in 41540 Dormagen / Horrem
Kapitalanlage in Dormagen: Solides Renditeobjekt mit Wohnen & Gewerbe – provisio ...
| ImmoNr | 14497 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 41540 |
| Ort | Dormagen / Horrem | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² | Nutzfläche | 181 m² |
| Gesamtfläche | 461 m² | Grundstücksgröße | 655 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Vermietbare Fläche | 461 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Öl | Balkon | Ja |
| Aktueller Angebotspreis | 590.000 € | Währung | € |
| ImmoNr | 14497 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 41540 |
| Ort | Dormagen / Horrem |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Nutzfläche | 181 m² |
| Gesamtfläche | 461 m² |
| Grundstücksgröße | 655 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Vermietbare Fläche | 461 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Öl |
| Balkon | Ja |
| Aktueller Angebotspreis | 590.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dormagen-Horrem bietet eine attraktive Kapitalanlage mit ausgewogenem Nutzungsmix aus vier Wohneinheiten und zwei gut etablierten Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Bei einem möglichen Erwerbspreis im Rahmen der Versteigerung von ca. 590.000,- € ergibt sich ein Bruttorenditepotenzial von bis zu 11,9 % – ideal für Anleger, die renditeorientiert investieren und gleichzeitig langfristige Substanz suchen.
Zusätzlich bietet das Objekt eine überdurchschnittliche Stellplatzsituation mit 5 Garagen und 8 Pkw-Stellplätzen – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Kennzahlen im Überblick
- Jahresnettomiete: ca. 70.000,- €
- Einheiten: 6 (4 Wohneinheiten / 2 Gewerbeeinheiten)
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Gewerbefläche: ca. 181 m²
- Grundstück: ca. 655 m²
- Parkflächen: 5 Garagen, 8 Stellplätze
- Baujahr: 1968, massive Bauweise
- Lage: zentral in Dormagen-Horrem
- Provision: provisionsfrei für den Erwerber
(...)
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die Immobilie befindet sich in Dormagen-Horrem, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil mit angenehmer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Bebauung geprägt und bietet eine praxistaugliche Infrastruktur, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktive Rahmenbedingungen schafft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im erweiterten Umfeld, wodurch der Standort insbesondere für langfristige Nutzungen und stabile Mieterstrukturen interessant ist.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft zu bewerten: Überregional wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Rheinlands gewährleistet ist. Zusätzlich stehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Kunden- und Besucherfrequenz gut geeignet ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und etabliertem Umfeld.
51.09890
6.81369
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Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 844.600,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 590.000,00 € (rund 70 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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