in 97204 Höchberg
Idyllisch und stadtnah: Ihr neues Zuhause in sehr beliebtem Wohn-Vorort von Würz ...
| ImmoNr | 14338 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 97204 |
| Ort | Höchberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² | Gesamtfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 346 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Bauweise | Massiv |
| Geschosse | 2 | Befeuerung | Gas |
| Terrasse | Ja | Dachform | Flachdach |
| Aktueller Angebotspreis | 280.000 € | Währung | € |
| ImmoNr | 14338 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 97204 |
| Ort | Höchberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Gesamtfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 346 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Geschosse | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Aktueller Angebotspreis | 280.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das ca. 1972 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 109 m².
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet die derzeit vermietete Immobilie genügend Platz für eine Familie. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Eine Sonnenterrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Einfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert, wobei die Fenster im Erd- und Obergeschoss erneuert und die Heizzentrale modernisiert wurden. Zudem wurden in den späten 1990er Jahren die WC-Einheiten sowie das Badezimmer renoviert und der Innenausbau teilweise modernisiert.
Trotz dieser Maßnahmen befindet sich das Einfamilienhaus laut Gutachten in einem renovierungs- bzw. instandhaltungsbedürftigen Zustand. Somit bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Das Kellergeschoss bietet mit etwa 57 m² Nutzfläche zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Parkmöglichkeit besteht über eine Garage in einem Garagenhof.
Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage begeistern. Fordern Sie am besten gleich unser vollständiges Exposé - inklusive virtuellem Objektrundgang - an und erfahren mehr über diese Immobilie!
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Hexenbruch, einem Ortsteil der Marktgemeinde Höchberg im unterfränkischen Landkreis Würzburg.
Diese malerische Lage verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe und Gelassenheit einer ländlichen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Würzburg, die mit ihren kulturellen und historischen Angeboten nur etwa 6 Kilometer entfernt aufwartet.
Die hervorragende Anbindung an die umliegende Verkehrsinfrastruktur erlaubt es den Bewohnern, sowohl das pulsierende Stadtzentrum von Würzburg als auch die Bundesstraße B 8 und B 27 sowie die Autobahnen A 3 und A 81 in kürzester Zeit zu erreichen, was das tägliche Pendeln besonders komfortabel und zeitsparend gestaltet.
Höchberg selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken und mit ihren abwechslungsreichen Sortimenten überzeugen. Das Ortszentrum von Höchberg ist etwa 2 km entfernt.
Für Familien mit Kindern stehen zudem mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule und eine Haupt- bzw. Mittelschule zur Auswahl. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Schulort Würzburg zu finden.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie ein modernes Schwimmbad, Sportvereine und Spielplätze, bereichern das soziale und aktive Leben der Bewohner.
Die Region Höchberg ist zudem bekannt für ihre einladende und hilfsbereite Gemeinschaft, die durch zahlreiche lokale Veranstaltungen und Feste den sozialen Zusammenhalt fördert. Diese harmonische Verbindung von Natur und städtischem Leben wird durch die vielen Grünflächen, wie Parks und Erholungsgebiete, zusätzlich verstärkt. Diese Areale laden mit ihren gepflegten Wegen und schattigen Plätzen zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, was die Lebensqualität der Bewohner spürbar erhöht.
Insgesamt bietet die Lage in Höchberg die perfekte Kombination aus der Nähe zur Stadt und der idyllischen Ruhe des Landes. Diese einzigartige Lebensumgebung eignet sich ideal für Familien sowie für all jene, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu wollen.
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Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 303.600,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 280.000,00 € (ca. 92 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Instandhaltungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2000 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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