Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Halbhöhenlage von Eislingen mit sonnigem 416 m² Grundstück!
Doppelhaushälfte, 97 m², 4 Zimmer, 73054 Eislingen/Fils
Details
| ImmoNr | I.E2026-43FG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 73054 |
| Ort | Eislingen/Fils |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 416 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I.E2026-43FG | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 73054 |
| Ort | Eislingen/Fils | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 97 m² | Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 416 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 359.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Toll - das will ich! Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein - stilvolle DHH mit großem Garten in Top-Halbhöhenlage von Eislingen!
Diese äußerst charmante und sehr gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Eislingen im „Vogelgarten“ – einer der begehrtesten Adressen in Eislingen/Fils. Die ruhige Halbhöhenlage, das gewachsene Umfeld sowie die angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnambiente, das Lebensqualität und Rückzug auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihr schönes Erscheinungsbild und das großzügige Grundstück mit ca. 416 m², das in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Der sonnige, ebene Garten bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen – ob liebevoll angelegte Grünfläche, Spielbereich, Rückzugsort im Freien oder stilvoller Gartenbereich für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die vorhandene überdachte Terrasse mit Markise fügt sich harmonisch ein und bietet Ihnen einen weiteren, gemütlichen Platz an sonnigen Tagen.
Ein zusätzliches Highlight stellt das Gartenhaus dar, für das Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse bereits vorbereitet sind. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbybereich, Atelier, Werkstatt oder zusätzlicher Rückzugsraum.
Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf insgesamt vier Räume mit klassischem Zuschnitt entsprechend der Bauweise dieser Zeit. Gerade dieser Grundriss verleiht dem Haus seinen eigenen Charakter und eignet sich besonders für Paare, ein kinderloses Ehepaar oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind, die bewusst Wert auf ein überschaubares, charmantes Zuhause legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner, offener Grundriss mit einem offenen Wohn/Ess-/Kochbereich sowie ein separates WC. Im EG des Hauses besticht der praktische und funktionale Windfang durch seine geschlossene Bauweise mit weiterem Gestaltungspotenzial.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleines Büro welches auch als kleines Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Besonders komfortabel zeigt sich die Immobilie durch das Vorhandensein von zwei Badezimmern – ein Ausstattungsmerkmal, das den Alltag deutlich erleichtert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: Das Dach ist isoliert und neu eingedeckt, zudem wurden neue zweifach verglaste Kunststofffenster im mediterranen Stil und elektrische Rollläden eingebaut. Damit sind zentrale bauliche Investitionen bereits erfolgt und schaffen eine sehr gute Grundlage für die weitere individuelle Ausgestaltung.
Im Innenbereich wurden bereits vorbereitende Maßnahmen durchgeführt, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre persönlichen Wohnideen unmittelbar umzusetzen und die Räume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Gerade dieser Gestaltungsspielraum macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe zu erreichen und kann flexibel als Galerie aber auch als Abstellfläche genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 67 m² Nutzfläche – ideal für Lagerung, Hobby oder praktische Nebenräume.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen davorliegenden Stellplatz, wodurch komfortables Parken direkt am Haus gewährleistet ist.
Eine Immobilie mit besonderem Charme, großem Grundstück, hervorragender Lage und viel Potenzial – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und die Vorzüge einer der besten Wohnlagen von Eislingen genießen.
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung
Diese äußerst charmante und sehr gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Eislingen im „Vogelgarten“ – einer der begehrtesten Adressen in Eislingen/Fils. Die ruhige Halbhöhenlage, das gewachsene Umfeld sowie die angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnambiente, das Lebensqualität und Rückzug auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihr schönes Erscheinungsbild und das großzügige Grundstück mit ca. 416 m², das in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Der sonnige, ebene Garten bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen – ob liebevoll angelegte Grünfläche, Spielbereich, Rückzugsort im Freien oder stilvoller Gartenbereich für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die vorhandene überdachte Terrasse mit Markise fügt sich harmonisch ein und bietet Ihnen einen weiteren, gemütlichen Platz an sonnigen Tagen.
Ein zusätzliches Highlight stellt das Gartenhaus dar, für das Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse bereits vorbereitet sind. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbybereich, Atelier, Werkstatt oder zusätzlicher Rückzugsraum.
Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf insgesamt vier Räume mit klassischem Zuschnitt entsprechend der Bauweise dieser Zeit. Gerade dieser Grundriss verleiht dem Haus seinen eigenen Charakter und eignet sich besonders für Paare, ein kinderloses Ehepaar oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind, die bewusst Wert auf ein überschaubares, charmantes Zuhause legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner, offener Grundriss mit einem offenen Wohn/Ess-/Kochbereich sowie ein separates WC. Im EG des Hauses besticht der praktische und funktionale Windfang durch seine geschlossene Bauweise mit weiterem Gestaltungspotenzial.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleines Büro welches auch als kleines Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Besonders komfortabel zeigt sich die Immobilie durch das Vorhandensein von zwei Badezimmern – ein Ausstattungsmerkmal, das den Alltag deutlich erleichtert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: Das Dach ist isoliert und neu eingedeckt, zudem wurden neue zweifach verglaste Kunststofffenster im mediterranen Stil und elektrische Rollläden eingebaut. Damit sind zentrale bauliche Investitionen bereits erfolgt und schaffen eine sehr gute Grundlage für die weitere individuelle Ausgestaltung.
Im Innenbereich wurden bereits vorbereitende Maßnahmen durchgeführt, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre persönlichen Wohnideen unmittelbar umzusetzen und die Räume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Gerade dieser Gestaltungsspielraum macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe zu erreichen und kann flexibel als Galerie aber auch als Abstellfläche genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 67 m² Nutzfläche – ideal für Lagerung, Hobby oder praktische Nebenräume.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen davorliegenden Stellplatz, wodurch komfortables Parken direkt am Haus gewährleistet ist.
Eine Immobilie mit besonderem Charme, großem Grundstück, hervorragender Lage und viel Potenzial – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und die Vorzüge einer der besten Wohnlagen von Eislingen genießen.
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Modernisiert |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Modernisierungen:
Ca. 2020: Einbau neuer 2-fach verglaster Kunststofffenster und elektrischen Rollläden
Ca. 2019: Dach isoliert und neu gedeckt
Ca. 2019: neuer Estrich im EG verlegt
Ca. 2019: Fassade neu verputzt und gestrichen
Ca. 2019: Stromleitungen und Wasserleitungen im EG und OG neu verlegt und erneuert (weiterer Ausbau nötig)
Ca. 2019: Kaminzug für Holzofen vorbereitet
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt bei der Besichtigung vor. Die Gas-Heizung ist derzeit defekt.
Ca. 2020: Einbau neuer 2-fach verglaster Kunststofffenster und elektrischen Rollläden
Ca. 2019: Dach isoliert und neu gedeckt
Ca. 2019: neuer Estrich im EG verlegt
Ca. 2019: Fassade neu verputzt und gestrichen
Ca. 2019: Stromleitungen und Wasserleitungen im EG und OG neu verlegt und erneuert (weiterer Ausbau nötig)
Ca. 2019: Kaminzug für Holzofen vorbereitet
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt bei der Besichtigung vor. Die Gas-Heizung ist derzeit defekt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Eislingen/Fils, im beliebten Wohngebiet Vogelgarten, das seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Die ruhige Halbhöhenlage überzeugt durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld, angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Wohnqualität.
Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter der nahegelegene CAP Markt Eislingen, sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Auch infrastrukturell bietet die Lage überzeugende Vorteile: Der Bahnhof Eislingen (Fils) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine sehr gute Anbindung in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm. Gerade für Berufspendler bietet dies einen hohen zusätzlichen Mehrwert.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür: Die naturnahe Umgebung rund um Eislingen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird dies durch vielfältige Sport- und Freizeitangebote, unter anderem durch die Nähe zur TSG 1873 Eislingen, die ein breites sportliches Angebot für alle Altersgruppen bietet.
Eine Wohnlage, die besonders Käufer anspricht, die Ruhe, Qualität, gewachsene Nachbarschaft und eine der besten Adressen von Eislingen miteinander verbinden möchten.
Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter der nahegelegene CAP Markt Eislingen, sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Auch infrastrukturell bietet die Lage überzeugende Vorteile: Der Bahnhof Eislingen (Fils) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine sehr gute Anbindung in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm. Gerade für Berufspendler bietet dies einen hohen zusätzlichen Mehrwert.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür: Die naturnahe Umgebung rund um Eislingen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird dies durch vielfältige Sport- und Freizeitangebote, unter anderem durch die Nähe zur TSG 1873 Eislingen, die ein breites sportliches Angebot für alle Altersgruppen bietet.
Eine Wohnlage, die besonders Käufer anspricht, die Ruhe, Qualität, gewachsene Nachbarschaft und eine der besten Adressen von Eislingen miteinander verbinden möchten.
Sonstiges Sonstiges:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben
E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben
E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabio Gesia
