Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Erstbezug
Einfamilienhaus, 128 m², 5 Zimmer, 54439 Merzkirchen
Details
| ImmoNr | GCS-146 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54439 |
| Ort | Merzkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 401 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 464.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | GCS-146 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 54439 |
| Ort | Merzkirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² | Grundstücksgröße | 401 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 464.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses moderne, massiv gebaute Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Merzkirchen ( Fertigstellung 2025) bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Auf ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Gestaltungsraum.
Das 401 m² große Grundstück ist bereits vorbereitet - inklusive Hangabstützung und angelegter Terrassenbasis.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur zukünftigen Terrasse über mehrere bodentiefe Fenstertüren. Die angrenzende, offene Einbauküche mit Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei hellen Schlafzimmern und einem großzügigen Tageslichtbad. Besonders praktisch: Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und einen direkten Zugang zum Badezimmer.
Ein gedämmter Spitzboden bietet zusätzlich Nutzfläche und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden.
Haus ist ideal für alle, die sich den Innenausbau nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Noch ausstehende Arbeiten:
Malerarbeiten, Bodenbeläge (Küchenfliesen vorhanden), Außenanlage und Pflasterarbeiten.
Auf ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Gestaltungsraum.
Das 401 m² große Grundstück ist bereits vorbereitet - inklusive Hangabstützung und angelegter Terrassenbasis.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur zukünftigen Terrasse über mehrere bodentiefe Fenstertüren. Die angrenzende, offene Einbauküche mit Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei hellen Schlafzimmern und einem großzügigen Tageslichtbad. Besonders praktisch: Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und einen direkten Zugang zum Badezimmer.
Ein gedämmter Spitzboden bietet zusätzlich Nutzfläche und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden.
Haus ist ideal für alle, die sich den Innenausbau nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Noch ausstehende Arbeiten:
Malerarbeiten, Bodenbeläge (Küchenfliesen vorhanden), Außenanlage und Pflasterarbeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 26,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Dacheindeckung: Beton-Dachsteine in grau
- Dachrinne und Fallrohre aus witterungsbeständigem Titanzink
- gedämmter Spitzboden
- Decken und Dachschrägen gedämmt mit 24 cm starken mineralischen Wärmedämmung
- Haus mit 24cm starker mineralischen Wärmedämmung gedämmt
- dreiteilige Bodeneinschubtreppe aus Holz
- weiße Kunststofffenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und Dreh-Kipp-Funktion
- zweiflügliges Terrassenelement in weiß mit Dreh-Kipp-Funktion
- witterungsbeständige eloxierte Aluminiumfensterbänke außen
- Geländer an den Balkonfenstern aus verzinktem Stahl
- Haustür in weiß/ Kunststoff mit 3-fach Hakenverriegelung und Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion
- Innentüren: Rohrenspantüren in weiß
- Innentreppe: Buche Massivholzstufen + Geländer aus Metallstäben aus Edelstahl
- Bad OG: eingeflieste Badewanne und bodentiefer Duschwanne; Kristallporzellanwaschtisch; wandhängendes WC; Handtuchheizkörper; Boden gefliest und Wandfliesen ca. 1,20 cm hoch
- Gäste WC: Kristallporzellanwaschtisch; wandhängendes WC; Boden gefliest; Wandfliesen ca. 1,20 cm hoch
- Größe der Fliesen in beiden Bädern 30x60 cm
- neue maßangefertigte Einbauküche inkl. Geräten wie Spülmaschine, Herd und Backofen ( im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher von 180 Liter
- Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftautomatik; kontrollierte Wohnungslüftung in allen Räumen
- Außenwasserhahn ( Kaltwasser) + Steckdose
- Klingelanlage aus Edelstahl matt gebürstet
- Vorrüstung PV-Anlage: zwei Leerrohre
- Vorrüstung für Autoladestation
- Dachrinne und Fallrohre aus witterungsbeständigem Titanzink
- gedämmter Spitzboden
- Decken und Dachschrägen gedämmt mit 24 cm starken mineralischen Wärmedämmung
- Haus mit 24cm starker mineralischen Wärmedämmung gedämmt
- dreiteilige Bodeneinschubtreppe aus Holz
- weiße Kunststofffenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und Dreh-Kipp-Funktion
- zweiflügliges Terrassenelement in weiß mit Dreh-Kipp-Funktion
- witterungsbeständige eloxierte Aluminiumfensterbänke außen
- Geländer an den Balkonfenstern aus verzinktem Stahl
- Haustür in weiß/ Kunststoff mit 3-fach Hakenverriegelung und Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion
- Innentüren: Rohrenspantüren in weiß
- Innentreppe: Buche Massivholzstufen + Geländer aus Metallstäben aus Edelstahl
- Bad OG: eingeflieste Badewanne und bodentiefer Duschwanne; Kristallporzellanwaschtisch; wandhängendes WC; Handtuchheizkörper; Boden gefliest und Wandfliesen ca. 1,20 cm hoch
- Gäste WC: Kristallporzellanwaschtisch; wandhängendes WC; Boden gefliest; Wandfliesen ca. 1,20 cm hoch
- Größe der Fliesen in beiden Bädern 30x60 cm
- neue maßangefertigte Einbauküche inkl. Geräten wie Spülmaschine, Herd und Backofen ( im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher von 180 Liter
- Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftautomatik; kontrollierte Wohnungslüftung in allen Räumen
- Außenwasserhahn ( Kaltwasser) + Steckdose
- Klingelanlage aus Edelstahl matt gebürstet
- Vorrüstung PV-Anlage: zwei Leerrohre
- Vorrüstung für Autoladestation
Lagebeschreibung Merzkirchen liegt im Landkreis Trier-Saarburg, nur 7 km von Luxemburg entfernt - perfekt für Pendler.
Die ruhigem ländliche Umgebung mit sanften Hügeln, Feldern und Weinregion bietet gleichzeitig hohen Erholungswert.
Merzkirchen ist durch die Landstraßen 132 und 134 gut an Saarburg und an Wincheringen angebunden,
Die Gemeinde ist in den letzten Jahren durch die Neubaugebiete in Merzkirchen stark gestiegen.
Schulen, Kindergarten und Kindertagesstätten befinden sich in der benachbarten Stadt Saarburg.
Schulen: 9,1 km / ca. 14 min. Autofahrt
Kindergarten: 11 km/ ca. 13 min. Autofahrt
Kindertagesstätten: 11 km / ca. 13 min. Autofahrt
Im nahe gelegen Saarburg gibt es auch eine größere Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten und anderen Geschäften.
Die ruhigem ländliche Umgebung mit sanften Hügeln, Feldern und Weinregion bietet gleichzeitig hohen Erholungswert.
Merzkirchen ist durch die Landstraßen 132 und 134 gut an Saarburg und an Wincheringen angebunden,
Die Gemeinde ist in den letzten Jahren durch die Neubaugebiete in Merzkirchen stark gestiegen.
Schulen, Kindergarten und Kindertagesstätten befinden sich in der benachbarten Stadt Saarburg.
Schulen: 9,1 km / ca. 14 min. Autofahrt
Kindergarten: 11 km/ ca. 13 min. Autofahrt
Kindertagesstätten: 11 km / ca. 13 min. Autofahrt
Im nahe gelegen Saarburg gibt es auch eine größere Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten und anderen Geschäften.
Sonstiges Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung.
Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept.
Kommen Sie gerne auf uns zu!
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept.
Kommen Sie gerne auf uns zu!
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
49.57838
6.49059
1
0
