in 77839 Lichtenau
Platz für alle: Historisches Fachwerkhaus mit Nebengebäude + Baugrundstück im La ...
| ImmoNr | 14400 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 77839 |
| Ort | Lichtenau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 410 m² | Grundstücksgröße | 792 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Bauweise | Fachwerk | Geschosse | 2 |
| Befeuerung | Öl | Balkon | Ja |
| Dachform | Krüppelwalmdach | Aktueller Angebotspreis | 750.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 14400 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77839 |
| Ort | Lichtenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 410 m² |
| Grundstücksgröße | 792 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Bauweise | Fachwerk |
| Geschosse | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Aktueller Angebotspreis | 750.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Nebengebäude präsentiert sich auf einem 612 m² großen Grundstück und beeindruckt mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1800 zurückreicht.
Das voll unterkellerte Fachwerkhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine weitläufige Wohnfläche von ca. 240 m² sowie zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche/ Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Insgesamt erwarten Sie 11 großzügige Zimmer, die Sie dazu einladen, Ihre Wohnträume auf ganz besondere Weise zu realisieren. Ob Sie von einem gemütlichen Familienheim träumen oder einen repräsentativen Wohnsitz wünschen, hier finden Sie den Raum und die Möglichkeiten, die all Ihren Vorstellungen gerecht werden.
Das Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche ist im nord-östlichen Bereich an das Wohnhaus angebaut und wurde zuletzt als Lager- bzw. Abstellfläche und Werkstatt genutzt.
Die angegebenen Wohn-/ Nutzflächen wurden hierbei anhand der Brutto-Grundflächen überschlägig ermittelt.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2008 statt, nachdem das Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses sowie das Nebengebäude nach einem Brandereignis im Jahr 2007 neu errichtet wurden. Im Obergeschoss besteht teilweise noch Restfertigstellungsbedarf.
Bereits 1977 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Wohnhauses.
Direkt an das Grundstück grenzt ein weiteres, 180 m² großes Baugrundstück an.
Die Bebaubarkeit richtet sich hierbei nach § 34 BauGB.
Dieses einzigartige Anwesen verbindet auf harmonische Weise den nostalgischen Charakter des Fachwerks mit zeitgemäßer Wohnqualität. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé - inklusive virtuellem Objektrundgang - anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Scherzheim, einem Ortsteil der charmanten Kleinstadt Lichtenau im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg.
Lichtenau liegt eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet.
Durch die Nähe zum Rhein, zum Schwarzwald und zum Elsass haben Sie hier die Möglichkeit, in einer Region zu leben, in der andere Urlaub machen.
Nur etwa 2 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu erreichen.
So sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Banken lediglich etwa 250 m entfernt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ideal: Kindergärten bzw. -tagesstätten sowie Grund- und Realschule können in Lichtenau besucht werden. Weiterführende Schulen sind im rd. 12 Kilometer entfernten Bühl zu finden.
Die nächste Bundesstraße B 3 (Karlsruhe - Offenburg) sowie der nächstgelegene Anschluss an die Bundesautobahn A 5 (Karlsruhe - Frankfurt am Main) sind lediglich ca. 15 bzw. ca 11 Kilometer entfernt, was eine problemlose Anbindung an das weitere Umland gewährleistet.
Eine Bushaltestelle ist nur rd. 150 m entfernt, der Bahnhof in Bühl ist in etwa 13 km erreicht.
In Lichtenau erwartet Sie nicht nur eine schöne Landschaft, die Lust auf Radfahren macht, auch kulinarisch hat die Stadt einiges zu bieten. Auf ausgewählten Rad- und Schlemmertouren rund um Lichtenau, die zwischen 40 und 170 km lang sind, haben Sie die Möglichkeit, die Stadt und ihre Umgebung kennen und genießen zu lernen.
Lichtenau bietet somit die optimale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was diese Lage besonders attraktiv macht.
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der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir
sind von den Miteigentümern mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von
Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 750.000,00 €.
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass
die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten
Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Energieausweis
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Modernisierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2008 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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