Repräsentatives Architektenhaus mit 2 Wohnungen, Doppelgarage, großer Carport in bevorzugter Lage
Einfamilienhaus, 245 m², 9 Zimmer, 54668 Echternacherbrück
Details
| ImmoNr | GCS-139 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54668 |
| Ort | Echternacherbrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 834 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 1,785 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | GCS-139 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 54668 |
| Ort | Echternacherbrück | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 834 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 998.000 € | Außen-Provision | 1,785 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein ganz besonderes Haus in exponierter Wohnlage von Echternacherbrück-Fölkenbach!
Dieses wunderschöne Architektenhaus im klassisch-modernen Stil kann sowohl als Einfamilienhaus als auch mit 2 Wohnungen genutzt werden. Das Haus, das 2017 erbaut wurde, hat 245 qm Wohnfläche mit 834 m² großem Grundstück und liegt in einer Sackgasse. Das Haus ist energetisch und technisch auf höchstem Niveau. Alle Fenster und Türen sind an eine Alarmanlage angeschlossen. Im eingezäunten und nach Süden ausgerichteten Garten steht ein ca. 80 Jahre alter Walnussbaum, der im Sommer für den nötigen Schatten sorgt.
Durch den hellen Eingang im Erdgeschoß erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich der oberen Wohnung mit hochwertiger Küche. Bodentiefe Fenster bieten Zugang zu dem gefliesten und überdachten Balkon.
Weiterhin befindet sich hier das großzügige Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Durch den Hauswirtschaftsraum begehen Sie die Doppelgarage. Auch diese Räume sind gefliest.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist komplett barrierefrei und hat ca. 103 qm.
Die 2. Wohnung erreichen Sie über eine Seitentreppe. Mit ca. 142 qm Wohnfläche erwartet Sie eine sehr schöne Aufteilung. Über den großen Wohn-Essbereich mit luftgeführtem Kamin und einer komfortablen Einbauküche betreten Sie die überdachte Terrasse und den Garten. Der private Schlafbereich mit Ankleide und großem Bad liegt im hinteren Bereich und hat einen separaten Zugang zum Garten, der durch einen Wintergarten mit Glasschiebetüren führt. Die Wohnung im Untergeschoß hat noch 2 zusätzliche Zimmer und ein Gästebad.
Das Dachgeschoß mit 4 Dachgauben und ca. 90 qm wird derzeit als Atelier genutzt, das in der Wohnfläche nicht berechnet wurde.
Ein großer Carport mit Abstellraum bietet weitere Parkmöglichkeiten.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 22,21 kWh (m²a)
Energieklasse: A+, Energieträger: Strom, Baujahr: 2017 fertiggestellt
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden
Dieses wunderschöne Architektenhaus im klassisch-modernen Stil kann sowohl als Einfamilienhaus als auch mit 2 Wohnungen genutzt werden. Das Haus, das 2017 erbaut wurde, hat 245 qm Wohnfläche mit 834 m² großem Grundstück und liegt in einer Sackgasse. Das Haus ist energetisch und technisch auf höchstem Niveau. Alle Fenster und Türen sind an eine Alarmanlage angeschlossen. Im eingezäunten und nach Süden ausgerichteten Garten steht ein ca. 80 Jahre alter Walnussbaum, der im Sommer für den nötigen Schatten sorgt.
Durch den hellen Eingang im Erdgeschoß erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich der oberen Wohnung mit hochwertiger Küche. Bodentiefe Fenster bieten Zugang zu dem gefliesten und überdachten Balkon.
Weiterhin befindet sich hier das großzügige Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Durch den Hauswirtschaftsraum begehen Sie die Doppelgarage. Auch diese Räume sind gefliest.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist komplett barrierefrei und hat ca. 103 qm.
Die 2. Wohnung erreichen Sie über eine Seitentreppe. Mit ca. 142 qm Wohnfläche erwartet Sie eine sehr schöne Aufteilung. Über den großen Wohn-Essbereich mit luftgeführtem Kamin und einer komfortablen Einbauküche betreten Sie die überdachte Terrasse und den Garten. Der private Schlafbereich mit Ankleide und großem Bad liegt im hinteren Bereich und hat einen separaten Zugang zum Garten, der durch einen Wintergarten mit Glasschiebetüren führt. Die Wohnung im Untergeschoß hat noch 2 zusätzliche Zimmer und ein Gästebad.
Das Dachgeschoß mit 4 Dachgauben und ca. 90 qm wird derzeit als Atelier genutzt, das in der Wohnfläche nicht berechnet wurde.
