2002 Renoviert! ERBBAURECHT - Top gepflegte 3-Zi.-Whg. + großer Süd-Balkon + Stellplatz und mehr!
Etagenwohnung, 80 m², 3 Zimmer, 73240 Wendlingen am Neckar
Details
| ImmoNr | I.E2025-21FG-2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73240 |
| Ort | Wendlingen am Neckar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I.E2025-21FG-2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 73240 |
| Ort | Wendlingen am Neckar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen zuhause – Wohnen, wo das Leben am schönsten ist!
Manche Orte spürt man sofort: Dieses ganz besondere Gefühl, angekommen zu sein. Diese Wohnung in Wendlingen am Neckar ist genau so ein Ort – ein Rückzugsort mit Seele, ein Lebensmittelpunkt voller Licht, Raum und Möglichkeiten.
Schon beim Betreten dieser gepflegten Etagenwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche offenbart sich ihre Großzügigkeit. Sie werden von einer einladenden, weitläufigen Eingangsdiele empfangen, die nicht nur Platz für eine Garderobe und stilvolle Möbelstücke bietet, sondern auch sofort das Gefühl von Offenheit und Raum vermittelt. Diese Diele ist mehr als ein Durchgang – sie ist das elegante Entree in Ihr neues Zuhause, das bereits beim Ankommen eine warme und repräsentative Atmosphäre schafft. Sie verfügt sogar über einen Abstellraum.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht, klar strukturiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der zentrale Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit Helligkeit und einer Atmosphäre, die sofort Behaglichkeit ausstrahlt. Große Fenster lassen Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine warme, einladende Stimmung – zu jeder Tageszeit. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach nur den Moment genießen.
Direkt vom Wohnbereich – und zusätzlich von der Küche aus – betreten Sie eines der absoluten Highlights dieser Immobilie: Den sonnigen Südbalkon.
Er ist mehr als nur ein Außenbereich – er ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, Sonnenbaden am Nachmittag oder ein stimmungsvoller Abend mit Freunden – dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Seine großzügige Fläche bietet Platz für gemütliche Loungemöbel, Pflanzen oder auch einen kleinen Essbereich unter freiem Himmel.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Des Weiteren gibt es teilweise Fliegengitter an den Fenstern.
Das zeitlos ausgestattete Tageslichtbadezimmer ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck mit stilvollen Armaturen, viel Tageslicht und einer Gestaltung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Im Jahr 2002 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Renovierung wurde mit einem klaren Anspruch an Qualität und Zeitlosigkeit umgesetzt. So genießen Sie heute ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig stilvoll und langlebig wirkt.
Auch in praktischer Hinsicht punktet diese Immobilie auf ganzer Linie:
• Ein gemauerter, abschließbarer Kellerraum schafft Ordnung und Platz
• Zwei gemeinschaftliche Waschküchen sorgen für Flexibilität im Alltag
• Zwei sichere Fahrradräume halten Ihre Räder griffbereit
• Der eigene Bühnenraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Raum für kreative Ideen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend von Wendlingen am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel – all das erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier wohnen Sie komfortabel, entspannt und mit allem, was Sie im Alltag brauchen, in direkter Nähe.
Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fazit – Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände
Diese Wohnung ist kein Standardobjekt – sie ist eine Einladung, sich selbst neu zu erfinden, zur Ruhe zu kommen und stilvoll zu leben.
Ob als Paar, als kleine Familie oder als anspruchsvoller Single – hier erwartet Sie ein Ort mit Charakter, Charme und Substanz.
Die großzügige Eingangsdiele, der sonnige Balkon, die helle Raumgestaltung und der rundum gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum.
Manche Orte spürt man sofort: Dieses ganz besondere Gefühl, angekommen zu sein. Diese Wohnung in Wendlingen am Neckar ist genau so ein Ort – ein Rückzugsort mit Seele, ein Lebensmittelpunkt voller Licht, Raum und Möglichkeiten.
Schon beim Betreten dieser gepflegten Etagenwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche offenbart sich ihre Großzügigkeit. Sie werden von einer einladenden, weitläufigen Eingangsdiele empfangen, die nicht nur Platz für eine Garderobe und stilvolle Möbelstücke bietet, sondern auch sofort das Gefühl von Offenheit und Raum vermittelt. Diese Diele ist mehr als ein Durchgang – sie ist das elegante Entree in Ihr neues Zuhause, das bereits beim Ankommen eine warme und repräsentative Atmosphäre schafft. Sie verfügt sogar über einen Abstellraum.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht, klar strukturiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der zentrale Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit Helligkeit und einer Atmosphäre, die sofort Behaglichkeit ausstrahlt. Große Fenster lassen Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine warme, einladende Stimmung – zu jeder Tageszeit. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach nur den Moment genießen.
Direkt vom Wohnbereich – und zusätzlich von der Küche aus – betreten Sie eines der absoluten Highlights dieser Immobilie: Den sonnigen Südbalkon.
Er ist mehr als nur ein Außenbereich – er ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, Sonnenbaden am Nachmittag oder ein stimmungsvoller Abend mit Freunden – dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Seine großzügige Fläche bietet Platz für gemütliche Loungemöbel, Pflanzen oder auch einen kleinen Essbereich unter freiem Himmel.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Des Weiteren gibt es teilweise Fliegengitter an den Fenstern.
Das zeitlos ausgestattete Tageslichtbadezimmer ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck mit stilvollen Armaturen, viel Tageslicht und einer Gestaltung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Im Jahr 2002 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Renovierung wurde mit einem klaren Anspruch an Qualität und Zeitlosigkeit umgesetzt. So genießen Sie heute ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig stilvoll und langlebig wirkt.
