in 35753 Greifenstein / Nenderoth
Freistehendes Wohnhaus mit Anbau und Garage in Greifenstein-Nenderoth
| ImmoNr | 14475 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 35753 |
| Ort | Greifenstein / Nenderoth | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 359 m² | Nutzfläche | 113 m² |
| Gesamtfläche | 472 m² | Grundstücksgröße | 891 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Bauweise | Massiv |
| Geschosse | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Krüppelwalmdach | Aktueller Angebotspreis | 94.500 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 14475 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 35753 |
| Ort | Greifenstein / Nenderoth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 359 m² |
| Nutzfläche | 113 m² |
| Gesamtfläche | 472 m² |
| Grundstücksgröße | 891 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Geschosse | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Aktueller Angebotspreis | 94.500 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das schätzungsweise um 1950 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Bäckerei und Café genutzt.
Etwa 1975 wurde eine Backstube mit zwei hangseitig gelegenen Kellergeschossen angebaut.
In den Jahren 1991/ 1992 erfolgte eine Nutzungsänderung zu einem Übergangswohnheim für Aussiedler.
Teile des Erdgeschosses, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden als eine Wohneinheit zur Eigennutzung genutzt (rd. 153 m² Wohnfläche). Der Anbau sowie Teile des Erdgeschosses des Wohnhauses wurden als Wohnheim genutzt.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 359 m². Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 113 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich etwa fünf Stellplätze und eine Garage.
Laut Gutachten wurde die leerstehende Immobilie in den letzten Jahren nicht sonderlich unterhalten und gepflegt. Es wird von einem allgemeinen Sanierungs- und Unterhaltungsbedarf ausgegangen.
Eine weitere Nutzung der Immobilie als Wohnhaus (ggf. mit Zimmervermietung) oder ein Rückbau des Anbaus und die Nutzung des Vorhauses zu Wohnzwecken (z.B. als Zweifamilienhaus) erscheint denkbar.
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage des Greifensteiner Ortsteils Nenderoth. Nenderoth ist ein gewachsener, ländlich geprägter Ort mit rundem Dorfcharakter und gehört zur Gemeinde Greifenstein im Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine solide Grundversorgung.
Die Lage gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb Nenderoths sowie an die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden. Über die nahegelegenen Landstraßen sind die Städte Herborn, Dillenburg und Wetzlar in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Bundesstraße B277, die eine weiterführende regionale Anbindung ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich teils direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen von Greifenstein. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben und sorgt für zusätzliche Mobilität.
Die Lage verbindet dörfliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die umgebende Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts.
50.58300
8.20068
1
0
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 189.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 94.500,00 € (50 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1992 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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