in 45711 Datteln / Horneburg
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnungen u. Garten – ideal für Mehrgeneration ...
| ImmoNr | 14576_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 45711 |
| Ort | Datteln / Horneburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 228 m² | Gesamtfläche | 228 m² |
| Grundstücksgröße | 772 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 228 m² | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Bauweise | Massiv | Geschosse | 2 |
| Befeuerung | Gas | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 136.800 € | Währung | € |
| ImmoNr | 14576_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45711 |
| Ort | Datteln / Horneburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Gesamtfläche | 228 m² |
| Grundstücksgröße | 772 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 228 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Geschosse | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 136.800 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Die Immobilie bietet auf einem ca. 772 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung, eine Garage sowie einen Garten mit Terrasse.
Das Objekt befindet sich derzeit vollständig leerstehend und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage nach umfassender Modernisierung.
Aufgrund des Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial ausschöpfen möchten.
(...)
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Dattelner Ortsteil Horneburg – in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Kapitalanlegern einer konstanten Nachfrage.
Horneburg zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur aus, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend bietet die Dattelner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot eine optimale Versorgung.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Ortsteils.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen rund um Horneburg sowie zum Dortmund-Ems-Kanal, zum Datteln-Hamm-Kanal und den umliegenden Wasserwegen der Kanalstadt Datteln. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die Bundesstraßen B235 und B474 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 sind die Städte des nördlichen Ruhrgebiets und des Münsterlandes schnell erreichbar. Die Innenstädte von Recklinghausen, Marl, Castrop-Rauxel, Waltrop und Dortmund sind ebenso gut angebunden wie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Insgesamt präsentiert sich die Wilhelmstraße als attraktiver Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Wohnimmobilien.
51.62890
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Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 171.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 136.800,00 € (80 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Instandhaltungsbedürftig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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