Lichtdurchflutete, gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Gartenidylle, Terrasse & Wohlfühlcharme in Dürnau!
Erdgeschoss, 70 m², 3 Zimmer, 73105 Dürnau
Details
| ImmoNr | I.E2025-13FG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 73105 |
| Ort | Dürnau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | I.E2025-13FG | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 73105 |
| Ort | Dürnau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 209.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mwst. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse, großem Gartenanteil & 3 Zimmern in Dürnau – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!
Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Platz zum Aufblühen bietet? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dürnau! Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume, eine Einbauküche - und als besonderes Highlight: eine überdachte Terrasse mit großzügigem, eigenem Gartenanteil. Diese Immobilie vereint das Beste aus Wohnung und Hausgefühl – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne im Grünen leben, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.
Hell, freundlich und einladend – Wohnqualität auf einen Blick
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Sie betreten ein freundliches, helles Zuhause, das durch große Fensterflächen in allen Räumen mit Tageslicht durchflutet wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Der fließende Übergang zwischen innen und außen sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen werden.
Zwei Schlafzimmer – flexibel und komfortabel nutzbar
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gemütliche, gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro eignen. Beide Räume bieten viel Tageslicht und eine ruhige Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Schlafen oder Arbeiten.
Badezimmer mit Tageslicht
Das Badezimmer ist ebenfalls hell gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag. Eine Toilette und ein Fenster für Tageslicht und Frischluft sorgen für zusätzlichen Komfort.
Terrasse und Garten: Ihre private Wohlfühloase im Grünen
Die großzügige, überdachte Terrasse ist der perfekte Ort für alle Jahreszeiten: Genießen Sie Ihr Frühstück an der frischen Luft, verbringen Sie gesellige Abende mit Freunden oder entspannen Sie einfach mit einem Buch im Schatten. Der Gartenanteil, der direkt an die Terrasse angrenzt, bietet viel Platz für individuelle Gestaltung – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Platz für Hochbeete. Dank Sichtschutz und Wasseranschluss genießen Sie Privatsphäre und Komfort auf Ihrem eigenen kleinen Stück Natur.
Praktisch & durchdacht – Stauraum inklusive
Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände oder Hobbyausrüstung bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss rundet das praktische Angebot ab.
Ihr Fahrzeug ist sicher auf dem TG-Stellplatz geparkt.
Fazit:
Diese Wohnung vereint modernes, komfortables Wohnen mit dem besonderen Extra eines privaten Gartens – ein seltener Pluspunkt, der sie deutlich von anderen Angeboten abhebt. Egal ob Sie sich wohnlich verändern, Ihren Traum vom ersten Eigenheim erfüllen oder in eine wertstabile Immobilie investieren möchten: Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer beliebten Wohnlage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
209.000 € Wohnung
+ 15.000 € TG-Stellplatz
Gesamt: 224.000 €
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Wohngefühl überzeug
Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Platz zum Aufblühen bietet? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dürnau! Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume, eine Einbauküche - und als besonderes Highlight: eine überdachte Terrasse mit großzügigem, eigenem Gartenanteil. Diese Immobilie vereint das Beste aus Wohnung und Hausgefühl – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne im Grünen leben, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten.
Hell, freundlich und einladend – Wohnqualität auf einen Blick
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Sie betreten ein freundliches, helles Zuhause, das durch große Fensterflächen in allen Räumen mit Tageslicht durchflutet wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Der fließende Übergang zwischen innen und außen sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen werden.
Zwei Schlafzimmer – flexibel und komfortabel nutzbar
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gemütliche, gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro eignen. Beide Räume bieten viel Tageslicht und eine ruhige Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Schlafen oder Arbeiten.
Badezimmer mit Tageslicht
Das Badezimmer ist ebenfalls hell gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag. Eine Toilette und ein Fenster für Tageslicht und Frischluft sorgen für zusätzlichen Komfort.
