in 40219 Düsseldorf
Provisionsfreie Bürofläche nahe Medienhafen | Ideal für Praxis & Office
| ImmoNr | 14564_TE11 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 40219 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Nutzfläche | 172 m² |
| Gesamtfläche | 172 m² | Grundstücksgröße | 601 m² |
| Vermietbare Fläche | 172 m² | Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl | Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 495.000 € | Hausgeld mtl. | 478 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 14564_TE11 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 40219 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Nutzfläche | 172 m² |
| Gesamtfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 601 m² |
| Vermietbare Fläche | 172 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 495.000 € |
| Hausgeld mtl. | 478 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Die Einheit verfügt über ca. 172 m² Nutzfläche, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz und befindet sich aktuell in einem vorbereiteten Revitalisierungszustand. Im Zuge bereits begonnener Umbaumaßnahmen wurden wesentliche Innenwände entfernt, wodurch flexible Raum- und Nutzungskonzepte realisierbar sind.
Die Fläche eignet sich insbesondere für:
- Büro-/Agenturnutzung
- Praxis-/Medical-Konzepte
- Beratungs- und Dienstleistungsflächen
- Coworking
- kreative Arbeitswelten
- Showroom-/Konzeptflächen
Die Kombination aus innerstädtischer Lage, flexibler Grundrissstruktur und Entwicklungsperspektive eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Unternehmen mit individuellem Flächenbedarf.
Highlights:
- ca. 172 m² Nutzfläche
- Erdgeschosslage
- Tiefgaragenstellplatz
- leerstehend / kurzfristig verfügbar
- flexible Grundrissgestaltung
- vorbereiteter Revitalisierungszustand
- attraktive Lage Düsseldorf-Unterbilk
- Nähe Medienhafen & Lorettostraße
- Verwertung im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
Zusätzlich ist eine unmittelbar angrenzende Gewerbeeinheit im selben Objekt Gegenstand des Verfahrens. Dadurch besteht die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. eines gemeinsamen Erwerbs beider Einheiten.
(...)
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Unterbilk, einem der gefragtesten innerstädtischen Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Standort überzeugt durch seine urbane Struktur, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Medienhafen, zur Lorettostraße und zur Düsseldorfer Innenstadt.
Unterbilk zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus hochwertiger Wohnbebauung, modernen Bürostandorten, Gastronomie sowie kreativen Gewerbestrukturen aus und zählt zu den dynamischsten Lagen Düsseldorfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Standort bietet damit hervorragende Voraussetzungen für moderne Büro-, Praxis-, Mixed-Use- oder wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte.
51.21365
6.75503
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Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 495.000,00 €.
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Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | entkernt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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