in 40219 Düsseldorf
Revitalisierung trifft Toplage | Provisionsfreies Investment in Unterbilk *PROVI ...
| ImmoNr | 14564 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 40219 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Nutzfläche | 434 m² |
| Gesamtfläche | 434 m² | Grundstücksgröße | 601 m² |
| Vermietbare Fläche | 434 m² | Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl | Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 1.230.000 € | Hausgeld mtl. | 1.139 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 14564 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 40219 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Nutzfläche | 434 m² |
| Gesamtfläche | 434 m² |
| Grundstücksgröße | 601 m² |
| Vermietbare Fläche | 434 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 1.230.000 € |
| Hausgeld mtl. | 1.139 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Die Einheiten verfügen zusammen über ca. 434 m² Nutzfläche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und befinden sich aktuell in einem vorbereiteten Revitalisierungszustand. Im Zuge bereits begonnener Umbaumaßnahmen wurden wesentliche Innenwände entfernt und Verbindungsbereiche zwischen den Einheiten geschaffen.
Das Objekt bietet attraktives Value-Add- und Refurbishment-Potenzial für Investoren, Entwickler und opportunistische Bestandshalter. Denkbare Nutzungskonzepte umfassen u. a. Boutique Offices, Praxis-/Medical-Konzepte, Coworking, Serviced Apartments sowie Mixed-Use- oder wohnwirtschaftliche Repositionierungen.
Für das Objekt liegen Unterlagen zu einer Genehmigungsplanung aus dem Jahr 2021 zur Nutzungsänderung von Büro in Wohnen vor. Die aktuelle Gültigkeit sowie die rechtliche und tatsächliche Umsetzbarkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Highlights:
- ca. 434 m² Gesamtfläche
- zwei Teileigentumseinheiten
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- leerstehend / kurzfristig verfügbar
- Value-Add- und Refurbishment-Potenzial
- gefragte Lage Düsseldorf-Unterbilk
- Nähe Medienhafen & Lorettostraße
- Einzel- oder Paketerwerb möglich
(...)
Erfahren Sie mehr über diese Einheiten, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Einheiten ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Unterbilk, einem der gefragtesten innerstädtischen Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Standort überzeugt durch seine urbane Struktur, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Medienhafen, zur Lorettostraße und zur Düsseldorfer Innenstadt.
Unterbilk zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus hochwertiger Wohnbebauung, modernen Bürostandorten, Gastronomie sowie kreativen Gewerbestrukturen aus und zählt zu den dynamischsten Lagen Düsseldorfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Standort bietet damit hervorragende Voraussetzungen für moderne Büro-, Praxis-, Mixed-Use- oder wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte.
51.21365
6.75503
1
0
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 1.230.000,00 €.
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Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | entkernt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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