Terrasse & Gartenanteil! Modernisierte 3 Zi.-Whg. Im EG mit EBK, Carport, Keller, Hausmeister uvm.!
Erdgeschoss, 79 m², 3 Zimmer, 73061 Ebersbach an der Fils
Details
| ImmoNr | I.E2026-46FG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 73061 |
| Ort | Ebersbach an der Fils |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport à 60 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 930 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.190 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.500 € |
Details
| ImmoNr | I.E2026-46FG | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 73061 |
| Ort | Ebersbach an der Fils | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 79 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Carport à 60 € (Miete) |
| Terrasse | Ja | Kaltmiete | 930 € |
| Nebenkosten | 200 € | Warmmiete | 1.190 € |
| Währung | € | Kaution | 2.500 € |
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Objektbeschreibung Kontaktaufnahmen werden ausschließlich nur schriftlich per E-Mail über das Immobilienportal berücksichtigt!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebersbach an der Fils!
Diese attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer besonders angenehmen Wohlfühlatmosphäre.
Auf rund 79 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Markise und dem kleinen Gartenanteil. Gerade dieser geschützte Außenbereich verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich offenes und freundliches Raumgefühl und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie. Ob entspannte Sommerabende, ein Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütlicher Rückzugsort nach Feierabend – hier genießen Sie ein echtes Plus an Lebensqualität.
Auch im Innenbereich wird die Wohnung weiter aufgewertet: Der Fußboden im Schlafzimmer wird erneuert und der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich fachgerecht abgeschliffen sowie neu eingelassen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem besonders gepflegten und einladenden Zustand.
Die Küche sowie das Badezimmer wurden bereits umfassend erneuert und befinden sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit einem elektrisch beheizbaren Hightech-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Für praktischen Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kelleranteil im Untergeschoss des Hauses.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 verfügt über einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der sich um die allgemeinen Arbeiten rund ums Gebäude kümmert. Für die Bewohner bleibt lediglich die kleine Kehrwoche bestehen – komfortabler lässt sich Wohnen kaum gestalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Der Carport kann für zusätzlich 60 € monatlich angemietet werden.
Diese sofort verfügbare Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einer angenehmen Lage – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebersbach an der Fils!
Diese attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer besonders angenehmen Wohlfühlatmosphäre.
Auf rund 79 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Markise und dem kleinen Gartenanteil. Gerade dieser geschützte Außenbereich verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich offenes und freundliches Raumgefühl und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie. Ob entspannte Sommerabende, ein Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütlicher Rückzugsort nach Feierabend – hier genießen Sie ein echtes Plus an Lebensqualität.
Auch im Innenbereich wird die Wohnung weiter aufgewertet: Der Fußboden im Schlafzimmer wird erneuert und der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich fachgerecht abgeschliffen sowie neu eingelassen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem besonders gepflegten und einladenden Zustand.
Die Küche sowie das Badezimmer wurden bereits umfassend erneuert und befinden sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit einem elektrisch beheizbaren Hightech-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Für praktischen Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kelleranteil im Untergeschoss des Hauses.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 verfügt über einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der sich um die allgemeinen Arbeiten rund ums Gebäude kümmert. Für die Bewohner bleibt lediglich die kleine Kehrwoche bestehen – komfortabler lässt sich Wohnen kaum gestalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Der Carport kann für zusätzlich 60 € monatlich angemietet werden.
Diese sofort verfügbare Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einer angenehmen Lage – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Ebersbach an der Fils in einem **gehobenen Wohngebiet in gefragter Halbhöhenlage**. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft, einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer angenehmen Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet, ebenso wie vielseitige Freizeit- und Sportangebote. Grünflächen und Naherholungsbereiche in und um Ebersbach an der Fils laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen ins Umland ein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region, und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die **ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage** mit einer soliden Infrastruktur kombinieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet, ebenso wie vielseitige Freizeit- und Sportangebote. Grünflächen und Naherholungsbereiche in und um Ebersbach an der Fils laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen ins Umland ein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region, und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die **ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage** mit einer soliden Infrastruktur kombinieren möchten.
Sonstiges Kontaktaufnahmen werden ausschließlich nur schriftlich per E-Mail über das Immobilienportal berücksichtigt!
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im
Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen,
insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Namen
etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt.
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Sämtliche Daten wurden vom Eigentümer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabio Gesia