Terrasse und Garten: Ihre private Wohlfühloase im Grünen
Die großzügige, überdachte Terrasse ist der perfekte Ort für alle Jahreszeiten: Genießen Sie Ihr Frühstück an der frischen Luft, verbringen Sie gesellige Abende mit Freunden oder entspannen Sie einfach mit einem Buch im Schatten. Der Gartenanteil, der direkt an die Terrasse angrenzt, bietet viel Platz für individuelle Gestaltung – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder Platz für Hochbeete. Dank Sichtschutz und Wasseranschluss genießen Sie Privatsphäre und Komfort auf Ihrem eigenen kleinen Stück Natur.
Praktisch & durchdacht – Stauraum inklusive
Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände oder Hobbyausrüstung bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss rundet das praktische Angebot ab.
Ihr Fahrzeug ist sicher auf dem TG-Stellplatz geparkt.
Fazit:
Diese Wohnung vereint modernes, komfortables Wohnen mit dem besonderen Extra eines privaten Gartens – ein seltener Pluspunkt, der sie deutlich von anderen Angeboten abhebt. Egal ob Sie sich wohnlich verändern, Ihren Traum vom ersten Eigenheim erfüllen oder in eine wertstabile Immobilie investieren möchten: Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer beliebten Wohnlage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
209.000 € Wohnung
+ 15.000 € TG-Stellplatz
Gesamt: 224.000 €
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Wohngefühl überzeug
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 100 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Eckdaten auf einen Blick:
• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohn-/Essbereich + 2 Schlafzimmer
• Lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster
• Überdachte Terrasse
• Großzügiger, eigener Gartenanteil mit Wasseranschluss
• Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
• TG-Stellplatz und eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Baujahr: 1995
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice
Modernisierungen in ca.:
- 2023: Einbau neuer Gas-Zentralheizung
- 2025: Wohnung teilweise neue gestrichen
- 2019: Terrasse neu angelegt
- 2012: Böden erneuert (Laminat)
- 2012: Frisch tapeziert und gestrichen
• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohn-/Essbereich + 2 Schlafzimmer
• Lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster
• Überdachte Terrasse
• Großzügiger, eigener Gartenanteil mit Wasseranschluss
• Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
• TG-Stellplatz und eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Baujahr: 1995
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice
Modernisierungen in ca.:
- 2023: Einbau neuer Gas-Zentralheizung
- 2025: Wohnung teilweise neue gestrichen
- 2019: Terrasse neu angelegt
- 2012: Böden erneuert (Laminat)
- 2012: Frisch tapeziert und gestrichen
Lagebeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Dürnau im Herzen Baden-Württembergs. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnlage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Erholung und frische Luft legen.
Trotz der gemütlichen Atmosphäre genießen die Bewohner von Dürnau eine effiziente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe oder kulturelle Aktivitäten bieten die nahegelegenen Städte Geislingen an der Steige und Göppingen ein vielfältiges Angebot und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Umgebung von Dürnau besticht durch malerische Landschaften und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein, während der nahegelegene Schwäbische Albtrauf faszinierende Ausblicke und ein abwechslungsreiches Erlebnis für Outdoor-Enthusiasten bietet.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie über die Bundesstraßen B466 und B10 schnell die Autobahn A8, die Sie zügig mit den Ballungsräumen Stuttgart und Ulm verbindet. Somit ist Dürnau nicht nur ein idealer Wohnort für Pendler, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität und Ruhe vereint.
Trotz der gemütlichen Atmosphäre genießen die Bewohner von Dürnau eine effiziente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe oder kulturelle Aktivitäten bieten die nahegelegenen Städte Geislingen an der Steige und Göppingen ein vielfältiges Angebot und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Umgebung von Dürnau besticht durch malerische Landschaften und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein, während der nahegelegene Schwäbische Albtrauf faszinierende Ausblicke und ein abwechslungsreiches Erlebnis für Outdoor-Enthusiasten bietet.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie über die Bundesstraßen B466 und B10 schnell die Autobahn A8, die Sie zügig mit den Ballungsräumen Stuttgart und Ulm verbindet. Somit ist Dürnau nicht nur ein idealer Wohnort für Pendler, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität und Ruhe vereint.
Sonstiges Sonstiges:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben
E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Maklerauftrag in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben
E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Es wurde mit dem Eigentümer ein provisionspflichtiger Maklerauftrag in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet!
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
48.64065
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabio Gesia
