Ihr neues Zuhause mit Charme – Helle 5,5-Zi.-Wohnung mit Balkon, Aussicht & Komfort!
Etagenwohnung, 106 m², 5,5 Zimmer, 73344 Gruibingen
Details
| ImmoNr | I.E2025-12FG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73344 |
| Ort | Gruibingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I.E2025-12FG | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 73344 |
| Ort | Gruibingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in Gruibingen – Stilvoll, großzügig & lichtdurchflutet!
Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Diese modernisierte 5,5-Zimmer-Etagenwohnung im idyllisch gelegenen Gruibingen bietet Ihnen auf rund 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Helligkeit, Komfort, moderne Ausstattung und eine herrliche Aussicht – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Wohnen mit Weitblick:
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großer, offener Flur mit Weitblick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt. Die großen Fensterflächen, 2-fach verglast und eingebaut mit weißen Kunststofffenstern aus 2008, sorgen nicht nur für viel natürliches Licht, sondern auch für eine gute Wärme- und Schalldämmung – ein echtes Plus für Wohnqualität und Energieeffizienz.
Raum für die ganze Familie:
Mit insgesamt vier gut geschnittenen Schlafzimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte, Kinderzimmer, Gäste oder ein Homeoffice. Jeder Raum ist hell, freundlich und vielseitig nutzbar – perfekt für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.
Renoviert & modern ausgestattet:
Das zeitgemäße Badezimmer sowie das separate WC wurden erst 2023 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen, stilvollen Design. Zeitlos moderne Fliesen und durchdachte Details sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich Tag für Tag rundum wohlfühlen werden.
Entspannung mit Aussicht – der ca. 26qm große Balkon als Wohlfühlzone:
Ein absolutes Highlight ist der sehr großzügige, sonnige Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum im Freien schenkt – ideal für entspannte Abende, Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Stunden mit Freunden. Genießen Sie von hier aus die ruhige Umgebung und den schönen Ausblick – ein echtes Stück Lebensqualität.
Mehr Platz – mehr Möglichkeiten:
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, ideal für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden - jedoch können in der Tiefgarage Stellplätze angemietet werden und in direkter Lage gibt es genügend Parkplätze für Fahrzeuge.
Es gibt einen vollen Hausmeisterservice. Im UG des Hauses gibt es neben dem Kellerraum noch einen allgemeinen Fahrradraum.
Verfügbarkeit & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Einzugs bietet. Ob als neues Eigenheim für Ihre Familie oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Optionen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
⸻
Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!
Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Diese modernisierte 5,5-Zimmer-Etagenwohnung im idyllisch gelegenen Gruibingen bietet Ihnen auf rund 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Helligkeit, Komfort, moderne Ausstattung und eine herrliche Aussicht – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Wohnen mit Weitblick:
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großer, offener Flur mit Weitblick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt. Die großen Fensterflächen, 2-fach verglast und eingebaut mit weißen Kunststofffenstern aus 2008, sorgen nicht nur für viel natürliches Licht, sondern auch für eine gute Wärme- und Schalldämmung – ein echtes Plus für Wohnqualität und Energieeffizienz.
Raum für die ganze Familie:
Mit insgesamt vier gut geschnittenen Schlafzimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte, Kinderzimmer, Gäste oder ein Homeoffice. Jeder Raum ist hell, freundlich und vielseitig nutzbar – perfekt für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.
Renoviert & modern ausgestattet:
Das zeitgemäße Badezimmer sowie das separate WC wurden erst 2023 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen, stilvollen Design. Zeitlos moderne Fliesen und durchdachte Details sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich Tag für Tag rundum wohlfühlen werden.
Entspannung mit Aussicht – der ca. 26qm große Balkon als Wohlfühlzone:
Ein absolutes Highlight ist der sehr großzügige, sonnige Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum im Freien schenkt – ideal für entspannte Abende, Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Stunden mit Freunden. Genießen Sie von hier aus die ruhige Umgebung und den schönen Ausblick – ein echtes Stück Lebensqualität.
Mehr Platz – mehr Möglichkeiten:
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, ideal für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden - jedoch können in der Tiefgarage Stellplätze angemietet werden und in direkter Lage gibt es genügend Parkplätze für Fahrzeuge.
Es gibt einen vollen Hausmeisterservice. Im UG des Hauses gibt es neben dem Kellerraum noch einen allgemeinen Fahrradraum.
Verfügbarkeit & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Einzugs bietet. Ob als neues Eigenheim für Ihre Familie oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Optionen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
⸻
Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!
Energieausweis
| Zustand | Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Modernisierungen in ca.:
- 2023: Bad und WC renoviert
- 2022: Wände neu verputzt und gestrichen
- 2022: Böden erneuert (gefliest)
- 2015: neue Gas-Zentralheizung eingebaut
- 2019: Dach neu gedeckt und gedämmt
- 2019: Türen erneuert
- 2014: neuer Aufzug
- 2008: neue, weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut
- 2008: neue Rollläden eingebaut
- 2023: Bad und WC renoviert
- 2022: Wände neu verputzt und gestrichen
- 2022: Böden erneuert (gefliest)
- 2015: neue Gas-Zentralheizung eingebaut
- 2019: Dach neu gedeckt und gedämmt
- 2019: Türen erneuert
- 2014: neuer Aufzug
- 2008: neue, weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut
- 2008: neue Rollläden eingebaut
Lagebeschreibung Gruibingen liegt malerisch eingebettet in der beeindruckenden Landschaft der Schwäbischen Alb und bietet eine harmonische Verbindung aus idyllischer Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die charmante Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine enge Anbindung an die Autobahn A8 aus, was Pendlern schnelles Erreichen der umliegenden Städte ermöglicht.
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Gruibingen, umgeben von gepflegten Grünflächen und einer Nachbarschaft, die durch eine freundliche Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung; ob erholsame Spaziergänge in der Natur, Wanderungen durch das Albvorland oder sportliche Radfahrten, die Umgebung lädt zur aktiven Erholung ein.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Darüber hinaus bieten nahegelegene gastronomische Einrichtungen die Möglichkeit, regionale Spezialitäten in geselliger Atmosphäre zu genießen.
Gruibingen ist somit ein idealer Ort für all jene, die den Charme einer ländlichen Umgebung zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Gruibingen, umgeben von gepflegten Grünflächen und einer Nachbarschaft, die durch eine freundliche Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung; ob erholsame Spaziergänge in der Natur, Wanderungen durch das Albvorland oder sportliche Radfahrten, die Umgebung lädt zur aktiven Erholung ein.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Darüber hinaus bieten nahegelegene gastronomische Einrichtungen die Möglichkeit, regionale Spezialitäten in geselliger Atmosphäre zu genießen.
Gruibingen ist somit ein idealer Ort für all jene, die den Charme einer ländlichen Umgebung zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Sonstiges Sonstiges:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben
E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Maklerauftrag in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben
E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Maklerauftrag in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
48.59780
9.63889
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabio Gesia
