6 % Rendite! Modernisiertes Mehrfamilienhaus im Herzen von Kirchheim/Teck , 4 Einheiten, 2 Balkone!
Mehrfamilienhaus, 153 m², 10 Zimmer, 73230 Kirchheim unter Teck
Details
| ImmoNr | I.E2025-11FG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 73230 |
| Ort | Kirchheim unter Teck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 164 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I.E2025-11FG | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 73230 |
| Ort | Kirchheim unter Teck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² | Grundstücksgröße | 164 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung IM HERZEN VON KIRCHHEIM UNTER TECK – CHARMANTES MEHRFAMILIENHAUS MIT ATTRAKTIVER RENDITE!
Kapitalanleger aufgepasst – 6 % Rendite!
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus im Zentrum von Kirchheim unter Teck vereint attraktives Investment mit hochwertigem Wohnkomfort. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung – hier wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie!
Das über die Jahre modernisierte, gepflegte Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m². Mit insgesamt 4 Wohnungen und insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 4 gepflegte Badezimmer, bietet diese Immobilie reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen.
Besondere Highlights:
- Zwei Balkone mit idyllischem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen.
- Laufend modernisiert: Fenster, Dämmung (2023), Dachisolierung – energetisch bereits auf Klasse C!
- Solide Mieteinnahmen: Aktuelle monatliche Kaltmiete ca. 2.490 Euro
Ein besonderes Highlight sind die zwei vorhandenen Balkone mit Blick Richtung „Lauter“ die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und den Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen.
Die zentrale Lage in Kirchheim unter Teck verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ideal.
Das Haus, das 2007 nach einem Umbau in neuem Glanz erstrahlte und sich in einem modernisierten, gepflegten Zustand befindet, generiert derzeit eine gesamte Kaltmiete von ca. 2.490 Euro monatlich.
Das Haus ist auf 2 Seite gedämmt (2023), die Fenster wurden schon ausgetauscht und somit auch energetisch auf Klasse C. Insofern muss energetisch nicht zwingend gehandelt werden.
Das Dach wurde auch bereits schon isoliert.
Folgende Wohnungen befinden sich im Objekt:
- EG, 1 Zimmer-Wohnung (2013 renoviert)
- EG, 1,5- 2 Zimmer-Wohnung
- OG, 3 Zimmer-Wohnung (2021 renoviert)
- DG, 3 Zimmer-Wohnung (2017 renoviert)
Das Baujahr des Hauses ist ca. 1938.
Parken? Kein Problem!
Zwar gehören keine Stellplätze direkt zum Haus, jedoch kann in unmittelbarer Nähe ein Tiefgaragenstellplatz übernommen und angemietet werden – zentraler und bequemer geht’s kaum.
Fazit:
Ein echtes Schmuckstück mit Geschichte (Baujahr ca. 1938), das durch kontinuierliche Pflege und Modernisierungen heute in neuem Glanz erstrahlt. Ob als Kapitalanlage mit starker Rendite oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum von einem modernisierten, gepflegten Mehrfamilienhaus in Kirchheim unter Teck könnte schon bald Realität werden!
Kapitalanleger aufgepasst – 6 % Rendite!
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus im Zentrum von Kirchheim unter Teck vereint attraktives Investment mit hochwertigem Wohnkomfort. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung – hier wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie!
Das über die Jahre modernisierte, gepflegte Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m². Mit insgesamt 4 Wohnungen und insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 4 gepflegte Badezimmer, bietet diese Immobilie reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen.
Besondere Highlights:
- Zwei Balkone mit idyllischem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen.
- Laufend modernisiert: Fenster, Dämmung (2023), Dachisolierung – energetisch bereits auf Klasse C!
- Solide Mieteinnahmen: Aktuelle monatliche Kaltmiete ca. 2.490 Euro
Ein besonderes Highlight sind die zwei vorhandenen Balkone mit Blick Richtung „Lauter“ die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und den Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen.
Die zentrale Lage in Kirchheim unter Teck verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ideal.
Das Haus, das 2007 nach einem Umbau in neuem Glanz erstrahlte und sich in einem modernisierten, gepflegten Zustand befindet, generiert derzeit eine gesamte Kaltmiete von ca. 2.490 Euro monatlich.
Das Haus ist auf 2 Seite gedämmt (2023), die Fenster wurden schon ausgetauscht und somit auch energetisch auf Klasse C. Insofern muss energetisch nicht zwingend gehandelt werden.
Das Dach wurde auch bereits schon isoliert.
Folgende Wohnungen befinden sich im Objekt:
- EG, 1 Zimmer-Wohnung (2013 renoviert)
- EG, 1,5- 2 Zimmer-Wohnung
- OG, 3 Zimmer-Wohnung (2021 renoviert)
- DG, 3 Zimmer-Wohnung (2017 renoviert)
Das Baujahr des Hauses ist ca. 1938.
