AUßERGEWÖHNLICHES GESUCHT? 92 m² mit Loft-Feeling, WOW-Faktor, Weitblick und moderner Wohnqualität!
Dachgeschoss, 92 m², 2,5 Zimmer, 73349 Wiesensteig
Details
| ImmoNr | I.E2025-14FG-3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 73349 |
| Ort | Wiesensteig |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I.E2025-14FG-3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 73349 |
| Ort | Wiesensteig | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Stilvoll wohnen mit Weitblick – Großzügige Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 92 m², beeindruckender Raumhöhe, Balkon, Einbauküche, Keller & Tiefgaragenstellplatz in gepflegtem Mehrfamilienhaus!
Wohnen mit Charakter – moderne Raumaufteilung und beeindruckende Raumhöhe
Bereits beim Eintreten in diese charmante Wohnung wird klar: Hier erwartet Sie kein Standardgrundriss, sondern ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sich durch eine klare Linienführung und großzügige Dimensionen auszeichnet. Die hohen Decken – teils mit loftartigem Charakter – sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch große Fensterflächen noch unterstrichen wird.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Er bietet nicht nur viel Platz für individuelle Einrichtungsideen, sondern auch einen direkten Zugang zum großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet – ob beim Kaffee am Morgen, zum Lesen in der Nachmittagssonne oder beim Glas Wein am Abend. Die fantastische Aussicht reicht weit ins Grüne oder über die Dächer der Stadt und schafft ein Gefühl von Freiheit mitten im Alltag.
Küche mit Stil – komplett ausgestattet und großzügig bemessen
Ein besonderes Highlight ist die separate, geräumige Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Ob Alltagskochen oder ambitionierte Menüs – hier finden Sie alles, was das kulinarische Herz begehrt: viel Arbeitsfläche, durchdachte Schranklösungen, moderne Geräte und ein angenehmes Raumgefühl. Durch die Nähe zum Wohnbereich lässt sich das Kochen wunderbar in das Alltagsleben integrieren, ohne die Ruhe des Wohnzimmers zu stören.
Individuelle Rückzugsräume – Schlafen, Arbeiten, Verstauen
Neben dem großzügigen Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und angenehme Größe überzeugt, steht Ihnen ein weiterer halber Raum zur Verfügung – ideal als Homeoffice oder kleines Atelier. Dank der großen Fenster und der angenehmen Raumhöhe lässt sich dieser Bereich vielseitig und flexibel nutzen – eine perfekte Antwort auf die modernen Wohnbedürfnisse unserer Zeit.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Putzutensilien oder Vorräte – eine funktionale Ergänzung, die im Alltag enorm wertvoll ist.
Komfort, der den Unterschied macht – Tiefgaragenstellplatz zzgl.
Ein zzgl. zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen komfortables, wetterunabhängiges Parken direkt im Haus. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem direkt ins Haus – ideal für den Einkauf, bei Regen oder mit Gepäck.
Gepflegtes Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch ruhige Atmosphäre, eine solide Bausubstanz und ansprechende Außenbereiche überzeugt. Die Nachbarschaft ist freundlich und ordentlich, die Hausverwaltung professionell organisiert – ein Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt.
Fazit: Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll, offen und mit einem Hauch von Luxus
Diese Wohnung ist nicht einfach nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensraum, der Stil, Funktion und Atmosphäre in idealer Weise miteinander verbindet. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hoher Decke, moderner Ausstattung und herrlichem Ausblick ist selten und macht diese Wohnung zu einem echten Juwel auf dem Wohnungsmarkt.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Objekt wird zu folgenden Konditionen angeboten:
199.000 € Wohnung +
20.000 € TG-Stellplatz
Gesamt: 219.000 €
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wiesensteig ist nur einen Klick entfernt!
Wohnen mit Charakter – moderne Raumaufteilung und beeindruckende Raumhöhe
Bereits beim Eintreten in diese charmante Wohnung wird klar: Hier erwartet Sie kein Standardgrundriss, sondern ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sich durch eine klare Linienführung und großzügige Dimensionen auszeichnet. Die hohen Decken – teils mit loftartigem Charakter – sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch große Fensterflächen noch unterstrichen wird.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Er bietet nicht nur viel Platz für individuelle Einrichtungsideen, sondern auch einen direkten Zugang zum großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet – ob beim Kaffee am Morgen, zum Lesen in der Nachmittagssonne oder beim Glas Wein am Abend. Die fantastische Aussicht reicht weit ins Grüne oder über die Dächer der Stadt und schafft ein Gefühl von Freiheit mitten im Alltag.
Küche mit Stil – komplett ausgestattet und großzügig bemessen
Ein besonderes Highlight ist die separate, geräumige Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Ob Alltagskochen oder ambitionierte Menüs – hier finden Sie alles, was das kulinarische Herz begehrt: viel Arbeitsfläche, durchdachte Schranklösungen, moderne Geräte und ein angenehmes Raumgefühl. Durch die Nähe zum Wohnbereich lässt sich das Kochen wunderbar in das Alltagsleben integrieren, ohne die Ruhe des Wohnzimmers zu stören.
