in 77839 Lichtenau
Provisionsfrei: Denkmalgeschützte Investmentchance mit Baugrundstück in Lichtena ...
| ImmoNr | 14400_1 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 77839 |
| Ort | Lichtenau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 410 m² | Grundstücksgröße | 792 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 410 m² | Bauweise | Fachwerk |
| Geschosse | 2 | Befeuerung | Öl |
| Balkon | Ja | Dachform | Krüppelwalmdach |
| Aktueller Angebotspreis | 750.000 € | Währung | € |
| ImmoNr | 14400_1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 77839 |
| Ort | Lichtenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 410 m² |
| Grundstücksgröße | 792 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 410 m² |
| Bauweise | Fachwerk |
| Geschosse | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Aktueller Angebotspreis | 750.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus mit Nebengebäude präsentiert sich auf einem 612 m² großen Grundstück und beeindruckt mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1800 zurückreicht.
Das voll unterkellerte Fachwerkhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine weitläufige Wohnfläche von ca. 240 m² sowie zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche/ Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Mit insgesamt 11 großzügigen Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die großzügigen Flächen, die vorhandene Ausbaureserve sowie die flexible Grundrissgestaltung eröffnen Kapitalanlegern und Projektentwicklern attraktive Entwicklungsperspektiven.
Das Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche ist im nord-östlichen Bereich an das Wohnhaus angebaut und wurde zuletzt als Lager- bzw. Abstellfläche und Werkstatt genutzt.
Die angegebenen Wohn-/ Nutzflächen wurden hierbei anhand der Brutto-Grundflächen überschlägig ermittelt.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2008 statt, nachdem das Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses sowie das Nebengebäude nach einem Brandereignis im Jahr 2007 neu errichtet wurden. Im Obergeschoss besteht teilweise noch Restfertigstellungsbedarf.
Bereits 1977 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Wohnhauses.
Ein weiterer Pluspunkt ist das unmittelbar angrenzende, ca. 180 m² große Baugrundstück. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und eröffnet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – zusätzliches Entwicklungspotenzial.
(...)
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé - inklusive virtuellem Objektrundgang - anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Das Wohnhaus befindet sich in Scherzheim, einem Ortsteil der charmanten Kleinstadt Lichtenau im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg.
Lichtenau liegt eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet.
Durch die Nähe zum Rhein, zum Schwarzwald und zum Elsass haben Sie hier die Möglichkeit, in einer Region zu leben, in der andere Urlaub machen.
Nur etwa 2 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, in kürzester Zeit alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu erreichen.
So sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Banken lediglich etwa 250 m entfernt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ideal: Kindergärten bzw. -tagesstätten sowie Grund- und Realschule können in Lichtenau besucht werden. Weiterführende Schulen sind im rd. 12 Kilometer entfernten Bühl zu finden.
Die nächste Bundesstraße B 3 (Karlsruhe - Offenburg) sowie der nächstgelegene Anschluss an die Bundesautobahn A 5 (Karlsruhe - Frankfurt am Main) sind lediglich ca. 15 bzw. ca 11 Kilometer entfernt, was eine problemlose Anbindung an das weitere Umland gewährleistet.
Eine Bushaltestelle ist nur rd. 150 m entfernt, der Bahnhof in Bühl ist in etwa 13 km erreicht.
In Lichtenau erwartet Sie nicht nur eine schöne Landschaft, die Lust auf Radfahren macht, auch kulinarisch hat die Stadt einiges zu bieten. Auf ausgewählten Rad- und Schlemmertouren rund um Lichtenau, die zwischen 40 und 170 km lang sind, haben Sie die Möglichkeit, die Stadt und ihre Umgebung kennen und genießen zu lernen.
Lichtenau bietet somit die optimale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was diese Lage besonders attraktiv macht.
48.71178
7.99516
1
0
der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir
sind von den Miteigentümern mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von
Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 750.000,00 €.
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass
die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten
Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Energieausweis
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Modernisierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2008 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.