Parken? Kein Problem!
Zwar gehören keine Stellplätze direkt zum Haus, jedoch kann in unmittelbarer Nähe ein Tiefgaragenstellplatz übernommen und angemietet werden – zentraler und bequemer geht’s kaum.
Fazit:
Ein echtes Schmuckstück mit Geschichte (Baujahr ca. 1938), das durch kontinuierliche Pflege und Modernisierungen heute in neuem Glanz erstrahlt. Ob als Kapitalanlage mit starker Rendite oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum von einem modernisierten, gepflegten Mehrfamilienhaus in Kirchheim unter Teck könnte schon bald Realität werden!
Energieausweis
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen in ca. Jahr:
Die Wohnungen im EG (1 Zimmer), OG und DG wurde in den Jahren 2013, 2017 und 2021 renoviert. Hier wurden z.B. Böden ausgetauscht, Bäder renoviert, neue Elektrik teilweise ausgetauscht, Wände verputzt und gestrichen…
Ca. 2025: Klingelanlage wird derzeit erneuert
Ca. 2023: Fassade auf zwei Seiten gedämmt, neu verputzt und gestrichen und DG isoliert
Ca. 2014: Rollläden im OG und DG teilweise erneuert
Ca. 2013: neue, Velux Dachfenster im DG eingebaut Wohnung
Ca. 1997: neue Etagenheizungen eingebaut
Ca. 1989-1998: neue, weiße Kunststofffenster eingebaut
Ca. 1988: Dach neu gedeckt
Die Wohnungen im EG (1 Zimmer), OG und DG wurde in den Jahren 2013, 2017 und 2021 renoviert. Hier wurden z.B. Böden ausgetauscht, Bäder renoviert, neue Elektrik teilweise ausgetauscht, Wände verputzt und gestrichen…
Ca. 2025: Klingelanlage wird derzeit erneuert
Ca. 2023: Fassade auf zwei Seiten gedämmt, neu verputzt und gestrichen und DG isoliert
Ca. 2014: Rollläden im OG und DG teilweise erneuert
Ca. 2013: neue, Velux Dachfenster im DG eingebaut Wohnung
Ca. 1997: neue Etagenheizungen eingebaut
Ca. 1989-1998: neue, weiße Kunststofffenster eingebaut
Ca. 1988: Dach neu gedeckt
Lagebeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seine direkte Innenstadlage in Kirchheim unter Teck, einer reizvollen Gemeinde in Baden-Württemberg, die für ihre historische Altstadt weithin bekannt ist. Diese herausragende Lage ermöglicht es den Bewohnern, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen, während sie gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur malerischen schwäbischen Landschaft schätzen können.
Direkt vor der Tür finden die Bewohner eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen, die den alltäglichen Bedarf umfassend abdecken. Die Innenstadt, die buchstäblich um die Ecke liegt, bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften. Hier können sich sowohl Einwohner als auch Besucher kulinarisch verwöhnen lassen.
Dank der idealen Innenstadlage sind die nächstgelegenen Großstädte Stuttgart und Ulm bequem mit dem Auto oder den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 und der Bahnhof von Kirchheim garantieren flexible Mobilität.
Die Lage ist nicht nur für Stadtliebhaber ideal, sondern auch für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zum Erkunden der wunderschönen Umgebung einladen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Teck" und das Albvorland sind nur zwei von vielen Zielen, die zum Entspannen und Aktivsein in der freien Natur verlocken.
Diese exklusive Innenstadtnähe verbindet das Beste aus beiden Welten: die pulsierende Lebensart einer lebendigen Stadt und die Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ein perfekter Wohnort für Familien, Berufspendler und all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Direkt vor der Tür finden die Bewohner eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen, die den alltäglichen Bedarf umfassend abdecken. Die Innenstadt, die buchstäblich um die Ecke liegt, bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften. Hier können sich sowohl Einwohner als auch Besucher kulinarisch verwöhnen lassen.
Dank der idealen Innenstadlage sind die nächstgelegenen Großstädte Stuttgart und Ulm bequem mit dem Auto oder den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 und der Bahnhof von Kirchheim garantieren flexible Mobilität.
Die Lage ist nicht nur für Stadtliebhaber ideal, sondern auch für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zum Erkunden der wunderschönen Umgebung einladen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Teck" und das Albvorland sind nur zwei von vielen Zielen, die zum Entspannen und Aktivsein in der freien Natur verlocken.
Diese exklusive Innenstadtnähe verbindet das Beste aus beiden Welten: die pulsierende Lebensart einer lebendigen Stadt und die Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ein perfekter Wohnort für Familien, Berufspendler und all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges Sonstiges:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben
E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Maklerauftrag in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
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Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Maklerauftrag in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabio Gesia
