in 60385 Frankfurt am Main / Bornheim
Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus mit 10 WE in gefragter Lage von Frankfurt-Osten ...
| ImmoNr | 14634 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 60385 |
| Ort | Frankfurt am Main / Bornheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 697 m² | Gesamtfläche | 697 m² |
| Grundstücksgröße | 424 m² | Anzahl Zimmer | 25 |
| Vermietbare Fläche | 697 m² | Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Bauweise | Massiv | Aktueller Angebotspreis | 1.533.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 14634 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 60385 |
| Ort | Frankfurt am Main / Bornheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 697 m² |
| Gesamtfläche | 697 m² |
| Grundstücksgröße | 424 m² |
| Anzahl Zimmer | 25 |
| Vermietbare Fläche | 697 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Bauweise | Massiv |
| Aktueller Angebotspreis | 1.533.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Zum Erwerb im Rahmen einer Teilungsversteigerung steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und ca. 697 m² Wohnfläche auf einem ca. 424 m² großen Grundstück. Das um 1904/1905 errichtete Gebäude umfasst fünf Zwei- und fünf Drei-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 51 bis 89 m².
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus gefragter innerstädtischer Lage, vorhandenem Leerstand und Mietentwicklungspotenzial. Zum Wertermittlungsstichtag waren mehrere Einheiten leerstehend bzw. kurzfristig frei werdend und bieten damit Ansatzpunkte für Modernisierung und Neuvermietung.
Der Sachverständige ermittelte zum 24.11.2025 einen Verkehrswert von 2.190.000 €. Der aktuelle Vermarktungsansatz liegt bei 1.533.000 € und damit bei 70 % des Verkehrswertes.
Der im Gutachten angesetzte Jahresrohertrag beträgt ca. 85.960 € p. a. – rechnerisch entspricht dies auf Basis des Vermarktungsansatzes einer Bruttorendite von ca. 5,6 % bzw. einem Faktor von ca. 17,8. Dabei handelt es sich nicht vollständig um die aktuelle Ist-Miete, da der Gutachter für leerstehende Einheiten marktübliche Mieten angesetzt hat.
Eine interessante Value-add-Gelegenheit für Investoren, die einen entwicklungsfähigen Wohnungsbestand in etablierter Frankfurter Stadtlage suchen.
(...)
Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Die Immobilie befindet sich in der Habsburgerallee im Frankfurter Ostend und damit in einer etablierten, urbanen und innenstadtnahen Wohnlage.
Die Lage ist aus Vermietungs- und Investorensicht ein wesentlicher Pluspunkt des Objektes. Das Ostend verbindet gewachsene Wohnquartiere mit kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die ÖPNV-Anbindung: Die U-Bahn-Station Habsburgerallee befindet sich im unmittelbaren Umfeld. Die Station liegt im Ostend und wird von der U7 bedient; sie befindet sich zwischen Zoo und Parlamentsplatz. Damit besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Innenstadt.
Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen gut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Wohnumfeld; beispielsweise liegt REWE in der Dahlmannstraße. Weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich entlang der nahe gelegenen Berger Straße und in den angrenzenden Quartieren.
Die Nähe zum Frankfurter Zoo, zur Berger Straße sowie zur Frankfurter Innenstadt unterstreicht den urbanen Charakter des Standorts. Gleichzeitig handelt es sich um ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer für innerstädtische Lagen guten Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur.
50.12100
8.70294
1
0
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 2.190.000,- €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 1.533.000,- € (70 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).
Energieausweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.