sonstiges Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung.
Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept innerhalb 48 Stunden.
Kommen Sie gerne auf uns zu!
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept innerhalb 48 Stunden.
Kommen Sie gerne auf uns zu!
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
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