in 81675 München
Exclusive Gelegenheit: Zwei Wohneinheiten in begehrter Lage von München-Bogenhau ...
| ImmoNr | 14569 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse | PLZ | 81675 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 2. u. 3. OG | Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 36 m² | Gesamtfläche | 376 m² |
| Grundstücksgröße | 1.660 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Vermietbare Fläche | 340 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Bauweise | Massiv |
| Geschosse | 3 | Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Flachdach |
| Aktueller Angebotspreis | 4.298.450 € | Hausgeld mtl. | 1.622,10 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 14569 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 81675 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. u. 3. OG |
| Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Gesamtfläche | 376 m² |
| Grundstücksgröße | 1.660 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 340 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Geschosse | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Aktueller Angebotspreis | 4.298.450 € |
| Hausgeld mtl. | 1.622,10 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das Angebot umfasst zwei leer stehende Wohneinheiten, die sich derzeit über das zweite und dritte Obergeschoss erstrecken und durch eine interne, baurechtlich nicht genehmigte Verbindung zusammengeführt wurden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren mit Sinn für außergewöhnliche Wohnkonzepte.
Das Herzstück der größeren Einheit mit etwa 292 m² Wohnfläche bildet der Wohn- und Essbereich auf der Penthouse-Ebene mit Zugang zu einer weitläufigen, umlaufenden Dachterrasse inklusive offenem Kamin.
Ergänzt wird diese Einheit durch eine weitere Wohnung im 2. Obergeschoss mit etwa 49 m² Wohnfläche, die zusätzlich über eine wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 36 m²) im Untergeschoss verfügt.
Weiterhin stehen Ihnen fünf Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Zugehörigkeit zu einem denkmalrechtlich geschützten Ensemble, das den repräsentativen Charakter des Gebäudes unterstreicht und zum nachhaltigen Werterhalt beiträgt.
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Wohnkonzepte, die das Besondere suchen – in einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die Immobilien befinden sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Herzen von Altbogenhausen. Das traditionsreiche Viertel zählt seit Jahrzehnten zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen der Landeshauptstadt und steht für ein außergewöhnliches Wohnumfeld, geprägt von herrschaftlichen Villen, repräsentativen Stadthäusern, stilvollen Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand.
Das Umfeld zeichnet sich durch seine besondere Ruhe, hohe Privatsphäre und ein anspruchsvolles, internationales Bewohnerklientel aus. Zahlreiche Botschaften, Konsulate und repräsentative Unternehmenssitze unterstreichen den exklusiven Charakter dieses traditionsreichen Stadtteils.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Maximiliansanlagen, der Friedensengel sowie die weitläufigen Isarauen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen ein. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Exzellente Restaurants, charmante Cafés, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Münchner Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, exklusiven Geschäften und bedeutenden Wirtschaftsstandorten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Prinzregentenstraße, den Mittleren Ring sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche Stadtteile, der Flughafen München und die umliegenden Naherholungsgebiete komfortabel erreichbar.
Die Lage vereint auf einzigartige Weise historische Eleganz, urbanen Komfort und naturnahe Erholung und zählt damit zu den nachhaltig wertstabilsten Wohnstandorten Münchens. Eine Adresse für höchste Ansprüche an Wohnqualität, Exklusivität und Lebensstil.
48.14440
11.60000
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Der ermittelte Gesamt-Verkehrswert liegt bei 5.057.000,00 €. Davon entfallen 4.331.000,00 € auf die Penthouse-Wohnung und 726.000,00 € auf die weitere Wohnung.
Die Wohnungen sind eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 4.298.450,00 € (ca. 80 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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