in 71063 Sindelfingen
"PREISREDUKTION": Kapitalanlage: Denkmalgeschütztes MFH im alten Ortskern von Si ...
| ImmoNr | 14230_1_1 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 71063 |
| Ort | Sindelfingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 285 m² | Gesamtfläche | 285 m² |
| Grundstücksgröße | 230 m² | Vermietbare Fläche | 285 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Bauweise | Fachwerk |
| Dachform | Satteldach | Aktueller Angebotspreis | 500.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 14230_1_1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71063 |
| Ort | Sindelfingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 285 m² |
| Gesamtfläche | 285 m² |
| Grundstücksgröße | 230 m² |
| Vermietbare Fläche | 285 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Bauweise | Fachwerk |
| Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 500.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1448 zurückreichen, steht heute als Zeuge einer beeindruckenden Geschichte und verkörpert den Charme und die Eleganz vergangener Epochen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf mehrere Etagen, eröffnet dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verwirklichung eines Wohnprojekts mit Mieteinnahmen oder als Kombination aus beidem – dieses Objekt bietet flexible Gestaltungsoptionen und ist gleichzeitig eine wertstabile Kapitalanlage.
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Dort finden Sie auch einen virtuellen Objektrundgang.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Versteigerung ist nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Sindelfingen, einer lebendigen und historisch reichen Stadt im Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg.
Sindelfingen befindet sich etwa 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist bekannt für seine starke Wirtschaft (besonders durch die Automobilindustrie, das Merceds-Benz Werk Sindelfingen gehört zu den 10 größten Fabriken der Welt), kulturelle Vielfalt und die ausgezeichnete Lebensqualität.
Umgebung und Infrastruktur:
Sindelfingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern, der mit seiner charmanten Altstadt und den gut erhaltenen Fachwerkhäusern ein besonderes Flair bietet. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zum Verweilen und Genießen ein.
Verkehrsanbindung:
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Busverbindungen in die verschiedenen Stadtteile und Nachbargemeinden leicht zugänglich sind.
Der Bahnhof Sindelfingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und umliegende Städte.
Mit dem Auto sind die Autobahnen A8 und A81 schnell erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Die Einkaufszentren "Stern Center" und "Breuningerland Sindelfingen" sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben. Darüber hinaus stehen in der Umgebung zahlreiche Dienstleistungsangebote zur Verfügung, darunter Apotheken, Banken und Arztpraxen.
Bildung und Betreuung:
Sindelfingen bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen. Kindergärten und Grundschulen sind ebenso vorhanden wie weiterführende Schulen. Zudem gibt es mehrere berufsbildende Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, die ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten bieten.
Freizeit und Erholung:
Die Lage der Immobilie ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Stadtpark und der Goldbergpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Badezentrum Sindelfingen bietet mit seinen Schwimmbädern und Wellnessangeboten Erholung und Spaß für die ganze Familie. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen, die das Freizeitangebot abrunden.
Fazit:
Sindelfingen bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeitangebote machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer lebendigen Stadt suchen.
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Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 730.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 500.000,00 € (ca. 69 % des Verkehrswertes) voraussichtlich bereits mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Teilungsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Energieausweis
| Baujahr | 1448 |
| Zustand | Gut Erhalten |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1989 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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