in 73432 Aalen / Waldhausen
Charmantes EFH in idyllischer Lage im "Dornröschenschlaf" - Wecken Sie es auf!?
| ImmoNr | 14260 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 73432 |
| Ort | Aalen / Waldhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² | Gesamtfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 1.338 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 445.000 € | Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss eines not. Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 14260 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 73432 |
| Ort | Aalen / Waldhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Gesamtfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 1.338 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 445.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss eines not. Kaufvertrages |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das bezaubernde Anwesen lädt Sie ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und jeden Winkel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dabei bietet das im Jahr 1975 erbaute Haus Ihnen und Ihrer Familie mit insgesamt 5 Zimmern bei ca. 117 m² Wohnfläche reichlich Platz.
Entspannung wird in diesem Haus großgeschrieben. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der Terrasse oder dem gemütlichen Balkon. Hier können Sie die Seele baumeln lassen oder bei einem gemeinschaftlichen Abendessen die frische Luft und die idyllische Umgebung des Stadtbezirks Waldhausen auskosten. Der großzügige, leider verwilderte, Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen.
Das Haus bedarf zwar einer umfassenden Modernisierung/ Sanierung, ist jedoch die perfekte Basis für Eigenheimbesitzer, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.
Nutzen Sie diese wunderbare Gelegenheit, aus einem charmanten Haus ein gemütliches und modernes Zuhause zu machen - Ihr eigenes Refugium in Aalen/Waldhausen. Mit ein wenig Liebe und handwerklichem Geschick können Sie hier einen Ort schaffen, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen.
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die Immobilie befindet sich in Geiselwang, einem Teilort des Stadtbezirks Waldhausen in Aalen, Baden-Württemberg.
Aalen ist eine große Kreisstadt mit rund 67.000 Einwohnern und das Zentrum des Ostalbkreises. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, das Limesmuseum und die Hochschule Aalen aus. Aalen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem breiten kulturellen Angebot.
Der idyllische Ortsteil Geiselwang liegt etwa 6 km östlich des Stadtzentrums, umgeben von einer reizvollen Naturkulisse und gleichzeitig mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Der Ortsteil bietet eine ländliche und naturnahe Wohnumgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Hier genießt man die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler hervorragend. Die Bundesstraße B 29 verbindet Aalen direkt mit Stuttgart. Über die nahegelegene Autobahn A 7 (ca. 6 km) sind zudem Ulm und Würzburg schnell erreichbar. Der Bahnhof in Aalen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Geiselwang ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen einladen. Der nahegelegene Kocher-Jagst-Radweg bietet abwechslungsreiche Radtouren entlang malerischer Flussläufe. Im Winter laden die nahegelegenen Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten ein.
Bildung und Kultur:
Aalen bietet ein umfassendes Bildungsangebot von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Hochschule Aalen, die für ihre ingenieurwissenschaftlichen Studiengänge bekannt ist. Kulturell Interessierte kommen in Aalen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Theater der Stadt, zahlreiche Museen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
Wirtschaft und Beschäftigung:
Aalen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie internationale Konzerne sind hier ansässig. Besonders stark vertreten sind die Branchen Maschinenbau, Optik und IT. Die Hochschule Aalen trägt ebenfalls zur Innovationskraft der Region bei und bietet vielfältige Kooperationsmöglichkeiten zwischen Wissenschaft und Wirtschaft.
Insgesamt bietet Aalen-Geiselwang eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Es ist der ideale Ort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Leben schätzen, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur einer größeren Stadt nutzen möchten.
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Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Modernisierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 331,18 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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