in 41751 Viersen
PROVISIONSFREI! Ca. 266 m² Wohnfläche auf großzügigem 1.033 m² Grundstück
| ImmoNr | 14601 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41751 |
| Ort | Viersen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 266 m² | Gesamtfläche | 266 m² |
| Grundstücksgröße | 1.033 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Aktueller Angebotspreis | 280.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 14601 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41751 |
| Ort | Viersen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 266 m² |
| Gesamtfläche | 266 m² |
| Grundstücksgröße | 1.033 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Aktueller Angebotspreis | 280.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Zum Angebot steht ein großzügiges Wohnensemble in Viersen-Boisheim, bestehend aus einem zweigeschossigen Haupthaus, einem Wohnraumanbau sowie einem Nebengebäude auf einem ca. 1.033 m² großen Grundstück.
Das Haupthaus wurde gemäß Bauakte Anfang des 20. Jahrhunderts in zweigeschossiger, teilunterkellerter Massivbauweise errichtet und verfügt gemäß überschlägigem Aufmaß über ca. 185 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Raumaufteilung bietet großzügige Wohnmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Eingangsdiele, eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer, weitere Wohnräume sowie ein Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Ergänzt wird das Haupthaus durch einen rückwärtigen Wohnraumanbau aus dem Jahr 1972. Dieser verfügt im Erdgeschoss über weitere ca. 81 m² Wohnfläche und einen separaten Zugang. Hier befinden sich unter anderem eine Eingangsdiele, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.
(...)
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die Immobilie befindet sich in Viersen-Boisheim, einem gewachsenen Stadtteil der Stadt Viersen am Niederrhein.
Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die nähere Umgebung des Bewertungsobjektes weist insbesondere zweigeschossige Wohnbebauung auf.
Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in Richtung Viersen, Mönchengladbach und in die umliegenden Städte des Niederrheins. Die Autobahn A61 ermöglicht darüber hinaus eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Boisheim verbindet einen eher dörflich geprägten Wohncharakter mit der Erreichbarkeit der Versorgungsangebote und Infrastruktur der Stadt Viersen und der umliegenden Stadtteile.
Das großzügige Grundstück bietet insbesondere für Erwerber, die Wert auf umfangreiche Außen- und Gartenflächen legen, eine interessante Ausgangssituation.
51.27154
6.27175
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Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 400.000,- €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 280.000,- € (ca. 70 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
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Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
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