2015 RENOVIERT! Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Garage – ruhig, zentral & vieles mehr!
Hochparterre, 65 m², 2 Zimmer, 73054 Eislingen/Fils
Details
| ImmoNr | I.E2025-24FG-1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 73054 |
| Ort | Eislingen/Fils |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I.E2025-24FG-1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 73054 |
| Ort | Eislingen/Fils | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Attraktive, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einzelgarage und Hausmeisterservice in Eislingen/Fils – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Willkommen in Eislingen/Fils! Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, aber im Jahr 2015 umfassend renoviert und auf den aktuellen Stand der Technik und Wohnästhetik gebracht. Sie überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage.
Mit einer gut nutzbaren Wohnfläche von ca. 65 m² eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit setzen. Das gepflegte Wohnumfeld, der vorhandene Hausmeisterservice sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem echten Rundum-sorglos-Paket.
Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – lichtdurchflutet und gemütlich, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
• Privater Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für das Frühstück im Freien oder einen ruhigen Feierabend
• Helles Schlafzimmer mit ruhiger Lage, ideal für erholsamen Schlaf
• Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, moderner Dusche und geschmackvoller Gestaltung
• Separate Küche mit guter Aufteilung und Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche
• Flur mit praktischem Schnitt und Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Stauraummöbel sowie einem funktionalen Abstellraum
• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum – ideal für Sportgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände
Die Wohnung besticht durch helle Räume, ein modernes Wohngefühl und eine angenehme, durchdachte Aufteilung. Sie ist nach Absprache frei und eignet sich damit sowohl für den Eigenbezug als auch für eine direkte Vermietung ohne Renovierungsstau.
Besonderes Extra: Einzelgarage (zzgl. 20.000 €)
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die zugehörige Einzelgarage, die für zzgl. 20.000 € miterworben werden muss. Die Garage befindet sich direkt in der Nähe des Gebäudes und bietet nicht nur Schutz vor Witterung, sondern auch langfristige Sicherheit vor Parkplatzproblemen. Gerade in gut frequentierten Wohnlagen stellt eine eigene Garage einen echten Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Fazit:
Diese rundum modernisierte Wohnung überzeugt durch:
• eine sehr gepflegte Ausstattung
• eine durchdachte Raumaufteilung
• eine ruhige, aber zentrale Lage
• eine wertsteigernde Einzelgarage
• sowie durch das gut betreute Wohnumfeld mit Hausmeisterservice.
Ob zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet langfristige Perspektiven in einer nachgefragten Lage.
Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Hochparterre
• Baujahr: 1974
• Modernisierung: 2015
• Zustand: sehr gepflegt
• Balkon: ja
• Keller: ja + gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Hausmeisterservice: vorhanden
• Garage: Einzelgarage (zzgl. 20.000 €)
• Bezug: nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese attraktive Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause – oder Ihre nächste Investition – zu werden!
Willkommen in Eislingen/Fils! Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, aber im Jahr 2015 umfassend renoviert und auf den aktuellen Stand der Technik und Wohnästhetik gebracht. Sie überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage.
Mit einer gut nutzbaren Wohnfläche von ca. 65 m² eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit setzen. Das gepflegte Wohnumfeld, der vorhandene Hausmeisterservice sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem echten Rundum-sorglos-Paket.
Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – lichtdurchflutet und gemütlich, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
• Privater Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für das Frühstück im Freien oder einen ruhigen Feierabend
• Helles Schlafzimmer mit ruhiger Lage, ideal für erholsamen Schlaf
• Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, moderner Dusche und geschmackvoller Gestaltung
• Separate Küche mit guter Aufteilung und Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche
• Flur mit praktischem Schnitt und Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Stauraummöbel sowie einem funktionalen Abstellraum
• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum – ideal für Sportgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände
Die Wohnung besticht durch helle Räume, ein modernes Wohngefühl und eine angenehme, durchdachte Aufteilung. Sie ist nach Absprache frei und eignet sich damit sowohl für den Eigenbezug als auch für eine direkte Vermietung ohne Renovierungsstau.
Besonderes Extra: Einzelgarage (zzgl. 20.000 €)
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die zugehörige Einzelgarage, die für zzgl. 20.000 € miterworben werden muss. Die Garage befindet sich direkt in der Nähe des Gebäudes und bietet nicht nur Schutz vor Witterung, sondern auch langfristige Sicherheit vor Parkplatzproblemen. Gerade in gut frequentierten Wohnlagen stellt eine eigene Garage einen echten Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Fazit:
Diese rundum modernisierte Wohnung überzeugt durch:
• eine sehr gepflegte Ausstattung
• eine durchdachte Raumaufteilung
• eine ruhige, aber zentrale Lage
• eine wertsteigernde Einzelgarage
• sowie durch das gut betreute Wohnumfeld mit Hausmeisterservice.
Ob zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet langfristige Perspektiven in einer nachgefragten Lage.
Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Hochparterre
• Baujahr: 1974
• Modernisierung: 2015
• Zustand: sehr gepflegt
• Balkon: ja
• Keller: ja + gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Hausmeisterservice: vorhanden
• Garage: Einzelgarage (zzgl. 20.000 €)
• Bezug: nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese attraktive Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause – oder Ihre nächste Investition – zu werden!
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Modernisierungen in ca. Jahresangaben:
Die Wohnung wurde 2015 und in den letzten Jahren weiterhin komplett renoviert.
Die Heizung ist aus 1997.
Die Fenster sind aus ca. 1990, Kunststoff- 2-fach verglast.
Die Wohnung wurde 2015 und in den letzten Jahren weiterhin komplett renoviert.
Die Heizung ist aus 1997.
Die Fenster sind aus ca. 1990, Kunststoff- 2-fach verglast.
Lagebeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich im charmanten Ort Eislingen/Fils, einem Teil der malerischen Region in Baden-Württemberg. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte zu profitieren. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, bietet die Umgebung sowohl Naturnähe als auch die Vorzüge urbaner Infrastrukturen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Die gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Nähe zum Bahnhof, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert Ihre Ziele zu erreichen. Hier genießen Sie modernes Wohnen in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung.
Sonstiges Sonstiges:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben
E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail
Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem
beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Das Angebot ist
freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und
Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern
diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit
dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten
wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten
weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
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Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem
beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Das Angebot ist
freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und
Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern
diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit
dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabio Gesia