Auch in praktischer Hinsicht punktet diese Immobilie auf ganzer Linie:
• Ein gemauerter, abschließbarer Kellerraum schafft Ordnung und Platz
• Zwei gemeinschaftliche Waschküchen sorgen für Flexibilität im Alltag
• Zwei sichere Fahrradräume halten Ihre Räder griffbereit
• Der eigene Bühnenraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Raum für kreative Ideen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend von Wendlingen am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel – all das erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier wohnen Sie komfortabel, entspannt und mit allem, was Sie im Alltag brauchen, in direkter Nähe.
Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fazit – Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände
Diese Wohnung ist kein Standardobjekt – sie ist eine Einladung, sich selbst neu zu erfinden, zur Ruhe zu kommen und stilvoll zu leben.
Ob als Paar, als kleine Familie oder als anspruchsvoller Single – hier erwartet Sie ein Ort mit Charakter, Charme und Substanz.
Die großzügige Eingangsdiele, der sonnige Balkon, die helle Raumgestaltung und der rundum gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum.
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 144 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Besonderer Vorteil: Wohneigentum auf Erbpachtgrundstück – clever investieren!
Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie, den wir ganz offen und transparent ansprechen möchten:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 417,02 €, die Erbpachtlaufzeit ist langfristig gesichert und läuft noch bis zum Jahr 2044.
Was für viele zunächst ungewöhnlich klingt, ist in Wahrheit eine kluge Investitionsmöglichkeit, denn:
✅ Niedrigerer Kaufpreis: Durch den Wegfall des Grundstücksanteils ist der Gesamtpreis der Immobilie deutlich attraktiver als bei klassischen Eigentumswohnungen auf eigenem Grund.
✅ Planbare Kosten: Der Erbbauzins ist vertraglich geregelt und langfristig kalkulierbar – keine Überraschungen.
✅ Langfristige Sicherheit: Mit einer Restlaufzeit bis mindestens 2044 bietet das Erbbaurecht ausreichend Planungssicherheit – auch für kommende Generationen.
✅ Höhere Flexibilität bei der Finanzierung: Viele Banken finanzieren Erbpachtobjekte problemlos – wir unterstützen Sie gern mit Empfehlungen und Kontakten.
Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise ist das Erbbaurecht eine intelligente Alternative, um sich den Traum vom Eigenheim zu einem realistischen Preis zu erfüllen – in bester Lage, ohne Kompromisse bei Wohnqualität oder Ausstattung.
Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie, den wir ganz offen und transparent ansprechen möchten:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 417,02 €, die Erbpachtlaufzeit ist langfristig gesichert und läuft noch bis zum Jahr 2044.
Was für viele zunächst ungewöhnlich klingt, ist in Wahrheit eine kluge Investitionsmöglichkeit, denn:
✅ Niedrigerer Kaufpreis: Durch den Wegfall des Grundstücksanteils ist der Gesamtpreis der Immobilie deutlich attraktiver als bei klassischen Eigentumswohnungen auf eigenem Grund.
✅ Planbare Kosten: Der Erbbauzins ist vertraglich geregelt und langfristig kalkulierbar – keine Überraschungen.
✅ Langfristige Sicherheit: Mit einer Restlaufzeit bis mindestens 2044 bietet das Erbbaurecht ausreichend Planungssicherheit – auch für kommende Generationen.
✅ Höhere Flexibilität bei der Finanzierung: Viele Banken finanzieren Erbpachtobjekte problemlos – wir unterstützen Sie gern mit Empfehlungen und Kontakten.
Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise ist das Erbbaurecht eine intelligente Alternative, um sich den Traum vom Eigenheim zu einem realistischen Preis zu erfüllen – in bester Lage, ohne Kompromisse bei Wohnqualität oder Ausstattung.
Lagebeschreibung Dieses attraktive Objekt befindet sich in Wendlingen am Neckar, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und malerische Umgebung besticht. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zum Bahnhof sind Stuttgart und andere umliegende Städte mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen, was Pendeln mühelos gestaltet.
Die Stadt Wendlingen am Neckar zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Die malerischen Ufer des Neckars laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Hügel zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Außerdem befindet sich das Schwäbische Albvorland in greifbarer Nähe und lädt zu Ausflügen und Entdeckungen ein.
Familien schätzen insbesondere das breite Bildungs- und Betreuungsangebot der Umgebung. Von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen bietet die Stadt alles, was junge Familien benötigen. Darüber hinaus stehen verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Die Lage dieser Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur und bietet somit ein ideales Zuhause für alle, die ein harmonisches Umfeld mit guter Anbindung suchen.
Die Stadt Wendlingen am Neckar zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Die malerischen Ufer des Neckars laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Hügel zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Außerdem befindet sich das Schwäbische Albvorland in greifbarer Nähe und lädt zu Ausflügen und Entdeckungen ein.
Familien schätzen insbesondere das breite Bildungs- und Betreuungsangebot der Umgebung. Von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen bietet die Stadt alles, was junge Familien benötigen. Darüber hinaus stehen verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Die Lage dieser Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur und bietet somit ein ideales Zuhause für alle, die ein harmonisches Umfeld mit guter Anbindung suchen.
Sonstiges Sonstiges:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben
E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 2,98 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Maklerauftrag in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben
E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 2,98 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Maklerauftrag in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabio Gesia