Individuelle Rückzugsräume – Schlafen, Arbeiten, Verstauen
Neben dem großzügigen Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und angenehme Größe überzeugt, steht Ihnen ein weiterer halber Raum zur Verfügung – ideal als Homeoffice oder kleines Atelier. Dank der großen Fenster und der angenehmen Raumhöhe lässt sich dieser Bereich vielseitig und flexibel nutzen – eine perfekte Antwort auf die modernen Wohnbedürfnisse unserer Zeit.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Putzutensilien oder Vorräte – eine funktionale Ergänzung, die im Alltag enorm wertvoll ist.
Komfort, der den Unterschied macht – Tiefgaragenstellplatz zzgl.
Ein zzgl. zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen komfortables, wetterunabhängiges Parken direkt im Haus. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem direkt ins Haus – ideal für den Einkauf, bei Regen oder mit Gepäck.
Gepflegtes Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch ruhige Atmosphäre, eine solide Bausubstanz und ansprechende Außenbereiche überzeugt. Die Nachbarschaft ist freundlich und ordentlich, die Hausverwaltung professionell organisiert – ein Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt.
Fazit: Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll, offen und mit einem Hauch von Luxus
Diese Wohnung ist nicht einfach nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensraum, der Stil, Funktion und Atmosphäre in idealer Weise miteinander verbindet. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hoher Decke, moderner Ausstattung und herrlichem Ausblick ist selten und macht diese Wohnung zu einem echten Juwel auf dem Wohnungsmarkt.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Objekt wird zu folgenden Konditionen angeboten:
199.000 € Wohnung +
20.000 € TG-Stellplatz
Gesamt: 219.000 €
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wiesensteig ist nur einen Klick entfernt!
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung AUßERGEWÖHNLICHES GESUCHT? Schöne, helle Dachgeschosswohnung mit sehr hohen Decken, modernen Grundriss und fantastischer Aussicht ins Grüne in gefragter Halbhöhenlage, Balkon mit Markise, Einbauküche, Keller, TG-Stellplatz, Waschküche und vieles mehr…!
Auf einen Blick – Ihre neue Wohnung im Überblick:
• Ca. 92 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• 2,5 Zimmer zzgl. Ein weiteres Zimmer
• Sehr hohe Decken für ein besonderes Raumgefühl
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Separater großer Balkon mit fantastischer Aussicht
• Geräumige Küche mit moderner Einbauküche und Geräten
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 €
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhiger Nachbarschaft
• Gute Anbindung und Infrastruktur
• Ideale Wohnung für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer
Modernisierungen in ca. Jahresangaben:
- ca. 2024-2025: Neue Fenster im Bad, Büro und Abstellraum
- ca. 2014: Neues Waschbecken im Bad
Auf einen Blick – Ihre neue Wohnung im Überblick:
• Ca. 92 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• 2,5 Zimmer zzgl. Ein weiteres Zimmer
• Sehr hohe Decken für ein besonderes Raumgefühl
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Separater großer Balkon mit fantastischer Aussicht
• Geräumige Küche mit moderner Einbauküche und Geräten
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 €
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhiger Nachbarschaft
• Gute Anbindung und Infrastruktur
• Ideale Wohnung für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer
Modernisierungen in ca. Jahresangaben:
- ca. 2024-2025: Neue Fenster im Bad, Büro und Abstellraum
- ca. 2014: Neues Waschbecken im Bad
Lagebeschreibung Diese besondere Wohnung befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Wiesensteig – einem charmanten Luftkurort am Rande der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Hügellandschaft, weiten Wiesen, ausgedehnten Wäldern und der typischen Alb-Natur mit Felsen, Quellen und Wacholderheiden. Wer Ruhe, frische Luft und naturnahe Lebensqualität schätzt, ist hier genau richtig.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Häuser und eine entspannte Atmosphäre aus. Die Hanglage des Quartiers sorgt nicht nur für viel Sonne, sondern auch für eine fantastische Fernsicht über das Obere Filstal und die umliegenden Höhenzüge der Alb. Spaziergänge und Wanderungen starten quasi direkt vor der Haustür – etwa zum nah gelegenen Filsursprung oder zur barocken Wallfahrtskirche „Ave Maria“.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit den Städten Ulm, Stuttgart oder dem Flughafen. Auch mit dem ÖPNV bestehen Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Bäckereien, Arztpraxen sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiesensteig selbst ist ein traditionsreicher Ort mit historischem Stadtkern, kulturellen Angeboten und einem hohen Freizeitwert – ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder einfach nur das Naturerlebnis: Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Häuser und eine entspannte Atmosphäre aus. Die Hanglage des Quartiers sorgt nicht nur für viel Sonne, sondern auch für eine fantastische Fernsicht über das Obere Filstal und die umliegenden Höhenzüge der Alb. Spaziergänge und Wanderungen starten quasi direkt vor der Haustür – etwa zum nah gelegenen Filsursprung oder zur barocken Wallfahrtskirche „Ave Maria“.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit den Städten Ulm, Stuttgart oder dem Flughafen. Auch mit dem ÖPNV bestehen Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Bäckereien, Arztpraxen sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wiesensteig selbst ist ein traditionsreicher Ort mit historischem Stadtkern, kulturellen Angeboten und einem hohen Freizeitwert – ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder einfach nur das Naturerlebnis: Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges Sonstiges:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben
E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Maklerauftrag in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
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E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Maklerauftrag in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabio Gesia
