GESTALTEN! Helle 3 Zi.-Whg. mit großem Garten, eigenem Keller und Potenzial in zentraler Lage!
Erdgeschoss, 92 m², 3 Zimmer, 73061 Ebersbach an der Fils
Details
| ImmoNr | I.E2026-41FG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 73061 |
| Ort | Ebersbach an der Fils |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I.E2026-41FG | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 73061 |
| Ort | Ebersbach an der Fils | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 92 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eigennutzer, Kapitalanleger und Selbstausbauer aufgepasst: Diese 3-Zimmer-Gartengeschosswohnung in Ebersbach an der Fils bietet Ihnen die ideale Grundlage, Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal auch für Kinder und/oder Hundebesitzer.
Gesunde Bausubstanz, die Wohnung ist bereits entkernt. Sämtliche Genehmigungen der Eigentümerversammlung für Fenstervergrösserungen (die in den Bildern rot markierten Stellen), zur Erstellung von Terrasse, Wintergarten, Zaun mit massivem Tor zum Gemeinschaftseigentum, liegen bereits vor, ebenso ein Architektenentwurf.
Gemäss Planung wird die Wohnung mit anteiligem Wintergarten/Terrasse mehr als ca. 92 m² Wohnfläche aufweisen und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Große Fensterflächen sorgen zudem für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre in der Wohnung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum eigenen abgeschlossenen Garten (ca. 125 qm groß) , möglich mit ebenerdiger Terrasse oder Wintergarten. Gerade diese Kombination schafft ein angenehmes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach draußen. Ein prächtiger Walnussbaum sorgt für Verschattung im Sommer und reichliche Nussernte im Herbst. Eine Zisterne zum Auffangen von Regenwasser ist ebenso vorhanden. Ansonsten kann der Garten völlig frei und individuell gestaltet werden.
Die Einheit ist bereits entkernt und zum Selbstausbau vorbereitet. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Z.B. ein grosses Tageslichtbad, evtl. mit separater Toilette, kombinierter Wohn-/Essbereich, abgehängte Decken mit Lichtinseln etc. Eine ideale Ausgangsbasis für alle, die Wohnqualität gezielt nach eigenen Wünschen realisieren möchten.
Trotz der zentralen Lage an der Stuttgarter Straße befindet sich die Wohnung im hinteren Gebäudeteil und liegt dadurch angenehm ruhig. Die Wohnung und der Garten sind von weiteren Grünflächen grosszügig umgeben. Die Nähe zur Fils unterstreicht zusätzlich die attraktive Wohnlage. Über eine gesicherte Aussentür ist der Garten auch direkt von der Strasse aus fast ebenerdig über nur eine Stufe zu erreichen (Schubkarre, Baumaterial etc.)
Ein separater, voll abgeschlossener Kellerraum mit ca. 6 qm mit Strom- /Wasser-/Abwasseranschluss direkt neben der Wohnung bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Desweiteren gibt es im Gemeinschaftseigentum einen separaten Trockenraum.
Die Heizungsanlage wurde laut Energieausweis im Jahr 2003 erneuert.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine helle Erdgeschosswohnung mit Garten und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten in guter Lage von Ebersbach an der Fils zu erwerben. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Ärzte und der Bahnhof sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Gesunde Bausubstanz, die Wohnung ist bereits entkernt. Sämtliche Genehmigungen der Eigentümerversammlung für Fenstervergrösserungen (die in den Bildern rot markierten Stellen), zur Erstellung von Terrasse, Wintergarten, Zaun mit massivem Tor zum Gemeinschaftseigentum, liegen bereits vor, ebenso ein Architektenentwurf.
Gemäss Planung wird die Wohnung mit anteiligem Wintergarten/Terrasse mehr als ca. 92 m² Wohnfläche aufweisen und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Große Fensterflächen sorgen zudem für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre in der Wohnung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum eigenen abgeschlossenen Garten (ca. 125 qm groß) , möglich mit ebenerdiger Terrasse oder Wintergarten. Gerade diese Kombination schafft ein angenehmes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach draußen. Ein prächtiger Walnussbaum sorgt für Verschattung im Sommer und reichliche Nussernte im Herbst. Eine Zisterne zum Auffangen von Regenwasser ist ebenso vorhanden. Ansonsten kann der Garten völlig frei und individuell gestaltet werden.
Die Einheit ist bereits entkernt und zum Selbstausbau vorbereitet. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Z.B. ein grosses Tageslichtbad, evtl. mit separater Toilette, kombinierter Wohn-/Essbereich, abgehängte Decken mit Lichtinseln etc. Eine ideale Ausgangsbasis für alle, die Wohnqualität gezielt nach eigenen Wünschen realisieren möchten.
Trotz der zentralen Lage an der Stuttgarter Straße befindet sich die Wohnung im hinteren Gebäudeteil und liegt dadurch angenehm ruhig. Die Wohnung und der Garten sind von weiteren Grünflächen grosszügig umgeben. Die Nähe zur Fils unterstreicht zusätzlich die attraktive Wohnlage. Über eine gesicherte Aussentür ist der Garten auch direkt von der Strasse aus fast ebenerdig über nur eine Stufe zu erreichen (Schubkarre, Baumaterial etc.)
Ein separater, voll abgeschlossener Kellerraum mit ca. 6 qm mit Strom- /Wasser-/Abwasseranschluss direkt neben der Wohnung bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Desweiteren gibt es im Gemeinschaftseigentum einen separaten Trockenraum.
Die Heizungsanlage wurde laut Energieausweis im Jahr 2003 erneuert.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine helle Erdgeschosswohnung mit Garten und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten in guter Lage von Ebersbach an der Fils zu erwerben. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Ärzte und der Bahnhof sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | entkernt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 115,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Ebersbach an der Fils in zentraler Lage nahe dem Ortskern. Durch die kurzen Wege sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – hier gibt es alles, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Städte zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität im Alltag. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Gelegenheit für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Ausrichtung, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Städte zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität im Alltag. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Gelegenheit für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Ausrichtung, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
48.71417
9.51942
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabio Gesia