Ein großer Carport mit Abstellraum bietet weitere Parkmöglichkeiten.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 22,21 kWh (m²a)
Energieklasse: A+, Energieträger: Strom, Baujahr: 2017 fertiggestellt
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden
Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2027 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 22,21 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Energieeffizienzhaus in 2017 massiv erbaut, Energieklasse A+
- Wohnhaus als Einfamilienhaus oder mit 2 Wohnungen nutzbar
- Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- automatische Be-und Entlüftung
- Fußbodenheizung
- rechtwinkliger Walmdach, Dachfläche aus Tonziegel
- 4 Dachgauben im Dachgeschoß
- Mauerwerk incl. Außendämmung 39,5 cm
- 3-fach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Außentüren mit Sicherheitsgarnitur, Nebeneingangstür im UG über eine App steuerbar
- Video-Gegensprechanlage in beiden Etagen
- Alarmanlage an allen Fenstern und Türen
- die Haupteingangstüren sind mit Schlüssel oder mit Code (keyless) begehbar
- die Nebeneingangstür im UG ist über eine App steuerbar
- Lan-Kabel in jedem Raum
- Holzinnentüren
- 1 barrierefreies Badezimmer im EG mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Badezimmer im UG mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- ein Gäste Bad mit Dusche im EG
- ein weiteres Gäste Bad mit Dusche im UG
- Böden aus sandsteinfarbenen Fliesen
- die Schlafräume im EG sind mit Echtholzparkett ausgelegt
- hochwertige Einbauküche im EG
- vom Schreiner massangefertigte Einbauküche im UG mit höhenverstellbarer Dunstabzugshaube
- luftgeführter Holzkamin im UG
- Hunde- oder Katzentür im UG
- Anschluß für Kamin im EG ebenfalls vorhanden
- Hauswirtschaftsraum in jeder Etage
- das Dachgeschoß wird derzeit als Atelier genutzt, Fußbodenheizung ist verlegt, technikfertig vorbereitet für ein Bad
- der Balkon im EG sowie die Terrasse im UG sind mit rutschsicheren Fliesen ausgelegt.
- Kalt-Wintergarten aus Glasschiebetüren mit Beschattung
- Doppelgarage für 2 Fahrzeuge, elektrisches Tor, vom Haus aus begehbar mit vorgelagerten Stellplätzen
- Carport für 2 Fahrzeuge mit dahinter liegendem Abstellraum, Ziegeleindeckung, Starkstromanschluss auch für Wallbox vorbereitet
- Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine etc. in jeder Etage
- eingezäunter Gartenbereich mit Außensteckdose und Wasserzapfstelle mit eigenem Wasserzähler
- Wohnhaus als Einfamilienhaus oder mit 2 Wohnungen nutzbar
- Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- automatische Be-und Entlüftung
- Fußbodenheizung
- rechtwinkliger Walmdach, Dachfläche aus Tonziegel
- 4 Dachgauben im Dachgeschoß
- Mauerwerk incl. Außendämmung 39,5 cm
- 3-fach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Außentüren mit Sicherheitsgarnitur, Nebeneingangstür im UG über eine App steuerbar
- Video-Gegensprechanlage in beiden Etagen
- Alarmanlage an allen Fenstern und Türen
- die Haupteingangstüren sind mit Schlüssel oder mit Code (keyless) begehbar
- die Nebeneingangstür im UG ist über eine App steuerbar
- Lan-Kabel in jedem Raum
- Holzinnentüren
- 1 barrierefreies Badezimmer im EG mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Badezimmer im UG mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- ein Gäste Bad mit Dusche im EG
- ein weiteres Gäste Bad mit Dusche im UG
- Böden aus sandsteinfarbenen Fliesen
- die Schlafräume im EG sind mit Echtholzparkett ausgelegt
- hochwertige Einbauküche im EG
- vom Schreiner massangefertigte Einbauküche im UG mit höhenverstellbarer Dunstabzugshaube
- luftgeführter Holzkamin im UG
- Hunde- oder Katzentür im UG
- Anschluß für Kamin im EG ebenfalls vorhanden
- Hauswirtschaftsraum in jeder Etage
- das Dachgeschoß wird derzeit als Atelier genutzt, Fußbodenheizung ist verlegt, technikfertig vorbereitet für ein Bad
- der Balkon im EG sowie die Terrasse im UG sind mit rutschsicheren Fliesen ausgelegt.
- Kalt-Wintergarten aus Glasschiebetüren mit Beschattung
- Doppelgarage für 2 Fahrzeuge, elektrisches Tor, vom Haus aus begehbar mit vorgelagerten Stellplätzen
- Carport für 2 Fahrzeuge mit dahinter liegendem Abstellraum, Ziegeleindeckung, Starkstromanschluss auch für Wallbox vorbereitet
- Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine etc. in jeder Etage
- eingezäunter Gartenbereich mit Außensteckdose und Wasserzapfstelle mit eigenem Wasserzähler
Lagebeschreibung Der Ortsteil Fölkenbach ist ein Teil von Echternacherbrück und liegt an der direkten Grenze zu Luxembourg. Die Ortsgemeinde liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Echternacherbrück ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Von Trier ist Echternacherbrück etwa 24 km entfernt, bis zur Stadt Luxembourg sind es rund 35 km.
Von Trier ist Echternacherbrück etwa 24 km entfernt, bis zur Stadt Luxembourg sind es rund 35 km.
Sonstiges Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung.
Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept innerhalb 48 Stunden.
Kommen Sie gerne auf uns zu!
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
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