in 40219 Düsseldorf
Provisionsfreies Investmentobjekt nahe Medienhafen mit Entwicklungspotenzial
| ImmoNr | 14564_TE10_Anl | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung | PLZ | 40219 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Nutzfläche | 262 m² |
| Gesamtfläche | 262 m² | Grundstücksgröße | 601 m² |
| Vermietbare Fläche | 262 m² | Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl | Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 735.000 € | Hausgeld mtl. | 661 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 14564_TE10_Anl |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 40219 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Nutzfläche | 262 m² |
| Gesamtfläche | 262 m² |
| Grundstücksgröße | 601 m² |
| Vermietbare Fläche | 262 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 735.000 € |
| Hausgeld mtl. | 661 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Die Einheit verfügt über ca. 262 m² Nutzfläche, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz und befindet sich aktuell in einem vorbereiteten Revitalisierungszustand. Im Zuge bereits begonnener Umbaumaßnahmen wurden wesentliche Innenwände entfernt, wodurch flexible Raum- und Nutzungskonzepte realisierbar sind.
Für das Objekt liegen Unterlagen zu einer Genehmigungsplanung aus dem Jahr 2021 zur Nutzungsänderung von Büro in Wohnen vor. Die aktuelle Gültigkeit sowie die rechtliche und tatsächliche Umsetzbarkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Die Kombination aus innerstädtischer Lage, flexibler Flächenstruktur und Entwicklungsperspektive eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u. a. für:
- Büro-/Agenturnutzung
- Praxis-/Medical-Konzepte
- Beratungs- und Dienstleistungsflächen
- Coworking
- kreative Arbeitswelten
- Showroom-/Konzeptflächen
- wohnwirtschaftliche Repositionierung
- Mixed-Use-Konzepte
Highlights:
- ca. 262 m² Nutzfläche
- Erdgeschosslage
- Tiefgaragenstellplatz
- leerstehend / kurzfristig verfügbar
- flexible Grundrissgestaltung
- vorbereiteter Revitalisierungszustand
- attraktive Lage Düsseldorf-Unterbilk
- Nähe Medienhafen & Lorettostraße
- Erweiterungsmöglichkeit durch angrenzende Einheit
- Verwertung im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
Zusätzlich ist eine unmittelbar angrenzende Gewerbeeinheit im selben Objekt Gegenstand des Verfahrens. Dadurch besteht die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. eines gemeinsamen Erwerbs beider Einheiten.
(...)
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Einheit ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Unterbilk, einem der gefragtesten innerstädtischen Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Standort überzeugt durch seine urbane Struktur, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Medienhafen, zur Lorettostraße und zur Düsseldorfer Innenstadt.
Unterbilk zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus hochwertiger Wohnbebauung, modernen Bürostandorten, Gastronomie sowie kreativen Gewerbestrukturen aus und zählt zu den dynamischsten Lagen Düsseldorfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Standort bietet damit hervorragende Voraussetzungen für moderne Büro-, Praxis-, Mixed-Use- oder wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte.
51.21365
6.75503
1
0
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 735.000,00 €.
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Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | entkernt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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